阳春三月，珠海楼市有了明显的回暖迹象。斗门限购放开，外地想来珠海养老的朋友们，终于有了一个上车的机会。所以，很多春节在珠海旅游度假的人，纷纷在三月初来珠海买房养老或度假。
从养老角度考虑，斗门偏僻地段不少楼盘价格确实够吸引人。要知道，2016年斗门白蕉1.6万的时候，长沙、成都、西安、武汉等省会城市楼价不过七八千，调控两年后斗门白蕉很多一万三上下的，而上述省会城市中端楼盘已经快速补涨到一万七八。
此消彼长，比价之下斗门房子确实便宜，小县城的人都说它便宜。
邻家有女初长成，养在深闺人未识？
非也非也，珠海楼市已经被全国的大v们盯上了。
二小姐来了，肖东敏来了，据说，还有一大波大v们正在赶来的路上。某神割韭菜臭名昭著之后，键盘侠里又出现了肖东敏们、二小姐们。很多大v连个固定的办公场所都没有，每天左手百度右手谷歌，以极具诱惑力和煽动力的言辞，把全国各地韭菜赶羊一般往珠海圈过来。
以前语不惊人死不休骗骗流量也就罢了，今天没有节操没有底线割韭菜的吃相太难看，如鲠在喉不吐不快。
1、二小姐的潇洒走一回。
有个笑话。某人岳母死了，请私塾先生写祭文，私塾先生便抄了一篇岳父的祭文给邻居，结果诵读祭文的时候被识字的人发现。某人质问私塾先生，私塾先生稳如泰山：祭文肯定不会错，一定是你家死错人了！
二小姐的老黄历，就是这个私塾先生的祭文，但是比私塾先生的祭文更抑扬顿挫、慷慨激昂，不亚于九十年代深圳大街小巷响彻云霄的“潇洒走一回”。
便宜就是硬道理，那是2012年遍地两三块的股市、2012年到处五六千的楼市。今天的楼市，已经是四千点之上的股市，绝不是闭着眼睛买都能赚钱的。
这两年珠海严厉调控，大潮退去已经看清谁在裸泳。珠海每个区域优质楼盘，不但不受调控影响，价格反而节节高升。而那些偏僻地段缺乏配套泡沫巨大的楼盘，套现的蜂拥而出，接盘寥寥无几，很多挂盘一年无人问津。
五年后发现投资失误的时候，一定不是二小姐的错，是你的错，是你自己贪便宜，是你忘记了一分钱一分货的硬道理。
二小姐不是先带你看过三万左右、两万左右的楼盘吗？你最后偏要买一万四五的便宜盘，那不是怪你自己贪便宜吗？这个时候，她的公众号“不管有多少缺点，便宜就是硬道理”的洗脑文章，早就找不到了。
二小姐，请问你建仓的这个一万四楼盘，是几栋几零几房的，购房合同定金收据可以贴出来吗？你建仓的这个一万四的楼盘，五年后还是一万四五求着别人买，你敢跟猪哥赌十万块吗？
2、肖东敏的14亿张房票
再看看肖东敏的洗脑文章。标题：珠海，新一个深圳的机会。本土职业投资圈猪哥的粉丝们，看完纷纷默不作声地盘算了一下手里的房产，瞬间觉得几个小目标即将达成了。
肖东敏的文章内容属于文火慢炖，二小姐的文章属于大火速炒。客观说，肖东敏的忽悠水平比二小姐高了一个档次。二人操盘手法大同小异：先跟你讲大湾区大横琴未来如何好，金湾是横琴的后花园如何有潜力，最后话锋一转，这些地方都涨过了，或者被限购没资格，你还是跟我去买便宜的斗门吧。
这两位，遥相呼应，但很有可能是金牌搭档。
据说，二小姐的上一个团是号称买了四十来套烂尾楼改建、前不着村后不着店、买包盐还要开车十分钟、十年内都不会成为商圈的楼盘，第二批猪哥已经确定没有成交几套，哪来的大量远程下定？这样利用影响力制造恐慌，已经涉嫌违法了。
