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2、房屋的动迁利益全部归属买受方
抛随地走”的法理，单单购买农村房屋的合同并非无效。这样，房屋即属于买受方所有。动迁利益是很多利益的综合，其中很重要的一项即是房屋利益的转化（数砖头的结果），这部分利益应当全部归属买受方。
3、土地使用权动迁利益在买卖双方之间进行分割
土地使用权不论是否还登记在卖售方名下，买受方作为实际支付了对价的一方都应当享有一部分权益。因此，对于土地使用权动迁利益应当在买卖双方之间进行分割。至于分割的比例，应当由法官依照实际情况自由裁量。
附刘某亮诉刘某诚农村房屋买卖合同纠纷案
案情简介：本案争议的宅基地位置为上海市松江区xxx桥xxx浜，证号073902，土地使用者为“刘明成”，立基日期为1991年9月8日，立基人口为“刘明成”、沈xx、刘甲。宅基地核定使用面积为198.84平方米。1996年4月8日，刘某诚与刘某亮签订协议书一份，约定：由上海松江xx镇xx村1队刘某诚（以下简称甲方）将居住房屋卖与江苏省邗江县xx乡xx村徐巷小队刘某亮（以下简称乙方）。一、甲方现建房面积：楼下（二间）、楼上（二间）、小房（二间），总建房面积114.42平方米，甲方现将以上房屋卖与乙方。二、甲方现宅基地范围：东至房墙之中、南至房墙外侧4米止、西至房墙外侧止、北至房墙外侧1米止，总宅基地面积198.84平方米，甲方现将以上宅基地使用权转让给乙方。三、付款方式：1、本协议经双方签字后生效。乙方先预付定金1万元（壹万圆整）给甲方。2、待甲方搬迁后，乙方将余额壹万圆整一次付清给甲方。本协议双方签字后，生效后。甲、乙双方都不得违约。如有违约，一切经济损失，后果都由违约一方负责。本协议自甲、乙双方签定日起生效。刘某诚与刘某亮均在该协议上签字，立据人沈旭斌在协议上签字予以确认
首先，我们来看看宅基地和房屋征收拆迁是怎么补偿的。
在2017年土地法修正草案中，明确单独补偿农村村民住宅。也就是说农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，养殖场搬迁法律，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，禁养区养殖场拆迁补偿，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
在上面的补偿基础上，我们再来看看这补偿应该如何继承。
农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。
关于地上物的补偿，即房屋的拆迁补偿，应属房屋权利人。也就是房屋补偿归房产证上登记名字的人拥有。如果房屋权利人已的，拆迁补偿款可按民事继承关系处理。
而房屋继承的分配经农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。分割时，应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。
而关于继承顺序，可依据《总则》中关于继承的相关规定进行继承分配。
对于宅基地上房屋的继承分配相对来说比较明晰，有确定的法规可依。而对于宅基地使用权的继承分配，目前在学术上有两种不同意见：
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