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本 地 篇
【关键词：行业信息】
■ 平顶山发放全省首张“不贴图”不动产证书
4月15日，河南省首张“不贴图”(不附房屋分户平面图、宗地图)不动产权证书在平顶山市不动产登记中心出证，持证人用手机扫描证书上的二维码，便可看到房屋坐落、宗地面积、房屋套内面积等信息。
在此之前，不动产权证书需另附上房屋分户平面图和宗地图，工作人员要制图、盖章、粘贴、折叠。实施证书“不贴图”后，二维码将随同证书一起打印，“贴图”过程被全部取代，有效提升了行政审批效能。
■ 平顶山房价3月环比小幅上涨
4月16日，国家统计局发布的3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格显示，平顶山市新建商品住宅价格环比上涨0.1，同比上涨7.2；二手房价格环比上涨了0.2，同比上涨6.3。
不同面积的住宅销售价格涨幅不一，90平方米及下以住宅，环比与上月持平，同比上涨3.9；90至144平方米住宅，环比上涨0.2，同比上涨8.8；144平方米以上住宅，环比与上月持平，同比上涨6.0。二手房90平方米及以下住宅，环比与上月持平，同比上涨4.4；90至144平方米住宅，环比上涨0.4，同比上涨8.9；144平方米以上住宅，环比上涨0.3，同比上涨5.2。
■ 盛世御苑22号楼电梯，隔三差五“出状况”
4月18日《平顶山晚报》报道，市区凌云路三环佳苑小区斜对面西北侧的盛世御苑小区内，22号楼电梯隔三差五“出状况”，部分居民遭遇过“电梯惊魂”。报道称，居民张女士向记者介绍，去年有一次，她乘电梯上32楼，中间突然停到某一层不动了，她迅速把所有楼层的按钮都按了一遍，电梯才打开，她发现自己竟处于半空中，双脚与电梯门不在一条水平线上……还有一次，她母亲等人在电梯内被困了近20分钟。
4月25日，媒体刊发后续报道，文中开发企业对此事进行了解释，此前“经常发现有业主喝醉酒踹跺电梯，导致电梯损毁”。“涉事电梯损毁后，有专门的维保公司处理。
■ 鑫鸿嘉园5号楼，上演“电梯惊魂”
4月25日《平顶山晚报》报道，鑫鸿嘉园几位业主乘坐电梯下楼时遭遇坠梯，其中一名孕妇受惊送入医院。
事情发生于4月23日上午，张女士称她购买的是鑫鸿嘉园小区5号楼一单元18楼的一套房子，尚未入住。当天上午，她带父母和两位亲戚来参观新房。大约9点，他们从18楼乘坐南电梯下楼。电梯运行没多久，就突然急速下坠，随后哐的一声停下，她的腿震得发痛，年近八旬的父母一下子瘫坐在电梯地板上，电梯内一位孕妇捂着肚子蹲下来直叫“肚子疼”。张女士说，电梯的按键全部失灵，电梯门打不开。她按了紧急呼叫键。很快，物业公司的人赶到，将电梯门使劲扒开人们才脱困，这时他们才发现电梯离8楼还有不足一米的距离。那名孕妇很快被送往市第四人民医院救治。
事发电梯是一部西子电梯，平顶山市西子优耐德电梯销售有限公司一位负责人表示，他通过查看事发时的录像，发现此次电梯不是坠落，而是突然停下了。至于原因，这位负责人称还需进一步检查。至于业主说的电梯“频出故障”，该负责人称是因为很多业主在装修房子，电梯有时会被物料卡住，运行不畅，并非故障。
■ 著名经济学家马光远到我市演讲
4月27日下午，“寻境之行 向美而生——2019马光远博士 荣邦·瑞府鹰城高峰论坛”在平顶山市蕴海锦园大酒店举行。本次论坛由中共平顶山市委统战部主办，平顶山市工商业联合会、河南省鹰城商会协办，平顶山荣邦建昌置业有限公司承办。
著名经济学博士、房地产专家及财经评论员马光远围绕经济、城市与房地产做了《经济大周期，城市与房地产》主题演讲，其中对当前平顶山经济发展转型、城市建设及房地产发展问题和前景讲述了自己的看法。
■ 恒大悦珑湾即将入市
4月27日，位于大香山路中段西侧的恒大悦珑湾项目开始向社会招贤纳士，据恒大方面透出的信息，恒大悦珑湾项目将招20名置业顾问。这说明该项目距启动面市已为时不远。
