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穆迪的数据显示，定于明年到期的债券和期权有近一半来自中国前五大开发商。这些债务来自于之前货币政策宽松且信贷成本较低时候，开发商为支付大笔拿地款而欠下的债务。而中小型开发商债务负担更高。根据市场研究公司granite peak advisory的数据，云南城投置业股份有限公司的净负债是息税前利润的57倍。上海阳光城集团股份有限公司为逾23倍。
这也是为什么中国恒大在宣布上半年纯利润增长八倍后，承诺到2020年将净负债率从270%降至70%，并迅速清理了之前欠下的巨额永续债务。而湖北省某国有资产监督机构则下令国有房地产企业加快建设和销售，尽快将收入入账，降低财务杠杆。融资路径越来越窄面对销售放缓的市场环境与越来越窄的融资路径，抓紧一切机会融资成为房企们现在相当迫切需要。求助代价更高的海外融资、房地产信托，甚至部分房企重启永续债，未来这些资金的成本将进一步侵蚀利润。
其中，2017年9月单月全国商品房销售面积为1.74亿平米，环比上涨43.3%。但同比数据相比2016年9月单月的1.77亿平米，下调了1.5%。销售很旺，新房的价格也很稳，我们统计了下，9月全国新房均价仅环比增长0.1%。
房地产市场在经历了之前的疯狂扫货后，国庆节过后，销售速度明显放缓，房企的偿债压力及资金压力也随之而来。距离春节还有80天，上海楼市将在2017年11月份迎来土拍小热潮。17幅宅地轰炸来袭！根据统计，11月份上海将推出21块经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，出让面积共计83.03万方，起始出让总金额约259.2亿元。其中，纯宅地17幅，9幅是租赁住房和8幅纯宅地，另还有2幅办公用地和2幅商业用地。如下表格所示，9块纯租赁宅地地理位置好。如浦东前滩、长宁古北等；10幅地块供应来自浦东，浦东成本月土地供应大户。
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