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房产=财富！中国家庭资产房产占6成，楼市困局如何解？
房产=财富！中国家庭资产房产占6成，楼市困局如何解？
日前，《中国家庭财富调查报告》发布，数据显示：中国家庭人均财富14万，6成资产是房子。这一方面反映了，我国家庭财富对房地产的依赖性过高，投资单一；另一方面也警示我国家庭财富风险较大。
房产=财富！中国家庭资产房产占6成，楼市困局如何解？
财富?靠房产？！
《中国家庭财富调查报告》显示，2015年我国家庭人均财富为144197元，城镇家庭和农村家庭的人均财富分别为208317元和64780元。
房产=财富！中国家庭资产房产占6成，楼市困局如何解？
而在家庭财富构成中，严重偏向房地产。数据显示，在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.61%；而在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为67.62%和57.60%。
房产=财富！中国家庭资产房产占6成，楼市困局如何解？
再看另一组数据：中国中产阶层的财富构成，房产上的配置比例依然过重，高达79.5%，而金融资产占比过低，仅有10.8%。识局君身边就有个典型案例，一位热爱买房的中产朋友，9成半资产都是房产！真是心有多大胆，地有多大产。
如果是这样，不难得出一个结论：在中国，高房价时代的房屋资产已经是储藏财富和抵抗通货膨胀的好方式，能带来切实的红利。
事实却是：一套房已凝结家庭十几年的财富积累
其实，“房产在家庭财富占比近6成”这一数据，初衷可能只针对投资客吧。抛开投资性购房，实际情况却是，一套房子很有可能是某一家庭的大资产。尤其是在一线和热点的二线城市，大家对于购房这件事，仍表示“压力山大”。
我们购房的难易程度，可以从房价收入比体现，具体是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。
以下为全国30省房价收入比排行榜
房产=财富！中国家庭资产房产占6成，楼市困局如何解？
通过房价收入比（每户住房总价除以每户家庭年总收入），我们可以看出一个家庭购房的难度。数据显示，高市连续三年维持在14.5的高位，上海则以14.0位居第二，也就意味着，在这些城市买房至少要工作14年。
随着2016年房价的大幅攀升，未来在、上海、海南这类房价收入比巨大，且又有刚需需求市民的城市，购房压力将再次加大。
中国房产过剩问题非常严重?泡沫终会破灭?谢国忠?房产过剩?泡沫?破灭
核心提示：现在重要的是中国房地产的市场要健康发展，该造房子的地方应该造房子，不应该造房子的就不要造房子了，中国房地产现在过剩的问题非常严重。?
现在一线城市的房价是通过限制供应来实现的，限制供应这条路还是行不通，中国的核心问题是房子造的太多，人口没有增加。中国的城市化只有50%，说这个话的人忽略了现实，现在去小城镇很多青壮年都已经进城了，通过搞城市化来解决房地产的问题也是行不通的。?
现在重要的是中国房地产的市场要健康发展，该造房子的地方应该造房子，不应该造房子的就不要造房子了，中国房地产现在过剩的问题非常严重。?
此外，谢国忠还预期，这轮降息降准或使股市反弹4到5个百分点，但之后仍然是泡沫终还是会破灭。?
中国人民银行决定，自今日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。?
“降0.25没有用，要降0.75才有用。降息降准都是形式主义。重要的是实体经济，单纯降息很难满足股市的需求。”在由英伦金融在广州举办的投资新思维高峰论坛上，经济学家谢国忠对于央行降息降准打趣的说道。?
对于房地产市场，谢国忠如是表示，中国的房地产市场从2002年开始就表现出房子造的太多。
购买拍卖房应注意的问题
购买拍卖房应注意的问题
一、?留意拍卖公告?竞买人如何参加房产拍卖交易?
