普陀区上海法拍房入住难不难

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149万竞买法拍房案外人拒不腾退 法官下令强行开锁
法制晚报·看法新闻(记者 洪雪)被执行人丁某和秦某借款时将自己的一套房屋抵押,逾期未还款,出借人陈某向房山法院申请执行。在房屋拍卖过程中,案外人那某称自己2010年就向丁某购买房屋并居住至今,但那某在法定期限内未提出有效的足以抗拒拍卖该房产的证据。
11月7日上午,为维护竞买人的合法权益,房山法院对此房屋进行了腾退,在那某拒不开门的情况下,法官让开锁公司师傅强制开锁,那某因为妨害法官执行,被法警带上手铐“抬”上了警车。
借款不还房屋被拍卖 案外人提执行异议
丁某、秦某是一对夫妻,2015年4月16日,二人与出借人陈某签订了《借款合同》,借款五十万元,期限一个月,丁某将自己名下的一套案房屋抵押。
后双方在中信公证处签订了公证债权文书,丁某未按期还款。2015年7月,陈某向该公证处申请执行公证。同年8月11日,陈某向法院申请执行。
经查,被执行人丁某、秦某除上述抵押房产外无其他财产可供执行。现丁某因诈骗在山西监狱服刑,其妻子秦某则下落不明。
2015年9月7日,承办法官高华峰对抵押房产进行了查封并拟将该房产进行评估拍卖。因联系不上被执行人,高华峰法官在抵押房产上张贴公告要求其还款,逾期将评估拍卖该房屋。
图为房山法院对涉案房屋进行腾退。摄/记者 洪雪
此时,案外人那某联系上了高华峰法官,称上述房屋其已购买且已在此屋内居住。经查,那某与丁某在2010年12月20日,经某中介公司签订房屋买卖合同,那某支付房款四十四万多元。那某称,丁某未配合自己办理贷款及过户手续,但2010年底丁某就将房屋交给其居住。
案外人孩子中考 法官延长其搬离时间
高华峰法官在发现此种情况后,及时告知了案外人那某权利及义务,那某向法院提起三起民事诉讼及案外人异议。
买到司法拍卖房,能省多少银子?
2015年11月11日,我照常逛淘宝,看到了司法拍卖,竟然还有房子有车子,嘻嘻,宝宝顿时感觉发现了新大陆。
比市面上便宜,忍不住的小手滑啊滑看啊看,竟然看到自己县城还有几套房子在拍卖,就看到了我现在住的这套房子,网上图片介绍可以简单看下。
面积126,公摊6,东上手2楼,采光很不错,关键毛坯,毛坯!!!(虽然里面打了柜子,但可忽略不计)也就是拍到就相当于买了套新房子。
三拍的起拍价51.4万,划到市面上30%的折扣,二话不说,就联系法院公务人员实地看房(你要决定拍房前一定要实地考察,地段位置、房子的情况,以后可以整改的空间,还有关键的前户主的大概情况等等)。
不仅满足我的基本需要,而且家人也很满意,于是做好准备工作,势必拿下,竞拍一套流程大家可以阅读淘宝竞拍的讲解,很全面讲得也很仔细。
淘宝拍卖上要事先缴纳保证金,按照起拍价格定的,我的是缴纳5万,拍卖后一天缴纳都来得及,你要是确定了要拿下,早点交上也没关系,拍不成功,会退回到你的支付宝账户里面,除了一两天利息损失外,其他并没有任何损失。
11月23日10点开拍截至11月24日10点,期间我都没有出价(这期间出价, 还容易抬高价格,引出不少竞争对手),按理说就是竞拍结束的前两分钟我才次出价,没想到还是早了,竟然12次延时,终超出我预算的60万,以67.78万的价格拿下但想想还是比市面价格便宜,只是便宜的有点少,对结果也算满意。
此次竞拍,和我竞拍的竞争者出现了11个,本可以一千一千的加,竟然有人五千五千往上加,不排除前户主的搅局或者是中介的介入,不过后还是狠心拿下了这套的房子。
讲真,这个价钱已超过第二次拍卖的价格,所以有关注司法拍卖的朋友觉得有合适的司法拍卖的房子,价格不错,二拍就可以拍了,三拍会比二拍价格再便宜15%-20%,因此到三拍的话大家都会去抢,甚至有奸商中介会参与,反而得不偿失。
相信不少人会说会说拍卖的房子怕有问题,从风水上或者后续的处理,我想说,真的没什么,司法拍卖由法院通过网路途径公开公正进行,所有的程序流程和前户主都没有关系关系,你只要成功拍下按照规定期限完成交款、房产证、土地证的交接手续就可以了。
竞拍成功,就会有法院工作人员联系你,线下法院交款缴税,房产证土地证交接,前面说了,5万的保证金会直接由淘宝划入法院账户,剩下的余款就要去缴纳了。
一般法院拍卖的房子也是进行银行贷款的,我的这套房子情况比较复杂,拍卖前这套房子在中国银行有贷款,而我要在建设银行进行贷款,原因很简单,建行房贷利率打9折还能贷房价75%,重要我的工资就是在建行发,对比下来当然是选择建行。
选择在建行进行贷款的话,就得先把押在中国银行的房产证,土地证拿回来,拿回来的前提就是要交钱,把中行贷款的余额还上取回。
因此要先把贷款余额补齐缴入法院账户,法院工作人员做好交接后取回原先的房产证、土地证下一步就是房产证、土地证的交接了,换名字了,这才真正变成我的房子了。
办房产证、土地证中间会有法院工作人员一同前往帮助办理(一般是法院工作人员开具法院拍卖的证明书给你自己办),在此之前要告诫大家身份证、户口簿等需要材料自己先多复印个20份带上,因为房管所收费超贵!
想要提高办理效率好的办法是找中介,花钱办事速度嗖嗖,一周内就能搞定!
在此还要提醒大家,中介收费包括两项,一是中介费,二是房屋评估的收费,要事先问好价,一般中介费1000,房屋评估收费1500左右,多了真的是你被宰了,就拿我同学来说,在无锡从中介手上买的房子,中介费9500,评估费9300,简直是大放血!
行政审批中心缴税收费标准国家规定的,按照购房年限、户型面积按照比率收费,我这套房子虽说是新房,但购买年限已经有两年,户型140平米以内,就是按照2.5%的标准,这样就是677386*2.5%=1.69w,这个也是需要各位拍卖者前期工作做好调查的,毕竟这么多钱也是要算在购房预算中的。
房产证、土地证拿到手后就是银行贷款了,具体的和一般购房贷款流程都是一样的,我就不赘述了。手续齐全银行3-5个工作日就能放款,贷款直接转入法院账户,法院收到款项就能把司法案子结了,进行拍卖的款项分配,这些和我就没什么关系了。
相比较现在房价还在攀升、利率下行、国内经济形势不佳,家家户户手头上还是有不少闲钱没处花,投资风险太高,一般都是转入房产,但是怎样买房,买什么样的房子,便宜的买房是很多人的难题,司法拍卖的出现,或许也是给不少急待购房者不错的选择。