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在房产税问题上，中国老百姓相当天真的认识是，房产税可以降房价。这是为什么一谈及房地产长效机制时，很多人将房产税列为长效机制的核心的重要原因。这样的认识导致的结果是，一般情况下，老百姓对于加税的行为一般都是反对的，但唯独在房产税问题上，支持征收房产税的民众比例之高，令人惊叹。谁说中国老百姓没有觉悟，这么无私地支持政府对自己相当重要的财产征不菲的税，这是一种什么精神？前段时间宁夏出台了房产税条例的执行细则，再次引发了房产税加快立法的猜测。
究竟为什么要征收房产税，先从中国房产税出台的前世今生说起。众所周知，中国的房产税，相当早源于2003年的物业税。2003年进行“物业税”改革的时候，并非为了抑制房价，而是规范不动产领域的各种繁杂的税费。众所周知，中国房地产领域税费多达60多种，包括房地产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税，繁杂程度在全球比较少，而夹杂在其中的各种收费更是举不胜举，饱受公众的诟病。
基于此，为了完善国内房地产开发和交易环节税费，2003年的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”当时推动物业税改革时，是通过物业税整合其他税费，而并非一个简单的加税方案。后来，物业税的讨论逐渐变成了房产税，而到了十八届三中时，则变成了房地产税，“加快房地产税立法并适时推进改革”。
民众对房产税之所以热衷，根本原因在于把降房价的希望寄托在房产税上。特别是，每一次房价暴涨的周期，总能听到民间对房产税加快立法的期待和呼吁，专家们也不时的站出来预测房产税什么时候落地。对于房产税能否降房价，过去我一直给大家泼冷水。从过去房地产的价格规律看，影响房价相当大的因素是房地产政策，包括货币政策和土地政策，而不是税费。为了抑制价格，房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度，一旦房地产政策变化，价格该暴涨，还得暴涨。区区1%、2%的房产税不能抑制房价，这是基本常识。特别是，这点微不足道的房产税，对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。
而且，如果考虑征收对象，无论是按照面积征收，还是按照套数征收，对房产税真正有感受的只有一类人，那就是中产阶层。因为低收入者有可能免税，这在征收房产税的国家基本是一个通例，而那些真正富有的阶层而言，房产税的支出对他们而言并不构成真正的负担。最后，房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房，生活相对优越的中产阶层。对于中产阶层而言，即使1%的税率，每年的支出也在万元以上，绝非一个可以忽略不计的数字。房产税杀房价无力，但对付中产阶层，却可以成为剪羊毛的利器。
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