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盒马鲜生、未来酒店、银泰商业……“新零售”已经从初一个抽象的概念变成了服务人们生活的真实存在。近日，全国一个居家生活新零售项目——“天猫智慧场馆·喵尚家”落地常州富邦广场。这是一个全新的以居家生活为主题的场景体验新零售模式。11月23日，天猫与喵尚家双方在常州正式签约宣告项目启动。阿里巴巴天猫新零售平台事业部弘鞅、喵尚家董事长沈耀俊、富邦置业董事长赖立守共同出席签约仪式。
天猫智慧场馆 喵尚家新零售首店落地常州——打造居家场景体验新物种
盒马鲜生、未来酒店、银泰商业……“新零售”已经从初一个抽象的概念变成了服务人们生活的真实存在。近日，全国一个居家生活新零售项目——“天猫智慧场馆·喵尚家”落地常州富邦广场。这是一个全新的以居家生活为主题的场景体验新零售模式。11月23日，天猫与喵尚家双方在常州正式签约宣告项目启动。阿里巴巴天猫新零售平台事业部弘鞅、喵尚家董事长沈耀俊、富邦置业董事长赖立守共同出席签约仪式。
据悉，这个由天猫和喵尚家共同打造的居家生活体验中心面积近2万平米，融家居、美食、亲子、时尚、社交为一体，致力打造动态与静态并存的都市慢生活居家购物新体验，是一个前所未有的新物种。
天猫携手喵尚家布局常州的这一大动作无疑引起了行业的巨大关注，单签约现场就吸引了来自常州广播电视台、武进电视台、常州日报、现代快报、扬子晚报、今日头条、分众传媒、化龙巷、搜狐网、新浪网、房产网、365……等50多家媒体及资深行业观察者的集体到场。
这一新零售项目的合作双方，天猫已然被大家熟知，而提到喵尚家和他的创始人沈耀俊，在家居业内，也是无人不知，喵尚家汇集了家居实体运营行业精英和互联网线上运营专业人才，具有“零售企业运营管理”和“互联网线上运营”的双重基因，喵尚家在成立之初，就确立了“为消费者打造居家生活全新服务体验、创造全新生活方式”的服务理念。2018年7月，喵尚家的“全新生活方式”与天猫的“新零售”一拍即合，本次首店落地常州富邦广场的“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”就是二者新零售思维共创的产物。
在签约仪式上，天猫新零售平台事业部弘鞅和喵尚家董事长沈耀俊都表示，“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”是一个以消费者为中心、以大数据为驱动、以服务体验为灵魂的居家生活场景化体验馆。它立足新零售，打破品牌和品类的隔离，融合重组场景化展示，为消费者提供从“衣 食 住 用 行”到“亲子互动”再到“社交情感”等居家生活全套解决方案。项目将创新、好玩、有趣、便捷、智能、互动、体验贯彻进骨髓，从商品选品、品类配置、场景体验、动线设计、智能科技、社交互动等各方面进行创新组合，把消费者体验和互动做到，让消费者感到新奇、好玩、爽。
作为居家生活新零售的全新物种，建成后的“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”将会有什么神奇之处呢？
实现从货架式--专卖店--场景式体验的全新升级 打造消费体验
建成后的“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”是淘品牌线下集合店和全球优质商品的合体。汇集的品类从大家居到家居饰品、厨房用品、创意餐具、家纺布艺、生活创意小物、音乐发烧碟、进口零食、居家服饰、创意书吧、咖啡小店……一路风光旖旎。更值得一提的是，项目内还将引进各类手工diy、烘焙工坊、音乐听吧、游戏互动区、二手书籍交换区、居家生活美学课堂等强互动项目。消费者走到哪里都可以随时加入互动，体验真实场景带来的快感！
除此之外，阿里系盒马鲜生、未来酒店等火爆项目也将有可能一同入驻，共同打造新零售生活服务圈。
项目实现了家居行业从货架式——专卖店——场景式体验的全新升级，为消费者打造用户体验！
全球500名鉴美师挑剔试用，专业选品直达用户内心
在“天猫智慧场馆·喵尚家”项目筹备之初，一支超500人的专业选品团队已经悄然成立。团队成员作为专业鉴美师，在全球范围内挑剔试用。凡是进入选品名单的商品，均需经过鉴美师的试用，从品质、设计、外观、实用、新奇度、互动性等多方面试用通过后方可进入体验中心上架售卖。这种近乎严苛的选品体系也大程度上保证了商品受消费者喜爱的程度，直达用户内心。