据了解，该项目地块是2018年10月26日由平顶山恒建置业有限公司摘牌取得，约222亩，分a9-1地块和a10-1两个地块，容积率均1.5，开发商拟建30栋住宅和7栋独立商业，还要建一所幼儿园。4月25日，恒大悦珑湾项目a9-1、a10-1修建性详细规划已进行公示。
■ 荣邦·瑞府即将启动
新项目——荣邦·瑞府，借“马光远博士鹰城高峰论坛”进入人们的视线。
4月27日，“寻境之行 向美而生——2019马光远博士荣邦·瑞府鹰城高峰论坛” 开幕，其中的“荣邦·瑞府”几个字引起了人们的注意。
论坛的承办方是平顶山荣邦建昌置业有限公司，这家公司是今年2月26日才成立的，注册资本2000万元，公司地址位于平顶山市新城区。显然，荣邦·瑞府项目的主人就是这家公司，而这家公司的投资方是平顶山市建昌房地产开发有限公司。
据了解，荣邦·瑞府项目位于新城区恒大御景半岛西侧的一块住宅类用地，面积66.69亩左右，容积率2.0。该地块于2018年10月26日成交，成交单价360万元/亩，总价2.4亿元，拍得该地块的公司是平顶山市建昌房地产开发有限公司。该项目为建昌地产与华诚荣邦地产公司合作项目。
【关键词：价格波动】
■ 领创大地城：所售房源价格将全线上调
4月22日，领创大地城向外释放信息，项目公司已下发通知，要求自5月1日起，所有在售房源全面上调价格。据了解，其4月均价为6100元/平方米，上涨均价在每平方米100至200元之间。
■ 御城一品：所售房源将每平米涨价1000元
4月26日，御城一品向外发布信息，5月10日起其所售房源平均价格将提升1000元/平方米。该项目一期共800套高层洋房，据称已售130套。
■ 百汇国贸中心：4月份均价每平方米上涨500元
4月，百汇国贸中心项目均价每平方米上涨了500元。从原来的每平方米7200元，涨到7700元。
■ 广诚美林里：所售房源也将上调
4月30日，广诚美林里向外发布信息，5月1日起，一期所售房源价格全面上调，同时订房优惠取消，据说将涨价200元/㎡。
■ 恒大御景半岛：最高优惠43万
4月25日恒大向外发布信息，恒大御景半岛推出每日三套特价房，最高优惠43万。其公布了三种房源：12号楼，2室2厅1卫，建面约95平方米，原总价104.396万元，优惠后总价70.8347万元，优惠了33.56万元；8号楼2室2厅2卫，建面约97平方米，原总价106.949万元，优惠后价72.0363万元，优惠了34.0586万元；5号楼3室2厅2卫，建面127.49平方米，原总价139.4376万元，优惠后总价95.6181万元，优惠了43.8195万元。此优惠截止日期是4月30日。
【关键词：楼盘动态】
■ 俊海西湖明珠项目认筹
4月5日至7日，俊海西湖明珠项目在其营销中心举行认筹活动，据介绍，该项目均价5000元左右，临湖头排房源面积在47—197平方米之间。
■ 鑫鸿嘉园4号楼开盘
4月13日，鑫鸿嘉园4号楼开盘，该栋楼33层，313套，户型面积在90—130平方米之间。项目称4号楼为“瞰景楼王”，均价5600元/平方米。
■ 云栖公馆售楼部亮相
4月中旬，凌云路北段路东出现了一家售楼部——云栖公馆。据其散发的宣传页上显示，此项目位于售楼部南边，将建2栋高层，一栋33层，一栋27层，约300多套住宅。据售楼部人员介绍，目前已开始认筹排号，均价5000元/平方米左右。
■ 天安名郡7、10号楼开盘
4月23日，天安名郡项目发布信息，从5月1日起，7、10号楼开盘，这两栋楼均为六层电梯纯洋房，共72套房源：一楼复式12套，平层60套，户型面积在98-210平方米）之间，顶层送露台，均价在4150元/平方米左右。
■ 恒大珺睿府1号楼开盘
4月27日，恒大珺睿府项目加推1号楼，1号楼被项目称为“瞰河阔景美宅”，高30层，126套房源，其中住宅118套，面积在102—121平方米之间，商铺8套，独栋独单元。
■ 名门世家车位开盘
4月27日，名门世家地下家车位、储藏间开盘。据了解，该项目的车位和储藏间是4月20日启动认筹的，项目有1600多业主。
