购买正在出租中的二手房，这些问题需要注意！
很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价位合适的时候在开售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买二手房，还需要注意房屋是否出租，那么正在出租的二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？
一、正在出租的二手房可以买吗
1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。
2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
二、要注意哪些问题（深圳小产权房）
1、明确产权
买房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的 个人所属人，假如房子还有 他人共有人，还需要出具 其它共有人同意售出的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。
2、保护租赁者权益
买房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，买房者如果在di 二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。di 二，租赁人还有优先购买权。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。买房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。
4、是否有违章建筑
很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重 隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。
以上就是关于购买正在出租的二手房的介绍了，在购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚，因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题，这个就需要买房者自己多了解一下购买二手房的风险，从未避免这些风险问题。
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