深圳好住资产管理有限公司
西乡双地铁站 大道旁边新盘「百佳润商务中心】
1.位置：深圳市西乡宝源路，西乡地铁站，碧海湾地铁站旁
2.租赁面积：55至1500平米，大小面积可选择
3.租金：70元/平起，管理费5元
4.装修：精装修，配套大阳台
5.停车位：200个，目前停车免费
配套优势：
1.办公室配套大阳台，采光好，户户通透
2.双地铁口，1号线西乡地铁站，11号线碧海湾地铁站
3.可注 册公司，可提供租赁备案或场地实用证明
4. 衣食住行齐全，酒店式写字楼，豪华大堂
深圳楼市量价齐跌 中介人均年签降至0.6单
这个秋天，对深圳的房产中介来说格外冷了些。
从2016年9.30新政开始，深圳楼市经历了两年多的调控，在9月见效。
据多个机构的数据显示，9月至今，深圳新房、二手房出现量价齐跌，尤其是二手房价格已出现明显松动，市场观望情绪浓厚。
贝壳研究院数据显示，9月深圳楼市新房整体去化率不足五成，二手楼市客户看房量骤降50%以上。
据多个中介人员透露，中原、链家、世联行、乐有家等机构年初至今已有多名员工纷纷离职，各家公司的关店、降薪等“过冬”模式也已开启。
深圳业内人士指出，这次市场调整，是深圳楼市自2013年以来最严厉的一次调整，中介行业五年来大的挑战来临。
楼市下行显现
深圳楼市，可以说是全国最为坚挺的房地产市场，从2014年9·30新政以来一路上扬，近三年来住房均价保持在全国最高水平。
继2016年“深八条”后，深圳时隔21个月再次出手严控，在今年7月底发布新政，对企业进行限购、对商务公寓进行限售、对个人实行限售，抑制离婚炒房，全面封堵政策缺口。
两个多月后，在同为一线城市的上海、、广州以及热门二线城市厦门、杭州、南京相继出现低迷后，深圳调控政策的威力也开始显现。
深圳市规土委数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套数2248套，环比减少39.0%，同比减少17.6%，呈价稳量跌态势。
新建住宅均价从2016年9月（“深八条”发布）的61,600元／平方米累计下跌7,520元/平方米，累计跌幅12.2%。因为限价因素的存在，新房交易数据存在一定的结构性失真。
更具指标意义的世联evs深圳存量住宅成交均价为50,630元/平方米，环比下跌0.7%。目前存量市场观望情绪浓厚，房价已经出现了明显松动。
另据深圳中原地产研究中心报告，单日新房成交量回落到70套以内，整个9月，深圳共6个住宅项目入市，一手住宅去化率仅有46%；二手住宅成交量下滑明显。
10月，深圳楼市的低迷情况持续。国庆长假期间，成交量再度萎缩，单日成交量在30套左右。最近一周，部分住宅陆续推出特价房源，而业主报价也继2016年第四季度以来首次跌破30%。
贝壳研究院预测，从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看，在诸多不确定性的影响下，“预计四季度及明年市场难有起色。”
购房需求的总体下降亦导致业内人士对之后楼市的预测不太乐观。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，房地产行业已经走向了生命周期的后半程，“之后的大趋势应该是一个横态的发展了，不太可能继续往上走。”
深圳中原指出，目前不少开发商通过降价、降首付的方式，实现“去库存，回现金”，个别开发商为尽快实现现金回笼，擅自预售、违规违建的行为屡见不鲜，监管部门也予以严厉处罚，这是落实长效机制的基本要求之一，更有利于市场的稳定运行。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从两年前的“深八条”开始，深圳楼市就已趋向冷淡，7·31新政只是起到了叠加的效果。
中介开启过冬模式
过去10多年，中国房地产市场经历了多次调整，作为市场线的中介代理公司总是率先受到冲击。
据深圳市房地产中介协会统计，今年1-9月，深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单，快速萎缩。
这导致的直接后果，就是中介的关店和员工离职、降薪潮，“过去十几年，出现过几次大规模调控以后成交低迷、中介调整。”宋丁指出。
早在上半年，深圳房产中介公司乐有家就迎来了一波离职潮，陈淼（化名）就是其中众多离职者中的一名。
他表示：“整个行业都比较低迷，市面上新楼盘也比较少。当时所在部门差不多有三分之一的员工，包括老员工都离职了。从5月份到现在，一直有人进进出出。”
