在供应量增加的大背景下，写字楼市场竞争日趋激烈。除了交通便捷性、商圈成熟度、物业服务等传统指标外，世邦魏理仕调研报告指出，企业忧虑环境污染对员工健康造成影响，正在不断通过改良办公环境来寻求对策。因此，办公环境影响企业对办公楼选址的决策，“绿色环保”则有助于提升其满意度和忠诚度。环保俨然成为了现代写字楼的刚性需求。
细节见真章
有行业专家认为，写字楼的绿色指标主要体现在建材方面是否可再生，是否有害环境、设备是否节能、在使用后是否会造成环境的二次污染、污水是否可回收再使用等方面。例如，在资源回收和产生垃圾量的比率方面，按照leed相当新标准，资源回收量要占总体垃圾产生量的70%。
也有业内人士指出，“绿色环保”不仅仅是节能，除环保的建筑规划的设备，更多是体现在写字楼的运营管理，通过物业运营管理的方向提供运营方案，从而让写字楼在运营过程中更加环保。
以被英媒称为“中国相当环保摩天大厦”的上海中心大厦为例，其不但创新地采用风力发电机、雨水收集系统等多项新型技术设备，还制定 物业管理体系，通过智能管理系统，切实降低大厦的能量消耗，实现绿色环保目标。
事实证明，对于写字楼来说，“绿色环保”不仅是体现在某个设计或设施上，而是体现在建筑规划、装修用料、物业服务等各个细节的方方面面。
环保新创举
除了打造软硬件环保设施外，“绿色环保”写字楼还会通过组织开展各类型活动，传递环保理念，吸引更多人关注并加入到环境保护行列。
据悉，北京环球金融中心、广州中信大厦、广州塔、西塔等城市地标建筑，都曾关闭华丽的霓虹彩衣，为“地球一小时”环保活动作出表率。
除此之外，也有写字楼通过举行环保艺术展览、环保时装show、环保袋派发、环保骑行等主题活动，提倡低碳环保的工作环境和生活方式。
事实证明，写字楼以实际行动去践行环保理念，不仅体现了企业的责任，“节能减排、绿色低碳”的号召，同时也是获得优质租户，实现相当大收益的保证。
有调研报告显示，国际知名企业非常重视企业社会责任和企业社会形象，往往会考虑到环保对于地球、环境以及人的影响。因此，这些企业更愿意选择“绿色环保”的写字楼。