深圳小产权房： 容积率得房率使用率，你了解吗
得房率=使用面积/建筑面积（即得房率=1﹣公摊率）
得房率是指可供住户支配的面积（即使用面积）与每户建筑面积之比。
注意：这里的使用面积不包括交房时开发商赠送的区域面积（比如阳台、阁楼等）。计算得房率应以房产证上的数字为准。
有人说得房率越高越好，其实并不是这样的！
如果得房率很低，说明是公摊部分的面积过大，那么买房时候，买家用于支付公摊面积的买房款就会很高，影响房子的性价比；如果得房率过高，也未必是好事，往往是因为公摊面积过小，如电梯间、公共走廊等位置会很压抑，居住不方便的同时也拉低的小区的档次。举个例子：一般安置房小区的得房率都很高，但是片面追求的得房率的结果就是不透光且拥挤的楼梯间和过道，给人满满的廉价感。
初次买房，容积率得房率使用率，签合同前这些概念你搞清楚了吗？
一般情况下商品房的得房率会与住宅层高成反比。
容积率=总建筑面积/总用地面积，多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
初次买房，容积率得房率使用率，签合同前这些概念你搞清楚了吗？
提到容积率一般很容易让人有容积率越低则房屋越高 档，居住品质越高的认识。 其实一块住宅建设用地上的容积率是政 府规划及有关部门制定的，是在土地拍卖之前就已确定好的。所以低容积率的土地上盖的“退台洋 房、临湖墅院”的售价一定是与开发商的拿地和开发成本相吻合的。当然有些社区开发商在开发的时候会分为高层、多层、别 墅分别开发，那么对于那些购买了高层住宅的买房者来说其实是更合算的，因为混合开发的楼 盘往往会比纯多层的住宅项目给人的高 档感和精致感更强一点，同时社区里的绿化率也有一定的保证。
绿地率和绿化率
绿地率：指的是居住区用地范围内各类绿地。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其 他的一些块状、带状化公共绿地，一般小区的绿地率不能低于百分之三十
绿化率：准确提法应为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对绿地率而言较不严谨，大致长草的地方都可算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高些。因此有的开发商比较喜欢用“绿化率”来模糊概念误导购 房者。
使用率和实用率
使用率：使用率=使用面积÷建筑面积。能反映出商品房使用面积的大小，具有一定的参考价值。
实用率：实用率=（套内面积+1/2阳台面积）÷（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）。实用率大于使用率，这是开发商用来混淆视听的说法。一般而言应将不同楼 盘的实用率做横向对比。
去化率
去化率＝销售套数／总套数，去化量等同于销售量。
在房地产销售行业使用频率比较高的一个词，其实意思就是销售率。在房市较火的市场下经常会出现开 盘即售 空的情况，那么去化率也就没有什么意义了。
龙华中 心区村委统建房，直接跟村委签合同龙华新区 j仅剩一批新房，龙华油松。
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