珠海性价比高的楼盘，一是都考虑炒房团的社会负面影响，担心被住建部门请喝茶，二是不愁卖，会跟外来的炒房团签约给最低优惠吗？前几年炒房团都是把价格抬高从开发商那里获取利润，比如某神之流。
得有多脑残的人才会相信，14亿中国人都来珠海买房？放松斗门就是把脚上的沙袋全部取下来？珠海限购只是解除了一部分，三年限售政策你肖东敏给解除的？二手限购你肖东敏解除的？
作为一个公众号大v，能不能不这么不要脸，传统中介的小道消息也可以成为割韭菜的工具？
挨着金湾旁边建设了自己的斗门中心城区，你肖东敏批准的？批文亮出来大家看看？如果客观说，湖心路是珠海市区到斗门第一站，距离市区、横琴、机场都只需要十几分钟，猪哥就不会恶心了。8分钟相差一万块，省道可以飚180码？金湾航空城到大v们力推的斗门白蕉，开车妥妥的30分钟路程好不？
手里有一千万资金的人，肯定不会轻易被忽悠，所以只能骗骗那些涉世未深的白领投资者，这帮人大多陷入中年危机，有点饥不择食。
“妥妥的赚这个5千差价到手，落袋为安”。怎么赚？这些楼盘明年底才交楼，后年才出证，三年限售意味着2024年才能出手，现在怎么落袋为安？
3、楼市有风险，投资需谨慎。
外地朋友打算来珠海养老或度假的，量力而行钱多买好地段，钱少的买偏僻地段。手里有闲钱的，珠海买套房投资保值未尝不可，但是一定要先想清楚未来出手的时候，是求着别人买，还是别人求着你卖？
2016年珠海楼市进入全国第七，地王之后那些偏僻地段爆炒后，这两年那些后知后觉的白领投资客都欲哭无泪。当年爆炒的斗门白蕉，2016年一万五六买的，现在大把的新盘一万三四，不少开发商直降两千堵住二手业主的出路，他们的二手卖给谁？这帮2016年的人要想获利，至少还要再等五年以上。
我公司app上万套二手房源里，地段好质量好的次新楼盘卖盘不到1%，而偏僻地段投资客扎堆的次新楼盘，抛盘差不多占20%。某些小区一千多户，卖盘有几百套，很多人成本价出售，该有多么恐怖！
全国一轮普涨之后，未来的楼市将会保持二八分化，一二线城市的房价会出现800元的茅台，这是毋庸置疑的。但是，二八分化也会出现在一个城市的不同区域，房子的地段、质量、学区、物业管理水平、生活便利性、出行便利性等附加值，决定了未来的价值，强者恒强弱者恒弱。
一分钱一分货，这是颠覆不了的真理。买房的时候，首先要想到的是，今后卖给谁？2016年那些蹭热点大卖的便宜货，几乎都出现了群体维权事件。如果今天买的便宜盘未来出问题，烈日炎炎下，购房者穿着背心拉着横幅一身臭汗，二小姐会在哪？肖东敏会在哪？大v们在哪？连个固定办公场所都没有，恐怕都躲在电脑后偷着乐。
珠海作为粤港澳大湾区的枢纽，无疑前途光明，昨天发改委关于100-300万人口城市放开入户限制，长期来说是一个利好。但珠海未来的楼市必然是健康向上的楼市，绝不会一蹴而就影响千年大计。
纯粹割韭菜的大v们，这么暴力收割韭菜有点过了。利用影响力和专业知识以及嗅觉赚钱无可厚非，但君子爱财取之有道。网络大v成名不易，爱惜自己的羽毛才能长久立于不败之地。水可以载舟，亦可以覆舟，一味地急功近利收割韭菜，必然适得其反。
出来混，迟早要还的。
不谢！
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