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易居研究院研究员王若辰表示，随着政策收紧，未来几个月土地市场降温几乎成定局，土地库存或维持高位震荡。商品房销售面积未来几个月大概率有所下降，因此40城去化周期或将继续震荡上行，开发商经营压力将继续增加。
截至7月底，一线、二线和三四线城市土地库存面积分别为5805万、42612万和22588万平方米，环比增速分别为0、5.5%和1.9%，同比增速分别为4.7%、25.3%和-3.1%。开发商在二线城市的土地库存量相比去年继续增大，而在三四线城市则有所减少，整体上体现了房企拿地策略从三四线城市向一二线城市的转变。
王若辰分析指出，展望未来，相比三四线城市，开发商在二线城市拿地的倾向尚未转变，预计未来几个月二线城市与三四线城市去化周期走势将继续背离。
❒.短期内镍价走势仍受消息面影响，波动剧烈，关注印尼政策的具体出台情况。
❒.如果印尼维持2022年的出口禁令，那么未来更可能只是进口形势由原矿向镍铁进口增量的转变，对我国镍原料供应预计也不会有太大问题。但如果印尼终提前禁止原矿出口，短期对市场或仍有情绪提振作用，但终影响如何还需看政策的具体实施时间及力度。
❒.中长期来看，镍价仍面临下行压力。一方面，随着镍铁价格走高，在高利润的刺激下，新增镍铁项目的加速投放将继续稳步进行。另一方面，在全球济下行的大背景下，若终端需求无明显回暖，不锈钢的累库压力对于镍价的负反馈预期仍浓。
❒.短期需要注意的是，目前镍市供应暂未出现过剩现象，菲律宾大高镍矿山可能关停引发的矿端担忧对于镍价或仍有支撑，此外关注前期涌入的巨量资金的走向。
7月以来，镍价一飞冲天，走出一波强势拉涨行情，涨幅大超3万元/吨，高至128020元/吨，创上市以来新高。随着印尼政策的反复多变，镍价剧烈震荡不断反转，日内振幅高达万点。短期内镍价走势仍受消息面影响，波动剧烈，关注印尼政策的具体出台情况。回顾2014年，印尼镍矿的出口禁令一度引发镍价的大幅上涨，5个月左右上涨了50%以上。不过不同于2014年，当时印尼国内并没有太多的产业支撑，而如今随着我国及其它国家在印尼投产建设，印尼恢复禁止原矿出口只是时间问题，后期印尼矿石将会优先供应国内生产。目前来说，印尼是否提前禁矿仍然会对镍价具有重要影响。如果印尼维持2022年的出口禁令，那么未来更可能只是进口形势由原矿向镍铁进口增量的转变，对我国镍原料供应预计也不会有太大问题。但如果印尼终提前禁止原矿出口，短期对市场或仍有情绪提振作用，但终影响如何还需看政策的具体实施时间及力度。
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