首先要留意各类拍卖公告。如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。另外，竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。
二、?房地产拍卖指南之委托人须知：
?根据《中国人民共和国城市房地产管理办法》和《中华人民共和国拍卖法》特制定下列拍卖须知：
【委托人如何委托拍卖房地产】
1.?委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织；
2.?委托拍卖的房地产必须具备转让条件；
3.?委托人应持有转让房地产的有关证件；
4.?委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。
【委托拍卖房地产应提供如下证件】
1.?房屋所有权证明；
?①?房屋所有权证；
?②?商品房销售专用发票、商品房销售合同；
?③?在建工程包括：?⑴?计委批文；⑵?建设用地规划许可证；⑶?建设工程规划许可证；⑷商品房销售许可证；⑸?施工图纸；⑹?其他资料。
2.?国有土地使用证；
3.?有权处分房地产的文件，证明资料；
?①?民事调解书、裁定书；?②?民事判决书；③?协助执行通知书；④?其他文件、证明资料。
4.?房地产评估报告；
5.?委托人的身份证明。
三、?房地产拍卖之竞买人须知
根据《中国人民共和国城市房地产管理办法》和《中华人民共和国拍卖法》特制定下列拍卖须知：
【竞买人如何竞买房地产】
1.?竞买人是指根据拍卖规则，在拍卖过程中竞争出价购买拍卖房产的自然人、法人或者其他组织；
2.?竞买人凭身份证明（身份证、营业执照副本）交付保证金，进行竞买登记并领取竞买号牌；
3.竞买人按拍卖公告指定的时间和地点参加拍卖会。
上一条：国土部官员明确别墅新定义?4种别墅不会被停批
下一条：商品房现售应当符合哪些条件
“房产税”的计税基础为房产余值，房产余值需包含“土地使用权”金额？
?“房产税”的计税基础为房产余值，房产余值需包含“土地使用权”金额？
问题内容：
“房产税”的计税基础为房产余值，房产余值需包含“土地使用权”金额？
回复意见：
您好：
您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
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根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》?（财税[2008]152号）规定：
“一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”
根据上述规定，如果纳税人按照相关会计制度规定，会计核算时将应土地使用权通过“在建工程”计入房产原值的，则应按照帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价计征房产税，而不得为减少房产税税基而分离土地使用权成本；如果纳税人会计核算时按照相关会计制度规定，应将土地使用权作为“无形资产”核算的，计征房产税时是不包括该土地使用权成本的。
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
专注房产特卖,引领房产电商新模式：
2015年，房地产行业的黄金时代已经渐行渐远，房产行业已经步入了“白银时代”：应该说就是从“卖家时代”转入“买家时代”。“汽车之家”的李想说：任何一个市场的爆发，都是从卖方市场向买方市场转换的过程，这是爆发的本质，当时谁是市场之一和三年以后谁是市场的，没有任何关系。楼市高库存的常态化与开发商盈利的减弱，使得销售成为重中之重。在这个“万物互联、万事俱变，行业创新层出不穷”互联网时代，房地产销售转向结合线上线下o2o的融合成为不可逆转的趋势。如何将传统的电商渠道加以完善，为房产开发商提供专业化、精准化的营销思路，有效去化库存是各大房产电商平台的重中之重。而苦于房价高涨，找不到性价比高的心水房也是广大购房者的大的焦虑!