在遇冷下行的房地产市场中，初入行的新人压力更大。某大型中介前员工杨阳在今年5月——楼市惨淡初现端倪之际进入市场，又在未满六个月、第二个业绩周期到来之前，被迫离开房地产市场，投入了餐饮行业。
他所在的分区门店，以三个月为一个业绩周期进行考核。他坦言：“我三个月内一单也没成功。”业绩不达标，就拿不到底薪，无法维持基本生活。
门店经理同样面临业绩压力，杨阳提到，“之前的经理因为三个月的业绩没有达到标准，也被撤牌降为了业务员，这在公司是很正常的。”
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，现在的房地产中介行业可以分为三类，一类以中原、世华等传统公司为代表，往往会采取相对较保守的“过冬”方式，像减少成本、收缩人员等。
第二类则是房地产电商，比如房多多、平安好房、贝壳等，在租赁和市场代理上的业务分散了此次楼市交易寒冬的压力。
他们的应对措施也更加积极，徐枫认为，此类中介会“按照它们之间既定的战略一直进行，甚至可能会扩充”。
第三类则是大量的中小中介公司，他们会自然倒闭，然后等市场转好了再注册个公司继续干。
作为一一家规模可观、总部设在深圳的中介代理公司，世联行对寒冬已经有所感知，做出了一系列应对。
10月10日，世联行内部下达了一项《集团行政部关于“节支增效”的通知》，文件中涉及报销额度、公司开会禁上水果和饮料等细节之处。这一消息随即得到了世联行董事长陈劲松的确认。
不仅如此，10月15日，世联行还发布了2019年前三季度业绩预告修正公告。在公告中，世联行将业绩预期由原本的同比增长调整为同比下降，直接指出公司的代理业务结算进度受到市场宏观政策的影响，致使收入下降，从而影响到当期利润。
项目位于西乡地铁口和碧海湾地铁口中心地段，300米可到沿江高速，
200米到宝安中心区，到南山科技园，500米内的配套有两个地铁口、天虹购物、酒吧娱乐、酒店休闲等等。
部分户型带私人花园，先到先得，旁边没遮挡物采光非常好，可配备办公桌子，直接拎包入住，家具齐全，车位充足。
目前在租面积有55-113-122-165平方，需要更大可选择喜欢户型进行合并，价格只需70元/平方，管理费5元
一把卖出36.5亿元 别墅成交大涨115%
一周大数据
根据中原的统计数据，上周（10月15-21日）新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交36.5亿元，环比上周略涨3%，成交624套，环比前一周增加7套。其中别墅成交71套，环比上涨增加27套，别墅成交占比11%。最新新房成交均价为47158元/平方米，环比价格有所下调。
一周区域亮点
“银十”新房市场继续保持稳定，别墅成交环比大涨。上周别墅成交6.48亿元，环比前一周大幅增长115%，35122元/平方米的成交均价，套均价913万元/套，环比前一周减少229万元/套。普宅套均价543万元/套，环比前一周再次下滑23万元/套。
1，11个区域成交额上涨
来自中原的统计数据显示，上周除石景山、房山等2区域成交额环比下跌外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额上涨。
数据表明，上周东城、延庆等2个区域0成交，西城、怀柔等2区域只有一个成交楼盘。大兴区19个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周仅怀柔区域成交套均价超过1000万元/套以上，原因在于该区域只有一个别墅项目成交，总价偏高。
2，14个限竞房集中大兴、昌平和房山
上周限竞房成交楼盘主要集中在大兴、昌平和房山，大兴和悦华锦(免费看房)限竞房共有1693套房源，全部为6-8层花园洋房，1梯2户，户型是90平三居和130平四居，容积率1.8。周边金茂府、海梓府等豪宅的提升了区域居住氛围。亦庄金茂府叠拼180-210㎡在售，主力户型为130平-210平3居-5居。城建·海梓府目前主推玫瑰墅叠拼，样板间已经开放，在售叠拼为280-370㎡。
昌平销冠京投发展·公园悦府项目容积率1.58，项目位于北五环 8号线平西府站上盖，目前主推27层高层产品，两梯四户，户型面积87-136平。
顺义销冠城建·合院项目户型为210-370平方米的合院产品，同时在售的还有部分高层，户型面积为95平方米三居。项目采用组团布局方式,强调组团及围合院落，园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。
