苏梅岛房产出售公司
泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，同时也是东南亚受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国，我系统地了解一下，泰国近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。泰国的国土面积约是51万平方公里和我国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。泰国是以农业立国，是世界大的大米出口国，但是泰国也有很大规模的工业：泰国的汽车工业发达，是轮胎与汽车出口大国，关于旅游业，光是2015年，就吸引了2900万人次的观光人口。目前，曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。继英国脱欧，特朗普入主等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴交税金或汇率损失。
在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了接近20%，这也使得泰国房产在我国投资者眼中更具吸引力。同时，泰国还是整个亚洲失业率最低的我国，全国失业率仅0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率基本维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，更是成为了租赁的刚需。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引投资者的主要原因。加之曼谷市区房产均价10年来以平均每年6%-8%的速度上涨，一些优质房产基本可以达到每年两位数的回报率，非常具有投资价值。随着全球经济环境的低迷、国内市场的不稳定、楼市放缓，股市反复、风险无法把控，努力寻求保值之道，全球配置资产、置地海外已成为越来越多我国购房者的睿智之选！
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泰国的短租主要包括有两种形式：是委托给短租公司做托管，具体费用则需以中介公司签订的合同为准；自己于各种短租平台做出租，此种形式则较为麻烦，需用户自己进行打理，包括退租维护等等，所需的人工成本也会相对较高，且现如今泰国短租市场还未有相应的。在泰国整个短租市场还是处于一个灰色的地带，每个公寓楼的管理参差不齐。短租所在的区域大多以旅游区域为主，商业及生活配套齐全长租生活区域也有。目前我们比较熟知的平台一个是全球范围的airbnb中文名称为爱彼邻，后者就是委托给他们公司全权负责。为客人提供与众不同的公寓和别墅的住宿形式，提供独特的度假服务新体验。在热门的旅游城市，如华欣、考艾和普吉的客房多达5000个单位并拥有大型的使用面积和私人游泳池。包括预订客房、交付客房钥匙给客户、清洁服务工作和客房的保修维护。客户每年需要支付管理费用即可。酒店式公寓返租此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于，酒店物业管理维护服务比较好，且出租率比较稳定，业主买房之后，签订合同就能够出租。
全球资产配置逐渐成为我国高净值人群的关注热点，我国人海外资产配置仍以房产为主。永久产权、房价涨势可观、优越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高质量的服务，让投资越来越受关注。对于国人而言，泰国无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，泰鼎乐居就来给您分析一下究竟投资泰国房产是否可行。旅游业促进泰国房地产业蒸蒸日上泰国一直被世界游客视为旅行的天堂，2018年对泰国旅游业而言是个丰收年，特别是我国游客人数非常的惊人。相比2015年，赴泰国旅游的我国游客增长了41.7%。如此巨大的增长，商业建筑，特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日前，在泰国商业中心协会(tsca)的号召下，泰国购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算在未来三年扩建新的百货公司。如此一来，各个商业枢纽周边的房产价值势必会更上一层楼。
二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年款项。一般外国人买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这样出售价格一般不会太理想。款项，之前我国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的我国或我国工商款项的，多可以20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放款项了。所以必须准备好充足的资金，不然违约你的损失就大了。开发商承租，如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，5/10年，开发商怎么样了还不好说呢！而且中间如果出现一些欺诈行为，例如找一些借口要各种费用，一个外国人恐怕很难能搞明白。高昂的物业费、管理费、维修费，天下没有免费的午餐，泰国房产物业好那是要花钱的，平平常常一个平方每月十几块人民币的物业费是很平常的，几十块也不足为奇。至于有维修之类的费用就要看泰国工人的心情了。
二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年款项。一般外国人买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这样出售价格一般不会太理想。款项，之前我国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的我国或我国工商款项的，多可以20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放款项了。所以必须准备好充足的资金，不然违约你的损失就大了。开发商承租，如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，5/10年，开发商怎么样了还不好说呢！而且中间如果出现一些欺诈行为，例如找一些借口要各种费用，一个外国人恐怕很难能搞明白。高昂的物业费、管理费、维修费，天下没有免费的午餐，泰国房产物业好那是要花钱的，平平常常一个平方每月十几块人民币的物业费是很平常的，几十块也不足为奇。至于有维修之类的费用就要看泰国工人的心情了。
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