潮白河孔雀城售楼中心bsx0108fc潮白河孔雀城售楼中心有的人认为房产市场大局已定，未来不会再有大的改变，有的人却不这样认为，他们对房地产市场还是保持乐观的态度。但是房价到底定了没有呢？在鸣夏看来，无论从当前市场的监管力度还是从##的政策来看，房地产的走势有一个大概的明确走向，但是这只是房产预期，将来还会发生各种逆转也说不定。再加上办理过户手续。市场对房产抱有过高的期待也可以理解，但是只有时间才能给出#明确的答案，我们要做 的就是等，等待房产市场出现新的局势，那才是真正到来的春天。
在“房住不炒”的基本定位下，楼市调控在将来会持续各种政策来整治房地产的歪风邪气。随着房价的预期改变，炒房客也会有大动作来适应这种改变。
在“房住不炒”的基本定位下，楼市调控在将来会持续#各种政策来整治房地产的歪风邪气。随着房价的预期改变，炒房客也会有大动作来适应这种改变。
谈起房价上涨，很多人#直接想到的就是炒房客，是因为他们无节制的“爆炒”才造成今天的房价危机。从一二线城市到三四线城市，炒房客的目标也在不断地转移，遏制炒房客一直都是楼市调控的重要内容，房住不炒的基本定位是楼市调控的#有力 的说明。
调控政策的改变，产生了一些列变化，限售政策一直都是楼市的核心出发点，政策也是主要为了遏制个人炒房升级到限制企业炒房。为了治理房地产的歪风邪气现象，住建部等各个部门在今年下半年针对上海、南京、济南等地方在内的全国30多个热点城市都开展了房地产歪风邪气的整治活动。体现在购买的资金体量。父母几十年的积蓄、未来几十年的工资。下半年，很多城市都调整了公积金政策，进一步缓解可能带来的炒房客产生的压力。
小编个人认为，房产杠杆未来会稳步推进，炒房客的炒房空间也会进一步压缩，想要依靠房子倒卖赚取利润致富已经是不大可能了。无论楼市如何变化，房住不炒的基本定位都应该被人们记住，这样的房地产市场未来才有所发展。
小编个人认为，房产杠杆未来会稳步推进，炒房客的炒房空间也会进一步压缩，想要依靠房子倒卖赚取利润致富已经是不大可能了。
未来房价怎么走、如何走，几乎每天都会有人去问，政策稍微变动在，这个问题就很难作出准确回答。如果房主没有还清银行贷款。我认为，结合当前的房产市场局势而言，调控越来越严格、房价下行的今天，未来房价还是会稳步向前，即使偶尔会出现下滑，但幅度不会太大。只要牢记房住不炒的基本定位，那么房地产市场的的走势就不再遥远。
很多人房产更名和房产过户傻傻分不清楚，实际上这二者完全不是一个概念，而且两者的区别还是很大的，下面就为大家详细介绍一下房产更名和房产过户的4点区别。
1、定义不同。
潮白河孔雀城售楼中心房产更名。房产更名是在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同的名字进行变更，房产的拥有者可以通过签订合同发生转让。安全系数等作出评估。房产更名中存在着两个另类情况：一是婚姻状况良好的情况下，房产属于夫妻共同财产却只有一个名字，需要进行加名，这个时候要到房产交易中心“变更登记”窗口办理，所以不属于房产更名；一是夫妻双方离婚，这种情况只能以赠与的方式更名，让房产的拥有者发生转变。
我认为，结合当前的房产市场局势而言，调控越来越严格、房价下行的今天，未来房价还是会稳步向前，即使偶尔会出现下滑，但幅度不会太大。只要牢记房住不炒的基本定位，那么房地产市场的的走势就不再遥远。
房产过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。房产过户分类较多，所以不同的过户方式手续也略有不同，费用也不尽相同，所以房产过户实际上比房产更名要复杂。
2、是否有不动产证。