70个实景样板间+海量虚拟样板间：打造沉浸式体验 所见即所得
为了增强沉浸式场景体验，项目采用场景化布局。馆内70个实景样板间+海量虚拟样板间组合展示，将常州主流户型进行实景化设计展现，从客厅到卧室、厨房、书房、儿童房、卫生间……从大家居到灯具、壁纸、窗帘、厨房餐具、床品、音响、乃至小到一双拖鞋、一个香薰灯、一个茶杯垫，均为消费者从色彩搭配、风格匹配、生活方式等角度提供全套解决方案。消费者喜欢那个方案就可以勾选哪个方案。对于喜欢diy自由搭配的消费者，可在馆内大屏上进行自由替换，组合搭配，馆内还有专业设计师为消费者提供搭配建议，制定搭配方案。
从此开始，消费者无需再为家居购物做头疼的填空题，而只需做一道划勾的选择题。
国际优秀设计团队倾力加盟：布局更合理，动线更舒适，逛店成为一种享受
作为天猫新零售重点项目，“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”邀请国际商业优秀设计团队和日本知名软装陈列设计师倾力加盟，在馆内布局、动线设计、软装搭配、陈列方案上做足了功夫。借鉴国际先进商业规划理念，让布局更合理、动线更舒适，使每一次逛店都成为美的享受。
线上线下同款同价 全渠道购物更便捷
除了线下实体店，天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心还将有独立的app、天猫商城，每款商品自带二维码及电子价签，实现线上线下同款同价，用户只要扫描二维码就能进入线上查看商品详情及其他用户评论，线上线下购物均可同时享受相同的优惠活动，全渠道购物让消费更便捷。
阿里大数据教练式指导 让我更懂你
作为新零售的全新物种，天猫为项目配备了全程教练式大数据指导。在选品上，根据不同顾客消费偏好，通过天猫大数据精选推荐匹配门店特性进行数据化选品，输出选品建议。同时大数据也会通过分析不同用户的不同喜好，为用户提供个性化专属服务。阿里大数据，让我更懂你！
黑科技傍身：将新奇、好玩、互动进行到底
在体验中心内会看到很多阿里系智能黑科技，ai机器人、vr互动、游戏大屏、天猫云货架、刷脸支付等都将在馆内一一上线。届时，新奇、好玩、有趣、互动、体验这些让人兴奋的感觉将会一一展现在消费者面前。
作为新零售实践的全新物种，“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心” 首店落地点富邦广场已经引起了业界广泛关注。对于天猫、喵尚家和富邦广场三方来说都承载着积极的意义。据悉，该项目计划于2019年五月正式亮相。届时将成为常州消费者居家生活美学参照点。借用沈耀俊的那句话：这不是家居商场，是生活开始的地方！
初期根据客户要求制定合理的办公室方案，根据客户的核心业务及政府支持政策推荐适宜区域的办公地点，中期协助客户与出租方签订租赁合同，后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题，让客户能够专注于核心业务的发展。
写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。
一：专业化
写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
二：智能化
所谓的5a级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、ca：通讯自动化系统、fa：消防自动化系统、sa：安保自动化系统、ba：楼宇自动控制系统。
三：多样化
能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一。
四：高端化
高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大。
六：升值空间
综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。
公司租写字楼的注意事项：
1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。
2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。
3：如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
