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契税:指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一d比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.它是针对地产产权变动的一个专门税种,也是购房过程中购房者所承付税额z大的一次税费.起租期:出租房屋开始计收房租的日期.免租期:发展商或业主给予客户在租赁期限内免于交纳租金的时间段.
发展商一般将免租期分为押金:承租人根据租赁合同,为d保承租人义务的履行向出租人预付一d数量金或实物d押.押金有时亦被称为押租和按金.国际甲级写字楼评审要求:1.地理位置: 交通便利,基础建设完备,包括公共交通及地下铁路,并在同一地区有数座大厦:2.外观形象: 建筑设计风格鲜明,气势宏大,外部高质素的装修水准:3.停车位: 平均每200平米至少一个停车位:4.楼层高度: 楼层高度逾2.6米:5.电梯: 平均每五层有一部电梯服务,等待时间不多于30秒:6.电力供应: z少具备50-60瓦/平米,并配备足够的电力供应设施
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物业管理构成:1.管理人员工资及福利(社保)2.办公费用(含通讯费,办公用品,交通费)3.能源费: 水,电,煤气4.保洁日常消耗材料费5.维修保养: 工程之材料人工费6.税金7.保安人员工资及福利(社保)其它:其它服务提供之相关费用 二次装修:客户收房后进行房间内一系列的改动,机电隔断等,称为二次装修.所有手续要通过物业,消防报批方可,由于项目交房标准不一样,所以二次装修的费用也不一样.
写字楼租赁市场处于淡季，租赁需求减少，租金议价增多;第三，新兴商圈的k速发展，吸引了大批行业级别买家急租户，商务办公需求逐步向外围城市发展新区转移，为传统核心商圈写字楼市场热度降温。如何依托正在持续改善的市政交通基础设施、地域的资源和优势、产业政策、低密度特点、自然环境和成本优势，打造出足够吸引力的办公产品以及无后顾之忧的配套服务是未来非核心区项目开发商的重点工作。