3，总价2000万元以上房屋仅成交1套
从成交价格情况看，上周除石景山区域价格平稳外，海淀、丰台、顺义、门头沟、怀柔等区域成交价格环比上扬，朝阳、大兴、通州、昌平、房山、平谷、密云等7区域价格下挫。
上周新房市场仅东城区的金胜嘉园1个楼盘成交价格超过10+，成交均价120078元/平方米，荣登上周新房市场成交均价的，现房销售。
数据显示，上周新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到51%。其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比23%。
上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量优秀，达到49%，其次是500万元以下的房屋，占比45%，刚需和刚改项目占据了整体成交市场的9成。总价2000万元以上仅成交1套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53464元/平方米，套均价709万元/套，成交均价有所下跌，但套均价上涨。
4，别墅产品套均价环比上扬
中原的数据表明，上周五环内新建住宅成交62套，成交量占比10%，与前一周保持平稳。五六环之间房屋成交份额最高，占比54%。五六环之间新房最新成交均价54499元/平方米，环比前一周价格平稳。
上周新房市场3居产品成交量大，占比59%，90平方米以下的房屋成交最多，占比4成。
别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量优秀，上周叠拼别墅成交43套，占比6成，套均价7141万元/套。其次是联排产品，套均价为883万元/套，环比前一周均上涨。
上周新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况
（数据来源：建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）
金九购房季到来 华润南山前海双盘三推获关注
排名 企业名称 企业公众号 影响力指数
1 华润置地 华润城 84.62
2 龙光地产 龙光玖龙台 69.67
3 深业置地 深业上城 67.98
4 龙光地产 龙光城 67.12
5 天安云谷投zi资 天安云谷二期 67.04
6 星河集团 深圳星河world 64.37
7 启迪控股 启迪协信深圳科技园 62.65
8 鹏瑞地产 深圳湾1号 61.58
9 金地、卓越、大百汇集团 深圳中心综合体 60.76
10 润科置业 润科华府 56.73
11 碧桂园集团 碧桂园领寓 56.49
12 世茂集团 世茂前海中心 54.19
13 心海控股 心海城 53.82
14 宝能集团 宝能城 53.05
15 金地集团 金地龙城 52.14
16 东关集团 东关乐尚林居 51.19
17 华润置地前海公司 华润前海中心 51.12
18 深城投置业 深城投中城aio 49.76
19 联建投zi资 联建君钰府 49.11
20 恒大地产集团 恒大时尚慧谷大厦 48.31
21 东部开发集团 英郡年华时光里 46.35
22 深业置地 深业东岭 46.17
23 碧桂园集团 碧桂园凤凰国际公馆 46.01
24 东海集团 东海国际公寓 45.92
25 唐商集团 唐商前海双悦 45.71
26 泰富华集团 泰富华天峦湖 44.56
27 宏发集团 宏发qcc前城 44.35
28 康利集团 康利城 44.24
29 瑞锦丰实业 牧云溪谷 43.86
30 君胜集团 君胜熙珑山 43.85
31 中熙投zi资集团 香莎公馆 43.62
32 花样年地产 花样年家天下 43.47
33 富宏地产 凤凰天誉 43.12
34 恒大集团 恒大城市之光 43.07
35 中骏置业控股 中骏四季阳光 42.95
36 深岛实业 里城玺樾山 42.38
37 寰安置业 前海嘉里中心 41.84
38 颐安集团 颐安都会 41.49
39 宇宏投zi资集团 深圳宇宏健康花城 41.33
40 颐安集团 麓园 40.99
41 深圳机场地产 领航城 40.73
42 鹏城置业投zi资 鹏城珑门 40.47
43 中洲宝能置业 前海观一 40.03
44 泰富华集团 泰富华悦都会 39.66
45 安宏基控股集团 安宏基天曜 38.92
46 怀德地产 怀德峰景 38.85
