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据台湾《中时电子报》报道，台湾房市景气不佳，全台各地陆续出现赔售交屋案例。房产专家sway表示，目前包括淡海新市镇、莺歌凤鸣、高雄凤山、桃园八德等4处，房价都陆续跌回5年前行情，这4处破盘价频传。
sway提到，淡海新市镇、莺歌凤鸣、高雄凤山、桃园八德，这4处房价已回到5年前新低价，其中淡海新市镇从过去3、4字头的房价高点，下修至单坪(1坪约为3.3平方米)仅剩15万(新台币，下同)；莺歌凤鸣目前行情也已经失守2字头，单坪仅18万元，赔售案例频传。
至于高雄凤山区近年发展迅速，重大建设陆续到位，但同样难逃赔售潮。sway透露，凤山区除了交屋潮影响房价之外，由于近年利多已经尽出，房价打回原形，成交均价约介于每坪15~17万元。
桃园八德区则因有社会住宅，近期沦为投资客弃守跌价区，尤其该区新房价格明显下修，据媒体报道，八德5月新成屋单坪房价16.48万元、中古屋17.89万元，新成屋房价从2字头，一路下滑剩1字头，而且连3个月房价低于中古屋价，出现“房价倒挂”情形。
一手新房销售价格超过备案价15%就必须备案变更，人均租住建筑低于6㎡禁止出租……近日，深圳市规划国土委发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《监管办法》）。《监管办法》范围包括房地产开发经营、租赁、经纪和估价等行为，并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。
昨日，深圳市规划国土委相关负责人对记者表示，原办法有关房地产市场监管制度更多是在增量土地供应背景下制定，而自从2012年新一轮土地管理制度改革以来，深圳市逐步建立了土地整备、城市更新等存量土地二次开发新机制，当前有必要按照新时期城市建设发展的新要求进行修订完善。
记者了解到，《监管办法》取消房地产行业年检制度，建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构的年报制度，并在各行业管理以及监督检查的相关内容中将“年检制度”修改为“年报制度”，并完善房地产行业公共信用信息管理制度。
房企
售楼价格超15%就必须备案变更
《监管办法》明确，房地产开发企业应在房地产信息系统中建立项目开发手册，完善房地产销售价格备案制度，明确房地产开发企业确定销售价格并由房地产主管部门对外公示后，房地产主管部门可通过数据共享方式报价格监管部门备案，简化备案程序。房企应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。
在房地产预售许可管理方面，明确房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工程进度的预售条件，即应“完成地面以上三分之一层数”，要求房地产开发企业应在土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可。房地产开发企业销售商品房对外公示的内容，增加了包括“不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺”等五项内容。销售精装修商品房的，应公示装修装饰材料的名称、品牌、价格、规格、型号等信息。
另外，在房地产开发企业不得损害购房人权益的行为中，增加“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形，加强对房企在销售活动中行为的监管。
《监管办法》还明确，未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的房地产开发企业，将被责令停止违法销售行为，并以每销售一套商品房罚10万元的标准接受处罚。
租赁
阳台地下室等不得出租用于居住
记者了解到，按照国家发展住房租赁市场、完善住房租赁管理的要求，《监管办法》增加“房屋租赁”一章内容，具体来说，拟建立实名租赁制度，出租人不得向不能提供身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他证明文件的法人和其他组织出租房屋。
另外，出租房屋应当有合法的来源证明，未依法取得规定的来源证明材料、未经共有人书面同意、经鉴定为危房不能使用、违规改变房屋使用功能、室内装修不符合国家或地方标准的房屋不得用于出租。出租住房应以间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于6㎡，且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。
《监管办法》还规定，深圳要逐步实行房屋租赁合同网上签订和网上备案，经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证，依法享受基本公共服务和便利。在深圳市从事房屋租赁经营业务的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人，应当办理工商登记并向房地产主管部门办理备案。
对于近期频频“爆雷”的租金管理方面，《监管办法》也予以了政策规范，提出建立租赁资金监管制度，要求房屋租赁企业和其他开展规模化住房租赁业务的个人应当在商业银行开设资金监管账户，由商业银行对租金、保证金、租赁贷款进行监管，为租赁当事人提供租赁资金安全保障。同时提出，市房屋租赁主管部门应当根据租赁市场价格水平定期公布房屋租赁指导租金。当事人可参照指导租金，在房屋租赁合同中约定租金数额。
此外，对于深圳房屋租赁市场上大量存在的农村城市化历史遗留违法建筑的出租事宜也进行了规范，表示历史违建经房屋结构和消防安全检验合格，并符合地质安全条件的，可以按规定办理房屋租赁的相关手续。违法出租的，对个人处1000元罚款，对单位处5万元罚款。
