法律小常识：房产转让手续—甘肃惠普律师事务所
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房地转让手续是房地产交易过程中必须的环节，当事人需要提前准备。
一、办理房屋转让手续前需要提交下列文件材料：
1、土地登记(转让)申请书。
2、国有土地使用证(正本)。
3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件。
4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话。
二、房屋转让手续的步骤有哪些：
1、签订合同。
房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请。
房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报。
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核。
房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费。
房地产转让当事人必须按照国 家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记。
凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证。
办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
三、不得进行房屋转让的情形
1、以出让方式取得土地使用权，但不符合下列条件的：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件。
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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