47 勤诚达集团 勤诚达前海世界 38.61
48 金洪实业 金洪观荟 38.49
49 龙光地产 龙光玖龙玺 37.17
50 恒大集团 恒大天璟 37.04
深圳房企项目官微影响力top50
榜单说明
1、时间：2019年9月1日至2019年9月30日；
2、来源：本榜单为乐居财经根据微信公众号公开数据查询，以阅读量、点赞数、更新频率等系数加权所得，解释权归乐居财经所有。
榜单解读
2019年9月深圳房企项目官方微信影响力top50榜单新鲜出炉，排名前五的房企项目依次是华润城、龙光玖龙台、深业上城、龙光城、天安云谷二期，其影响力分值分别为84.62、69.67、67.98、67.12以及67.04，房企龙光地产在本月前五排行中占据两席，其中龙光城更是连续4个月入围前五，可见影响力之巨。
乐居财经收集了65个在售房企项目微信公众号作为深圳房企项目官方微信影响力排行榜的样本库，9月份共有65个账号有更新。本次榜单影响力指数取决于深圳房企项目官方微信月推送次数、总发文量、总阅读量、头条日均阅读量、总点赞数、头条日均点赞数、头条阅读峰值、头条点赞峰值、运营策略、实际影响等多项数据。
本月深圳房企项目官方微信影响力指数的平均值为45.44，50个上榜项目中有25个项目高于平均值。其中前50项目公众号总阅读量的平均值为7408.29，有14个项目位于平均值以上；月推送次数的平均值为6.52篇，其中29个项目推送量达到平均值；公众号总点赞量的平均值为47.91，共19个项目超过平均水平。
案例回顾
标题：华润城润府三期(三期）项目销售公示方案账号名称：华润城时间：2019-09-17
华润城润府三期9月17日取得预售许可证，先推售4号楼、5号楼两栋住宅，再推3号楼商务公寓，两轮产品的选房流程刷爆了深圳人的朋友圈。
从项目销售公示方案、到住宅登记温馨提示、公证摇号流程及规则、公证选房提示、选房结果公示；以及后来的3号楼商务公寓登记温馨提示，两轮产品的选房流程刷爆了深圳人的朋友圈，虽然时间紧迫，要求苛刻，必须要本人到场，登记需要200万保证金，但全城仍因一座楼盘而疯狂，润府之名一时无两。
标题：华润前海中心悦玺公寓销售方案公示——前海华润金融中心t201-0078（3）一期t4栋账号名称：华润前海中心时间：2019-09-18
无独有偶，同一天获得预售许可证的华润前海中心，在华润城引爆朋友圈的次日，也公布了悦玺公寓t4栋的销售方案公示。
同一家房企，同一天拿证，连续两天公布销售方案，同样得到极大的关注，悦玺公寓地处前海，虽然还没有华润城那样完善的商业配套，但前海的未来价值是毋庸置疑的，这也是它虽然是公寓，但阅读量仍然比较靠前的原因。
标题：深圳最强规划方案曝光!沙井要爆发了账号名称：香莎公馆时间：2019-09-13
《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2019-2035）》9月7日正式出炉，划出深圳15个海岸段已有明确发展定位，海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区。
本次深圳提出建设海洋新城，可见其重要程度。按照官方说法就是：继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。海洋新城位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约7.44平方公里。不得不提，未来仅沙井一地，就有23个旧改项目，再加上商业、交通齐发展，发展不可限量！
标题：重磅消息：14号线石芽岭站动工了账号名称：深圳宇宏健康花城时间：2019-09-05
与机场快线11号线一样，深圳地铁14号线也是快线，这是与11号线方向相反的东部快线，14号线连接福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓，支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。
房屋的价值，很大程度是由它可以享受到的周边资源决定的；地铁物业的大优势，在于缩短了享受优质资源的的时空距离。14号线石芽岭站动工，意味着花城与市区的便捷就在眼前，预计开通后，乘坐14号线，四站即可到达福田中心区，花城将享受与香蜜湖、景田片区到优质资源一致的时空距离。
标题：深圳地铁16号线、14号线最新进展！东部人们有福了！账号名称：龙光城时间：2019-09-22