日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2019年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了2019年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示， 2019年8月份-10月份，重点城市住房租金（不含长租公寓，下同）水平有所回落。该报告同时显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。
课题组的样本数据显示，10月份142个样本城市房价平均环比下跌0.296%，房价环比上涨的城市为58个，比6月份减少61个，占样本数的40.8%。其中，一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点，广州、、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌；准一线城市房价环比平均下跌1.415%，跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点；二线城市房价环比下跌0.941%，跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点；三四线城市房价环比下跌0.118%，过半三四线城市房价下跌，118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，上涨城市占比44%。
同期，29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。郑州、青岛、石家庄、烟台、杭州、天津、佛山、等24个城市租金涨速均有所回调，仅有中山、惠州、、珠海、厦门5城市环比上涨。
报告认为，抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
住房资金面略有改善。2019年下半年特别是第四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。
调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。2019年，全国各地出台的房地产调控政策达数百次。
棚改货币化政策淡出，对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。棚改货币化政策起到短期内迅速扩大住房需求及缩减供给的作用，对三四线乃至二线城市住房市场具有较强的剌激效应。
基于以上因素，报告综合推测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
因此，报告提出五点建议：一是保持货币政策的稳健中性，不宜放水或大幅紧缩；二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；三是建立完善住房租赁市场相关制度；四是加大政府对基本公共服务投入，多渠道扩大基本公共服务供给；五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。
降低我国商品房空置率已经成为决策层优先考虑的问题之一。
不过，住房消费是一个非常复杂的问题，如果不了解我国房地产领域的利益分配结构，不了解我国当前房地产领域存在的深层次问题，那么，要想解决我国住房空置率问题几乎是不可能的事情。
笔者建议，政府可以借鉴当年马来西亚等一些国家在亚洲金融危机发生时的做法，将已经空置的商品房重新估价，并且由政府统一收购，这样做一方面可以迅速降低商业银行的金融风险，另一方面也可以在一定条件下帮助房地产开发商摆脱困难。地方政府可以出资收购房地产开发商的商品房，用于解决社会保障住房不足的问题。政府在收购房地产开发商商品房的时候，可以采用税收减免政策，尽可能地降低收购价格。政府应该考虑房地产开发商的土地购买成本以及建筑安装成本，为房地产开发商保留适当的利润，让房地产开发商有能力继续从事房地产开发。
简单地说，政府可以将自己收取的税费从商品房价格中扣除，并且考虑房地产开发商购买土地的成本以及建筑安装成本，让房地产开发商赚取必要的利润，从而以相对低廉价格收购房地产开发商的商品房，用于解决城镇化过程中社会保障性住房不足的问题。
政府收购房地产开发商的商品房不是权宜之计，而是一个长远的系统性工程，因此，全国人大常委会应当制定完善的法律制度体系。笔者曾经建议，全国人大常委会应当尽快制定《中华人民共和国住宅法》，明确规定政府承担社会住房保障义务，必须为中下层居民提供基本的住房需求。政府可以采取直接购买或者建设社会保障性住房的方式，增加社会保障性住房供应，不断满足城市居民的住房需求。法律可以明确规定，如果居民已经拥有商品房，那么，不得以任何方式申请社会保障性住房。如果居民申请社会保障性住房，那么，必须公开自己的财产收入情况，随时接受社会各界监督，因为只有这样，才能确保我国社会保障性住房公平分配，也只有这样才能防止政府在购买商品房用于解决社会保障性住房不足的过程中出现大面积的腐败现象。
由湖南省住建厅、中国发展研究院、中建五局以及新华社新华每日电讯等单位联合举办的第二届中国中部城市运营高峰论坛日前在召开。众多专家在会上表示，城市运营将越来越向着高质量方向发展，而作为城市运营的重要内容，房地产市场那种简单拿地、卖房的模式将难以为继，房地产开发商将逐步向城市运营商转型。中国房地产市场也将进入涨跌互现的阶段，但发展潜力依然非常巨大。
中国社会经济调查研究中心原主任赵仲海表示，改革开放以来，我国经历了世界历史上规模大、速度最快的城镇化进程。城市化率由1978年的17.9%提升到了2019年年底的58.2%，城市人口超过8亿人，中国城市和城镇的面貌都发生了翻天覆地的变化。
但同时，城市化的进程加快也带来了一些问题。比如城市化泡沫情况的放大、城市发展结构失衡加剧，以及城市之间、城乡之间、城市内部分化严重等。目前中国的城市建设能力、建设速度与城市的运营能力严重不匹配。
据介绍，2019年全国gdp过万亿的城市有14个，而住房均价破万的城市超过25个，房价远远跑赢gdp。
