交房时实测面积≠实用面积怎么办?
房屋交易过程中，房子的实测面积与实用面积不符怎么办？首先，购房者要有维权意识，不是开发商说多少就是多少的，开发商也是通过找有资质的测绘部门测绘的。其次，假设发现自己购买的房屋实用面积不够，也可自行找测量机构进行测量，提供盖有测绘部门公章的测绘报告。较后，检测部门较好双方都认可的权威测量机构。
1、遇到面积有误差怎么办？
开发商会向你收取超出合同面积多余的费用，这时一定要看对方是否有【住宅面积测绘报告】。此报告由当地房地产管理局测绘中心出具的。
提醒购房者需看下原件，因为一般给业主看的是复印件。原件里面会很详细的说明面积构成情况，认真分辨下自己的房屋面积情况，并看看公摊构成是否合理与【商品房买卖合同】附件二是否相符。
2、双方同意可按以下原则处理（深圳小产权房）
（1）面积误差比保证值在3%以内（含3%），据实结算房价款；
（2）面积误差比保证值超出3%时，买房人有权退房，但也可与开发商协商赔偿。
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