■ 澜山府：园林示范区开放
4月28日，澜山府项目发出消息，该项目的园林示范区5月1日开放。
■ 海上壹号院：万达接待中心开放迎客
4月30日，海上壹号院项目发布信息，其设置在万达广场一楼东门内的海上壹号院接待中心于5月1日开放迎客。
【关键词：楼市热点】
■ 首付款交了大半年，开发商说没收过钱
4月3日和4日，《平顶山晚报》就市民张先生购买蓝天花园三期蓝天云顶房子引发的纠纷一事连发两篇报道。
《首付款交了大半年，开发商说没收过钱》一文称，去年4月份，张先生在蓝天花园三期蓝天云顶看中了11号楼的一套房子。经销售员介绍并实地看了楼盘后，张先生于4月14日在售楼部交了30028元的首付款。
当时，销售人员给他出具了一张盖着平顶山市众力房地产开发有限公司公章的收据。销售人员解释说，开发商市新安居房地产开发有限公司委托众力公司销售该楼盘，所以由众力公司开具收据。
销售人员还告诉张先生，10月份交房时再签合同。然而，开发商并没有如期交房。去年11月底，他再去找售楼部时，开发商说并没有收取他的房款，也没有卖房子给他，让他找众力公司去。张先生一听就蒙了，他赶紧找众力公司，并与收款人温某取得联系。温某开始称向众力公司负责人反映，但后来就联系不上。有同样遭遇的还有其他市民。
新安居房地产开发有限公司一负责人对记者的解释是，他们并没有委托平顶山市众力房地产开发有限公司卖房，也没有签订相关的委托协议，只是同意一位叫张某某的人帮他们卖房，并承诺给予佣金。后来，他发现张某某不通过开发商私自收款售房，所开收据盖的是众力公司的章，就不让她卖房了。这位人士称，销售人员私自出售房子，系个人行为，跟新安居房地产开发公司无关，购买者应当向众力公司索要房款。记者试图同市众力房地产开发有限公司进行联系，但联系不到任何人。
后续报道《房地产监察大队约谈众力公司负责人》一文称，市房地产监察大队接到市民的反映后进行调查了解。众力公司相关负责人称与新安居房地产开发有限公司因为佣金出现纠纷，所以他们把部分购房者的房款扣作佣金。该大队相关负责人表示，无论开发商和众力公司因何出现纠纷，均可以通过合法渠道解决，而不能转嫁到购房者身上。该大队相关负责人说，众力公司的负责人已同意尽快为购房者解决此事。
■ 银基誉府：刊发郑重声明
4月2日，银基誉府项目在其官微发出郑重声明。
声明中称，2019年4月2日8：10该公司接到一些业主反映：4月1日晚上，银基誉府某位业主在银基誉府业主群里散播谣言：“银基底下有放射源，造成木子幼儿园三个小孩去郑州检查，医生说都是放射性免疫低下病，这三个小孩都是银基住户和木子上学的学生”。
声明中银基誉府公布了该事件的调查结果，河南中平银基置业有限责任公司走访了湛河区中果木子幼儿园，据该幼儿园回复，从未有3个学生去郑州检查，也不存在“放射性免疫低下”的病症，目前在园的所有儿童均身体健康，并且，该幼儿园建成初期已通过环保局的检测和检查，没有任何放射性物质。
银基誉府也公布了平顶山环保局对该地块的检测结果，该地块的土壤于建设初期便经过专业机构检测，各项指标均符合并满足国家和地方的标准，并获得市环保局的批准。声明中还附上了《银基誉府地块土壤检测报告》、《市环保局环评批复意见》。
银基声明称“上述不实谣传信息已对我公司造成恶劣影响，并给小区业主带来恐慌，且存在社会不稳定因素。我公司将以事实为依据，以法律为准绳，采取法律方式依法追究相关责任人法律责任。”
■ 领创大地城：刊发严正声明
4月12日，领创大地城项目在其微信公众号刊登严正声明。
声明首先公布了“不法造谣者”为获取利益与领创大地城员工的聊天记录，接着对其散布的“小区规划沙盘与实际不符”故意误导读者的言论、“入户大堂图片与实际不符”假设参照物误导读者的言论、“以前为树脂厂为引，恶意造谣土地有污染”的言论进行了一一驳斥和澄清。并公布了政府网站刊登的《平顶山领创大地城项目场地环境调查报告》。声明谴责了谣言制造者不仅利用虚假图片恶意抹黑项目形象，严重损害项目声誉，同时利用煽动性文字和图片误导读者的行为。