近日，中国?一家o2o房产特卖平台房道网率先开发出“抢房宝”app，一键连接闲散(置)房源、闲散资金、购房者及线下服务体系。以真房源、真优惠为经营理念，为房产开发商快速去库存，解决开发商“尾盘存货”的痛点，为购房者创造价廉物美?“特卖房”的惊叫点!通过房产特卖与抢房清货的模式，将“房产电商”平台打造成为消费者、经纪人和开发商都共赢的第三方开放平台。
房产电商混战时代，特卖概念脱颖而出
从搜房入股合富辉煌和世联，并改名为房天下;从房多多异军突起到爱屋及屋占领上海滩;从58同城收购安居合并赶集网;从链家全国布局，纵横捭阖.......不难发现，一个个涵盖线上线下完善的房产o2o闭环平台已然形成，各电商平台均将相互的优势资源整合在一起，形成线上线下的完整通道，力争打造出房产电商超级平台。
然而无论从搜房模式到58同城模式，现在房产电商发展都需要为用户服务的完善方案。电商平台所承载的功能不仅仅是帮助开发解决渠道传播问题。但是在电商销售中“卖给谁、怎么卖”的模式，却一直都没有建立起来，而恰恰这正是一个电商平台能否运行成功的关键。在当前电商渗透率不高，房产销售途径单一的情况下，类似“全民经纪人”以及“好房宝”等房产金融产品陆续出现，进一步侵蚀房产电商的既有市场，从去年开始房产电商已经步入了战国混战时代。
于是在这种局面之下，各类房产形式的产品也开始突围，切入房产细分市场，比如做旅游房产的途家、做出租公寓的u+以及其他各种改善类、养老类的细分领域房产电商平台。房道网也是基于这种理念之下，在房产界首先提出了“o2o房产特卖平台”的概念，通过整合开发商日益累积但较少投入的“尾盘”与购房者关注够多的“真实惠”房源等信息进行连接，通过房道网旗下app“联动宝”以及“抢房宝”，连接开发商、中介公司以及购房者，实现了快速去库存和给消费者“真实惠”的一致性。
多数电商平台模式粗放，无法做到精准营销
在现在大多数的电商平台中，多是一种大包大揽，通过互联网的规模性来导入各种流量以及营销资源，然后通过线下报备从而为开发商卖房。这其实是以大量的房源信息来满足少量的意向购房群体，无法做到精准营销，这种粗糙的营销模式，使得开发商面临的客户群体很不清晰，转化率不高。同时购房者在获取房源信息的时候，也需要花费更多的时间和精力，无法真正做到为客户省钱省心，与互联网提倡的用户精神也明显不符。
对于开发商来说，怎么满足购房者的需求、如何做到精准营销一直是个难点。特别是尾房处于销售的后期，一般房源量少且户型面积品类不全，需要的客户数量也不是像新盘一样的海量客户，需要的更是精准客户。
在这种需求的促使下，房道网特卖平台应运而生。不同于传统的电商，房道网特卖平台更致力于精准意向客户的获取，通过客户的大数据研究、全方位行为习惯的跟踪和研究，长期对客户进行培养，获取更精准的信息再与开发商房源进行匹配和有效对位，然后减少开发商与客户信息对称的中间环节，建立客户与房源之间的连接。“存量房”作为开发商不被重视，但购房者较为关注的一块产品，一直以来都是以“鸡肋”的形式存在。房道网依托其强大的技术支撑和专业的房产数字营销经验，在平台之争后构建出一个极具市场前景的“专业蓝海”。
房道网专注房产特卖，打造房产唯品会
尾盘一直都是开发商销售到后期的一个痛点。项目销售的后期，受多方面因素制约，开发商对尾房都会陷入一种既爱又恨的态度，尾房到后一般都是利润所在，但是同时占用了开发商的现金流，尤其是占用了开发商很大部分精力，使得团队不能全身心投入到下一个项目工作中去。这个时候开发商往往不愿再为少量甚至几套房源投入费用进行推广，这样的结果使得这部分库存尾房存于“深巷”，但是缺少“吆喝”。而在实际中库存尾房经常可以淘到性价比更高的房源，购房者可以用更实惠的价格买到好房子。但购房者却没有渠道获取这类信息，导致开发商和购房者之间信息断裂，从而出现开发商尾房不好卖，购房者好房买不到的情况。房道网正是以连接开发商和购房者，打造房产唯品会：“正品、特卖、限时抢购”的理念，通过抢房宝和联动宝来推动开发商、经纪人和购房者三方的信息共通，旨在让开发商“尾房好卖”，让购房者“买到好房”，并提供智能比价，折扣换算，省钱置业等多种功能。还将通过类似uber下单的模式，将从看房、下定、签约等线下操作分发出去，实现“卖房买房流程的全闭环”并提供优质购房及售后跟踪服务。这是将房地产市场“痛点“和用户”惊叫点“完美结合。
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