深圳好住资产管理有限公司
陈杰还表示,去年12月份国家发改委密集批复一批基础设施建设项目,随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进,各地区也结合本地实际,积极出台相应政策,推动重大投资项目落地实施。
2019年,对于富力地产(02777.hk)而言,注定是开挂的一年。一季度,富力集团迎来了开门红。公告显示,2019年1-2月富力集团总权益合约销售金额约129.4亿元,销售面积达约110.54万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升5%和19%。
在业绩向好的同时,富力集团多元发力融资,超短期融资券、公募债、私募债、cmbs、境外美元债等渠道全面开花。在获得联合信用aaa的主体评级后,富力地产接连获得花旗银行“买入评级”和里昂“跑赢大市”评级。
在2019年度业绩会开始之际,这无疑是献给管理层和投资者的大礼包。在充满机遇和挑战的2019年,富力集团是否能顺利接下开门红的一棒,跑赢大市?时间会给我们答案。
多元融资
近日,央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题,房地产金融风险成为监管部门防范的重点。2月25日至26日,2019年人民银行金融市场工作会议在北京召开,会议要求,要“加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制”。
对于2019年房地产金融信贷政策,全国政协委员、富力集团联席董事长张力持较为乐观态度,“当前融资情况已经好了很多,利率也较前几个月有明显下降。”
2019年以来,富力集团已完成多笔融资。1月至今,发行超短期融资券合共28亿人民币,合共18.25亿美元境外美元债。
另据上交所2月26日披露信息,广州富力2019年第四期资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。该计划品种为资产支持证券-abs,拟发行金额36.12亿元。3月4日,据上交所发布信息显示,广州富力拟发行的40.53亿元2019年第二期abs证券已获通过。
富力集团董事长助理陈志濠表示,现在国家对上市公司的融资动作把关严格,一个企业要发债基本上都是经过多重审核,从规模、业绩、评级、信誉等方面评估,富力集团目前也正在不断扩宽融资渠道,可见富力具备融资的资质和实力。
2019年12月12日,国家发改委发布《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(简称“《通知》”)。《通知》指出,重点支持的优质企业主要经营财务指标应处于行业或区域优秀地位,并列出房企发债的财务指标要求。《通知》对优质企业列出七大条件,包括:主体信用等级达到aaa;主要经营财务指标应处于行业或区域优秀地位,对房地产企业要求资产总额大于1500亿元,营业收入大于300亿元,资产负债率不得超过85%;生产经营符合国家产业政策和宏观调控政策等一系列严格要求。只有满足以上所有条件的企业才能入围优质名单,富力集团就是为数不多符合条件的房企之一。
“在融资市场看重的因素便是企业的信用,从富力近期的融资动作可看出,其在资本市场积累了优良的信誉,进一步为其融资打下坚实的基础。”陈志濠透露,目前富力与国内大型商业银行建立长期稳定的合作关系,授信额度充足。
具体来看,本次有15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有大行及5家股份制银行的首套房贷款利率低可执行基准上浮5%;光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%,香港大新银行由10%下调至8%。值得注意的是,花旗银行在3月初就已经将深圳地区首套房贷利率下调至基准上浮4%,是目前融360大数据研究院监测范围内,深圳地区房贷利率低的银行。此外,深圳二套房贷利率方面,呈现随首套房贷利率降低相应出现下调趋势
信贷政策以“稳”字当头
房贷利率下调,是否意味着楼市调控的放松?
多位业内人士表示,两者不能简单推导,目前利率调整有多维度因素,而因城施策的调整并未影响房地产调控的整体基调。
业内人士表示,目前信贷政策仍然以“稳”字当头,没有变化。银保监会统信部主任刘春航近期表示,今年银保监会会进一步落实差异化的房地产信贷政策,按照分类指导、因城施策的指导,对于有刚需和改善性需求、而且自身有财务支付能力的购房者,继续给予贷款支持。
对于现阶段出现房贷利率下调的原因,中原地产首席分析师卢文曦认为,一方面是因为中国人民银行连续降准后,市场资金宽松,银行额度充裕;另一方面,从调控口径来看,今年要保持政策的连续性和稳定性,房地产调控较去年相对缓和,利率调整也符合预期。
“去年很多城市首套房贷款利率动辄按基准利率上浮20%、30%,今年房贷利率有所调整回归,是当下阶段的正常反应,是从‘恐慌性’到‘合理性’的转变。尽管利率有所下调,但未来几年预计低仅为回归基准利率,房产调控的大基调仍未改变。”卢文曦表示。
3月刚刚过半,深圳地区房贷利率已迎来月内二度下调。融360大数据研究院14日发布的新监测数据显示,目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率低可执行基准上浮5%,二套利率低可执行基准上浮10%。在此之前,3月初部分银行已将首套房贷利率调整为低可执行基准上浮8%,二套利率低可执行基准上浮12%。
融360分析师李万赋预计,未来或将有更多家银行加入下调的队伍。不过,他同时强调,深圳地区3月房贷利率连降两次,并不能简单认定为房地产市场调控放宽的信号,这其中包括资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面原因。