根据cbre，美国仓库的额外建设势头不太可能减弱，因为该国大部分仓库库存已经几十年了，不适合电子商务的需求。
虽然近几年来，开发商竞相挺立仓库和配送中心，但在整个美国仓库市场范围内，新供应的影响已经减弱。尽管在过去的十年里，大约有10亿平方英尺的新建筑，仓库的平均年龄从那时的26上升到34年。部分原因是新建筑仅占整个9.1平方英尺存货的11%。
cbre分析了来自美国56个主要市场的数据，发现在2000年中期之前建造的大多数设施都限制了它们在电子商务中的使用，例如低天花板、小脚印、不平坦的地板和不适当的对接。
相比之下，具有较大的脚印、高天花板和接近主要人口中心的现代化设施需求旺盛。在2016和2017年间新租约下的美国仓库的三个季度是在过去的五年中建造的建筑物。
只要保持工业平均建筑时代不变，每年就需要建造2亿7500万平方英尺的仓库和配送中心空间。在过去的十年中，每年的实际建筑平均每平方英尺1亿平方英尺，包括去年的1亿8300万平方英尺的高峰期。
“电子商务创造了一种新型的仓库，其规模、位置和能力都比现有的美国供应量大，”cbre全球工业和物流研究主管david egan说。鉴于整个市场只有一小部分是真正的现代化，在许多市场上有新的建设和重新开发过时设施的强有力的案例。
仓库库存最老和最老的市场的崩溃往往沿着地理界线下降。许多最古老的市场在东北部，以新泽西北部为主导，平均仓库年龄为57岁，匹兹堡（56），波士顿（44）和费城（44）。
最年轻的市场大多在西部和南部，以加利福尼亚内陆帝国（20年）、拉斯维加斯（23）、菲尼克斯（26）和亚特兰大（29）为主导。
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