中国发展研究院不动产金融研究中心主任黄建海表示，中国楼市未来一定会进入涨跌互现的时代。之前更多的是运用行政手段，以及单一开发的市场手段，未来将会更多地综合运用金融、市场等方式来调控房地产价格。
“未来调控的方向，要防快涨也要防快跌。房地产价格过快地升高或降低，对于经济发展和百姓利益都是有害的。未来城市发展、产业发展和消费需求将会实现配合发展，避免短时间的冲动炒作。这对于实现和保障老百姓资产价值大化是非常有益的。”黄建海说。
同时，有专家表示，中国的房地产尚处在一个初期发展阶段，未来的发展潜力仍然巨大。虽然城市数量由改革开放之初的160多个发展到今天的600多个，但中国城镇化仍然还在路上。如果按照全球中位数城镇化率，中国每年还将新增房产12亿平方米左右。
“中国的房子数量上似乎是够了，但是质量上不够，房产和人的消费关系有机结合度还不够。”黄建海表示。
近日，有传闻称，兴业银行总行监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险，暂停一切房地产开发贷款，同时暂停房企上下游的企业融资。
有分析称，兴业银行现金流从去年中报的460亿元减到三季报的-0.1亿元，是否因此有意减少风险更大的开发贷，值得探讨。
昨日，兴业银行总行相关人士未回应此事。但有业内人士称开发贷确已收紧，房地产项目尤其是三、四线房地产开发项目已经遭到银行贷款的“抛弃”。
在银行融资收紧的大背景下，记者从广深两地民间融资人士处了解到，近期三、四线房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资也同比增长两成以上。
近日，有传闻称，兴业银行总行监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险，暂停一切房地产开发贷款，同时暂停房企上下游的企业融资，昨日，记者就相关情况向兴业银行总行相关人士了解，截至发稿没有得到答复。
三季报现金流剧减为负
一位接近兴业银行的人士向记者表示，目前兴业银行相关额度确实紧张，但暂时还不存在一刀切的情况，银行的开发贷一直处于比较谨慎的状态，尤其是去年以来，在盘活信贷存量的政策大背景下，各家银行的开发贷都很难贷到，“个人房贷方面也不是重点业务”。
记者翻查兴业银行的财报发现，在现金流一项，该行去年中报的数据为461.83亿元，但三季报已剧减到-0.10亿元。分析称，经营现金流为负表示存款和拆入的现金比贷款和拆出的现金少，而在长期利率上升的同业业务和风险较高的房地产贷款之间，在资金有限的情况下当然选择前者。而兴业银行自2010年来高速的资产增长率，来源于兴业银行的同业资产巨额增长。有媒体报道称，兴业银行2014年度同业存单发行计划跟工行、建行等大行一样为发行1000亿元。
另外，综合基金发布的数据，记者发现基金10大重仓股在去年四季度有7只遭遇减持，兴业银行赫然在列，且被减持比例在2个百分点以上。
停开发贷或不止兴业一家
交行方面也有传闻称上周五暂停所有房地产项目贷款。消息称，“在全面摸清家底的基础上，总行将结合对房地产行业的专业研判，自本通知印发之日起，全行暂停办理房地产相关业务，待政策明确后再启动。”虽然消息也未得官方证实，但记者调查发现，开年以来，银行确实有内部调整开发贷的态势。
春节前，就有股份制银行发通知，暂停办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务；普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内，但是相关通知表示，严控总量，确保总量不增加。而兴业银行自2013年下半年开始就收紧开发贷，有关人士表示，是基于总行对房地产开发方面的风险判断所制定的政策，该行自去年集中资金向小微企业和零售业务倾斜，分配的额度一直不多。
一位不愿意透露姓名的分析人士告诉记者，2012年中期，包括兴业银行在内的多家银行的开发贷曾一度暂停。
放款速度加快购房者负担减轻
银行下调房贷利率之后，购房者的负担减轻了不少。
25日，东二环一个楼盘的销售经理告诉记者，以一套目前在售的典型房源为例，总价约325万元。有不少购房者是二次置业，目前5年及以上的房贷基准利率为4.9%，如果贷款200万元，按原来二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%计算，利率为5.88%，贷款20年，选择等额本息还款，月供14190.51元，支付的利息为1405722元。现在，银行二套房贷款利率降为在基准利率基础上上浮15%（5.635%），选择同样的贷款期限和还款方式，月供13910.69元，支付的利息为1338564元。据此，利率下调前后月供相差近280元，利息总额相差67158元。该销售经理说：“现在房贷利率松动，和我们合作的大部分银行利率都可以谈，客户征信良好的话，拿到优惠利率没什么问题。”
“首次置业的客户，贷款100万元，选择30年等额本息还款，利率从在基准利率基础上上调15%降至上调10%，购房者的贷款总利息会少约5.53万，月供减少约153.81元。”湖东路上一家银行的柜台工作人员表示。
除了下调房贷利率，银行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少购房者都要排队等待银行放款，一等就是一两个月，而现在有的银行一两周就可以放款。
需要注意的是，如果房贷申请人没有还清之前的贷款，或者两年内有连续多次逾期还款记录，将很难获得优惠利率。
市统计局发布的最新数据显示，今年1至10月，市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积为347.9万平方米，同比下降13.6%。
供给方面，1至10月，市商品房新开工面积为1740.3万平方米，同比下降1.7%，其中住宅新开工面积为909.5万平方米，同比增长7.8%。
统计显示，1至10月，市房地产开发企业项目到位资金为4276.8亿元，同比下降16.9%。其中，国内贷款为1146.9亿元，同比下降13.7%，定金及预收款为1457.9亿元，同比下降18.5%。
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