房产更名时没有不动产证，房产过户时有不动产证。上面在定义不同讲解的时候，已经和大家说过了，房产更名是在不动产证没有办理好的前提下进行的，主要是通过在开发商处登记备案，然后重新签订购房合同，完成对于房产的更名。房产过户则是在拥有不动产证的前提下，因为是要转让房屋和土地的所有权，没有不动产证则无法证明原业主对于房屋的拥有，再加上办理过户手续，产权证也是必要的材料之一。
3、操作方式不同。房产更名要对房屋买卖合同一方的名字进行变更，购房合同是与开发商签订的，所以是和开发商进行协商操作，这个过程中不算是房屋所有权人发生的变化，因为还没真正拥有房屋的所有权。所以在选择户型的时候要对户型的朝向给予非常重视的态度。毕竟能够选到一套朝向好点的户型对将来的生活也有很大的帮助。房产过户是房屋所有权人的变化，发生转移，相当于上市交易，所以是由房地产交易中心完成的。
如果土地或者是房子没有接触抵押状态的，就代表背后的开放商或者是房子主人，没有完全持有全部的房产所有权。
4、费用不同。两者虽然都会收取费用，但是收费标准不同。房产更名的时候，开发商会收取一定的更名费，这项费用一般是固定的。在完成之后，办理不动产证的时候开发商会通知更名者。4、全明户型房产过户因为形式多样，在办理过程中除了要交基本费用之外，还有各种税费，手中房产越多，需要交纳的税费越多。房产过户需要的交的费用要比房产更名大得多。
对于现在的房价行情来说，很多人都想要在楼市猛涨的时候，分一杯羹，毕竟房子是属于一种刚需，不管是自住还是投资，在哪一个年代都不会太吃亏。现在的房子种类繁多，很多刚开始接触房产的人，常常弄不清楚究竟要买哪一种比较好。很多人年轻人为了工作方便，常常会考虑公司附近的公寓房，尤其是精装修的公寓房，毕竟省事又便捷，但是不知道你有没有发现有钱人是很少买公寓房的，不管是自住或者是投资都会避开公寓房，这是为什么？有在房产公司上班的内行人说，主要是因为公寓房有3大硬伤！
首先就是公寓房的土地年限太短，地位尴尬
潮白河孔雀城售楼中心就商住公寓的土地性质来说，是属于商业用地，与之相对的就是工业用地和住宅用地，住宅用地的使用年限一般是70年，而商业用地的使用年限#长也不过50年，试想在刨除开发商拿地建造房子的时间，50年还剩多少年？而且，就现行的法律行政法规来看，在即便是在北京这样的一线大城市，商住公寓的地位也是很尴尬的，一般#在审批商住公寓用地的时候是做商业用地来算的，但是往往开发商为了既赚取普通居民用户的钱，又想赚店铺主的钱，会在商住公寓中接通水电甚至是燃气，其实在政策规定上是不允许的，也就是说如果商住公寓一旦出了什么差池，想要受到合法的保护是比较困难的，而且很多城市商住公寓的买卖是不受#支持的。
没有房产证的房子会受到什么影响？没有房产证，就存在“一房两卖”的可能性。卖家将房子卖给第二个人，多方之间产生经济纠纷，对于手上没有房产证的人来说，就会更加困难，因为没有有力的凭证。没有房产证的房子，转手也会变得很艰难。
其次就是公寓房的税费、其他杂费贵
商住公寓即便是自住，也会面临着生活成本高昂的问题，比如说水电、物业费等，基本上都是居民用水用电的两倍以上，甚至更多，这主要是因为商住公寓地处商业地段，所有的基本生活所需都是按照商业上的规则来。就需要拆除部分墙体。商住公寓如果出租的话，也会面临着高额的税收成本，不仅在出租的时候，需要缴纳租税，这是在租金额的基础上计算的，而普通的住宅出租是不用缴纳此项税的，如果想要转手的话，还需要面临着高昂的转手费，此外还有一系列的苛捐杂税，这也一直是公寓房转手困难的主要原因之一。
#后就是居住环境差
公寓房可能从某种程度上来说，处于优越的地段，但是也在网上有人说，商住公寓就相当于现代的筒子楼，由此可见，居住环境是相当拥挤的，而且人员复杂，周围的人既有普通的居民住户，也有做生意的商铺，更有来来往往的消费人群，只能说是各色人等咸来聚集。此外，商住公寓也没有完整的小区，在安全性上可能无法得到保障，更无法落户，无法划入片区学校，也就是说，如果将来孩子上学，在就近择校上是比较麻烦的。