4：在装修过程中消防和空调是否指定。
5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。
6：注意出租方如果是个人。
外媒报道，有消息人士指出，海航放弃租用香港中环交易广场三期8层的办公室，以减少债务。
据悉，业主香港置地集团已经为部分楼层招租。但该集团发言人回应称，不评论个别租约的传闻。
据观点地产新媒体了解，根据土地注册处资料，海航签署了一份为期9年的租约，原本于今年6月生效，直至2027年5月。其中，租金每平方尺140港元，相当于月租1200万港元。弃租后，海航每年可以节省约1.44亿港元。
另外，早前有报道指出，陷入财务困境的海航集团在中央及债权人施压下，拟洽售及退出多家中资银行、险商等持股，包括计划在未来18个月内逐步悉售德银股份以缩减资产负债表，亦正计划以10亿美元（约78亿港元）出售集装箱出租公司seaco。
海航目标是将总资产减少约三分之一，至约8000亿元人民币。截至6月底，该集团总资产约1.1万亿元人民币。
写字楼市场发展前景分析
随着房地产行业发展，与买卖服务成为现在商业地产中的新的产业，2016年，写字楼发展态势良好，尤其是在一些国际化大都市，那么2017年，它又有着怎样的发展前景呢，我们看一下。
相当着名投资家之一美国江恩曾说过：顺应趋势，花全部的时间研究市场的正确走势，尽力保持一致，利润就会滚滚而来。可见，想要获取更多价值，率先了解市场至关重要。
市场需求量增加，助力写字楼市场前景叫好
根据相当新《cbre大中华区房地产市场展望报告》数据整理显示：中国经济格局切换，向下的传统经济与向上的新经济交错而行，中资企业相对进取的经营态势将使其继续担纲写字楼市场新增需求主力，占比将从2016年的83.4%进一步上行。在传统金融业方面，2016年金融行业成为写字楼市场新增需求的主要来源，占比31.4%。而科技行业因行业整合迅速，办公楼需求也呈现增长迅捷而多变的特点。综上所言，中国写字楼市场需求量整体持续增加，这将助力2017写字楼市场前景叫好。
写字楼所处的位置，直接影响其发展前景和投资收益
当大多数人还把地段地段还是地段当座右铭时，有远见的人，早已行动。在国内，、等一线城市市场，tmt(科技、媒体、电信)行业办公楼需求强劲，具有较大影响力的企业办公选址均倾向于交通便利、配套设施完善的优质写字楼。所以，不难看出，对于企业而言，在中国经济驱动下，企业房地产策略中交通便利与优越地理位置，仍旧是未来的重要发展趋势。
甲级写字楼市场
根据戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于cbd核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。
零售市场
零售市场方面，2018年1-8月，全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%，继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷，但商业零售市场整体表现仍较平稳，本季度零售市场迎来一个新增项目开业，即位于的天街。根据戴维斯研究部市场调研显示，全市商业零售市场的平均入住率及租平均录得小幅提升，其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%，全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元，租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。
来源：房讯网
编辑：wangdc
高力国际在4月18日上海记者会表示，2018与2019年浦东将有大量写字楼供应项目集中入市，年均供应量大约为60万平方米。
据高力国际预测，2018-2022五年间，浦东写字楼将新增供应165万平方米，其中前滩的供应量将超总量的一半，达84万平方米，是供应的热点区域。
相对而言，包括小陆家嘴与竹园在内的核心区的新增供应将十分有限，总量为31万平方米，且2019年之后将几乎再无新增供应。
观点地产新媒体了解到，高力国际认为，未来浦东优质写字楼新增供应的增速仍无法满足未来的产业发展需求，升级扩容刻不容缓。
另据其表示，随着灵活办公的进一步发展，灵活办公在优质写字楼中不断扩张。截止2017年底，灵活办公行业在上海