■ 一离职员工发致歉书
4月13日，市区一房地产类微信群出现了一则指责某营销策划公司对职工离职后不予结算最后一月工资和提成的信息，其中含有污侮辱性的字眼儿，并指明了公司名称和老板姓名。
4月19日，该微信群中又出现了一封 “致歉书”，这一离职职工向所辞职公司发出了道歉声明，说明是由于自己不配合公司办理离职工手续而导致工资和提成无法及时发放，并为自己的冲动和错误深感自责，希望得到谅解。
【关键词：拿证楼盘】
4月，市区共9个项目的17栋楼拿到了预售许可证，共1462套住宅和商业用房，面积178779.6平方米。分别比上月增长了70.34%和74.10%（见下表）。
【关键词：规划公示】
3月28日至4月30日，市区共有7个房地产类项目的详细规划进行了公示。
■ 鹰城（国际）商务中心项目a1、a2地块修建性详细规划批前公示
公示时间：2019年3月28日
建设地点：大众路中段南侧
建设单位：河南鹰城集团有限公司
建设内容：包括高层住宅、特色街区、酒店式公寓、写字办公等多种业态。
a1地块主要技术经济指标：
a2地块主要技术经济指标：
■ 建业a5地块（建业十八城第五期）修建性详细规划公示
公示时间：2019年3月29日
建设地点：新城区长安大道与夏耘西北侧
建设单位：平顶山建业城市发展有限公司
建设内容：1栋酒店、2栋公寓楼、2栋办公楼。
项目主要经济技术指标：
■ 澜山府修建性详细规划批前公示
公示时间：2019年4月4日
建设地点：平安大道与新华路交叉口西北侧
建设单位：河南茂庭置业有限公司
建设内容：13栋高层和15栋洋房
项目主要经济技术指标：
■ 建业城修建性详细规划公示
公示时间：2019年4月5日
建设地点：湛河区南二环路与规划二路交叉口东南角
建设单位：河南天福凯地置业有限公司
建设内容：拟建28栋60米以下的高层。项目容积率仅1.5，建筑密度30%，绿化率35%。
项目主要经济指标：
■ 新城区凯旋广场项目修建性详细规划公示
公示时间：2019年4月18日
建设地点：新城区学府路与龙翔大道交叉口西北角
建设单位：平顶山市坤和房地产开发有限公司
建设内容：拟建地下2层、局部4层，地上9层的商业综合体，项目定位社区型商业中心，有零售、餐饮、娱乐、公办、公寓及快捷酒店等。
项目主要经济指标：
■ 恒大悦珑湾项目a9-1、a10-1修建性详细规划公示
公示时间：2019年4月25日
建设地点：新华区大香山路中段西侧
建设单位：平顶山恒建置业有限公司
建设内容：a9-1地块，拟建4栋7层住宅、9栋11层住宅、2栋1-2层商业。a10-1地块，拟建16栋11层住宅、1栋10层住宅、5栋1-2层商业，1所幼儿园。
项目主要经济技术指标：
■ 盛世御源项目a-01、a-02、a-05、a-06地块修建性详细规划及a-04地块修建性详细规划优化公示
公示时间：2019年4月27日
建设地点：新华区稻香路北段两侧
建设单位：平顶山市明骏房地产开发有限公司
建设内容：拟建20多栋高层、小高层、多层住宅及商业和其他配套。
项目主要经济技术指标：
【关键词：土地市场】
4月，全市房地产类住宅及商服用地招拍挂与3月相比更加趋冷，仅郏县成交了2宗地块，其他县（市）区成交均为零。新城区、卫东区、高新区、汝州市、叶县4月份就没有推出房地产类用地，新华区、湛河区、宝丰县、鲁山县、舞钢市虽然4月份挂出有房地产类用地，但竞拍时间均在5月份。唯独郏县挂出了4宗房地产类用地，2宗流拍，2宗成交，成交面积共计93.663亩，均是起始价成交，金额共计9400万元（见下表）。
（请旋转手机查看）
就截止4月30日挂网招拍的情况看，5月份在房地产类用地供应上应好于4月份，全市共有5个县（市）区挂出了14宗地块，其中新华区2宗、湛河区1宗、宝丰县2宗、鲁山县2宗、舞钢市7宗（见下表）。14宗地块，商服7宗，以住宅为主的7宗。市区仅3宗，均是以住宅为主的地块。
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