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12月19日，《每日经济新闻》记者在竞拍现场没有见到开发商的身影。本次出让的地块条件严苛：3年禁售地+70年自持地，地块挂牌起始价20.6亿元，设置高限价26.78亿元。
业内专家称，此次地块体量太小，限制高价格也高，再加之还得建配7550平方米起人才住房，开发商拿地谨慎，以至于无人申请，遭遇流拍。
豪宅地遭流拍
此次出让的地块位置优越，位于曾连续5次刷新深圳楼面价的尖岗山。这也是尖岗山继2015年12月泰禾以楼面价近8万元/平方米再次刷新纪录后的首拍宅地。该宗地的出让引发业内关注，然而终遭遇无人问津的尴尬局面。
据了解，该地块位于宝安区西乡铁岗地区，为居住用地+商业用地，土地面积1.86万平方米，建筑面积5.9万平方米，其中住宅37740平方米。地块挂牌起始价20.6亿元，设置高限价26.78亿元。
尖岗山地块出让条件严苛，未来建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售，但在销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。另外，还需要配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。
除去配建和配套面积（初始配建人才房7550平方米、自持商务公寓5490平方米、物业服务用房120平方米、幼儿园3000平方米），可售楼面价为4.7万元/平方米。这比紧挨着的泰禾地王每平方米便宜了3万余元。
尖岗山片区素来就有地王传统，从2003年至今已经诞生5块地王，每次竞争都尤为激烈。据悉，尖岗山自2003年12月30日以楼面价5441元/平方米刷新深圳楼面价后，又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新纪录。
尖岗山地块周边豪宅林立。周围有中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及市场期待已久的泰禾院子项目。《每日经济新闻》记者12月19日实地探访了解到，与a122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子，目前一期正在建设当中，马路对面的二期处于地基建设阶段。
2015年12月25日，这个片区诞生了全国楼面价地王，楼面价达79907元/平方米，当天到场竞拍的房企有28家，泰禾力压众房企斩获地块。今天出让的地块，与泰禾院子项目仅一路之隔。当天现场撕杀激烈，泰禾以27.4亿元、29.6亿元，合计57亿元成功击败其他强手竞得尖岗山地块，楼面价分别为51331元/平方米及79907元/平方米，溢价率分别达94.74%和177.61%。
二手豪宅量价齐升
虽然尖岗山豪宅地惨遭流拍，但深圳豪宅市场却呈现出另一番景象。今年新房豪宅的入市节奏明显比去年加快许多，供应量大幅增加。与此同时，二手豪宅成交也同步拉升。
深圳贝壳研究院数据显示，2017年深圳二手豪宅成交量为1050套，而2018年仅前三季度就达1308套，已超2017年全年成交总量。以传统豪宅片区深圳湾来看，2017年季度二手豪宅成交均价为9.31万元/平方米，2018年季度二手豪宅成交均价为9.83万元/平方米，每平方米上涨5200元。2018年第三季度，成交均价走到了11.58万元/平方米，相较2017年季度上涨2.27万元/平方米。
近两年来，深圳有多个一手豪宅项目入市但供应仍处于相对不足状态。一手豪宅难买或是促使二手豪宅火爆的原因。
今年5月30日，海上世界双玺花园三期开盘，部分房源售价达5000万元。当时现场采用摇号选房的方式，许多手握巨款的购房者在等待摇号前也只能在窗边找个角落蹲一下，“5000万深圳蹲”的段子由此而来。
“深圳一手豪宅市场今年不缺客户。深圳客户的实力比较强，但新房有限。有客户带着2000万元去买房，还是买不到。”有中介销售表示。
菏泽和鄂尔多斯不同
菏泽2017-2018年的巨量棚改，2019年到了释放供应的时候。若根据2017-2018年的需求体量来看，没有任何问题。但突然之间，需求回落了，原来预计的需求都消失了，自住需求相对稳定和饱和。未来接盘的，必须是投资需求了，所以就必须要松绑限售。否则，菏泽可能面临的就是和2012年鄂尔多斯一样的境地——楼市坍塌。不过，值得一提的是，如果说，地方势力雄厚，煤炭、稀土、天然气等资源丰厚的鄂尔多斯的楼市问题，是市场自发的行为，买单的都是开发商、施工单位和小业主，那么菏泽楼市买单的就是政府和金融机构。
实际上，当初做棚改规划的时候，对于市场需求是有判断的，这是棚改的前提。如果出现了问题，那自然是棚改规划有问题。地方政府财政、国开行的贷款，都会面临巨大的风险。同时，类似于菏泽的“棚改案例”还有很多。菏泽出现问题，必然会传染给其他城市。对内地三四线城市来说，2015-2018年的棚改，貌似“天上掉馅饼”，通过大规模货币注入，启动旧城改造、土地出让、城市更新、配套建设、地产开发，对经济的拉动是全方位的。但是，一旦源头上的货币“加速器”效应减弱了，甚至消失了，需求就会迅速退潮。
哪些城市会坚持不住？
(1)山东：其他棚改量大的三四线城市
(2)河南：三四线城市，比如驻马店、平顶山、、濮阳、商丘、新乡等
(3)安徽：淮北、阜阳等
(4)湖北：襄阳、宜昌等
(5)江西：九江、、上饶、赣州等
(6)江苏：徐州等。
这些地方有几个共同的特征，一是都是三四线城市，二是都是人口大省(返乡置业量大)，三是很多是老工业城市(棚改体量大)。2016年以来的棚改带来多重利好，让地方政府突然之间享受到了“掉馅饼”的好处，从此一发不可收拾，但烟花易冷，到了退潮的时候也是痛苦的。
未来调控走向判断
2015年美国启动加息，中国迅速启动“去库存”，这是货币供应量和杠杆的“乾坤大挪移”，也就是将货币固话在不动产上，同时启动外汇管制。这样，以美国为主的发达国家收紧货币，中国就不会发生其他新兴国家所发生的金融危机。因为，只要流动性不逃出，而是停留在国内，卖楼也好、炒股也好、储蓄也好、创业也好，就不会发生资产价格的大幅度波动。
2019年，美国还会加息，尽管频率减少，中美贸易摩擦的影响也开始显现，出口预计会下行。同时，由于控制表外融资、稳定杠杆，楼市和基建也会下行。由此，寄生于下游的制造业也会下行。另外，经济增长还要保持“合理区间”，民企和基建能托底吗？显然不行，100笔民营贷款抵不上拍卖一宗地，怎么办？那就是继续让释放出的流动性往楼市走，这样连接国民经济各行业、房地产上中下游的货币“加速器”又发动了，经济就不会陷入“通缩”。
楼市给实体输血。首先，除了税收、土地财政等直接贡献以外，建设保障性住房、租赁房、棚改等，让数亿新市民“扎根”、大家过上美好生活，消费内需起来，房地产就是实体经济。其次，允许低成本资金进入楼市，但要求产出必须是实体经济，也就是资产红利外溢给实体，同时激活信用和金融循环，防止陷入通缩。近期，头部企业在新能源、生态农业、汽车等领域转型就属于此。现在，投资意愿高的行业不多，房地产就是一类。各大房企都在做大规模探索转型，热情不能扑灭。
政策上，要让房地产成为实体经济，限制地价(包括配建保障房、公共设施以及租赁住房)、限制房价就是必然的。限售退出后，给地方政府调控主导权，但限价、限购、限贷继续坚持。(中新经纬app)