深圳地铁16号线，是深圳东部的重要轨道交通，连接大运新城、龙岗中心城、坪山高铁站以及坪山区。起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站。
14号线连接福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓，支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。将快速拉近深圳中心区与东部组团间的时空距离，满足区域内以及组团间的快速通勤需求。
总体而言，秉承着“买到就赚到”思想，近期几个市区项目的销售方案都得到了较大的关注，即便是公寓产品也是一样；其次，地铁物业由于其交通上的便捷性，关于地铁施工进展的内容也有很大的吸引力；其三，也许是金九的到来，9月份的房企项目都有较高的关注，在此，乐居建议有购房计划的网友，也不妨多都关注一下这些深莞惠在售楼盘。
1.位置：位于宝安区宝源路与西乡大道交汇处，一号线西乡站d出口600米处，十一号线碧海湾站b出口300米处；
2.交通：一号线西乡站d出口步行600米，十一号线碧海湾站b出口步行300米，公交站台为圣淘沙骏园站， 多条公交路线途经，320路 718路 m240路 m375路 m382路 m507路 高峰专线72路，交通十分方便；
3.房源面积有55平米-113-1000平米 自由组合 户型方正实用，采光通透，租金为70元/平起租，管理费为5元/平。
4.配套：周边配套完善，楼下有湘菜酒楼，便利店、有骏通大、牛肉火锅店、各种此湘菜馆、川菜馆、沙县小吃等，距离西乡天虹仅五路程，各种价位的房、小区房、农民房，能满足您公司员工衣食住行。
绿地京津冀换帅 欧阳兵调任上海 潘伟将主持工作
经绿地控股集团总裁室日前决定，原京津冀房地产事业部总经理欧阳兵赴上海出任绿地城市投资集团副总裁，现京津冀事业部副总经理潘伟将主持事业部整体工作。
「乐居财经 曲智静 发自】经绿地控股集团总裁室日前决定，原京津冀房地产事业部总经理欧阳兵赴上海出任绿地城市投资集团副总裁，现京津冀事业部副总经理潘伟将主持事业部整体工作。
根据10月12日发布的集团战略强化升级及核心产业中期发展规划，绿地大基建板块业绩快速增长、能级大幅提升，预计2019年有望冲刺2000亿元营收的中期发展目标，并在2020年力争超过4000亿元。此次人事调整也是对未来大基建业务板块做大做强的重要人事安排。
潘伟于2019年4月正式入职绿地控股集团，任京津冀事业部副总经理，入职前曾担任住总集团副总经理、碧桂园京西区域公司总裁等职务，即日起将全面主持绿地控股集团京津冀事业部整体工作。
据绿地控股最新半年报显示，上半年，绿地控股实现营业收入1578.87亿元，同比增长25%，利润总额116亿元，同比增长40%；归属于母公司股东的净利润60.56亿元，同比增长30%。累计获取项目60个，新增权益土地面积1024万平方米，权益计容建筑面积2161万平方米，权益土地款421亿元，其中地级市高铁站项目占比超过30%。
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“银十”也凉了?10月上半月40城住宅成交环比降16%
2019年10月19日 07:18
受到国庆长假多地网签滞后、调控未现放松等因素影响，10月上半月，多地楼市成交数据环比下滑。易居房地产研究院18日发布的数据显示...[详细]
“金九”不金 40城成交环比减少1%
2019年10月16日 07:36
近日，易居房地产研究院发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示，9月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比...[详细]
8家房企前三季度净利预增超1倍
2019年10月12日 07:24
10月11日晚间，金科股份(4.740,-0.18, -3.66%)发布2019年前三季度业绩预告，公司净利润同比预增超...[详细]
沪指跌0.47%失守2700点 地产股表现低迷
2019年09月07日 09:51
来源：中国网地产中国网地产讯9月6日，沪指延续昨日下跌态势，跌破2700点，收报2691.59点，跌幅0.47%；深证成...[详细]
年内土地流拍数量破800宗 房企新一轮“自救”操作已启动
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