追随投资趋势，选择大于努力
--工业地产
在过去十年中，商业地产经历了一个长期兴盛发展的历程。随着商业地产的大量推出，供应的饱和及消费模式的转变，商业地产的发展进入一个平缓下行的通道，而工业地产因其特有的投资价值，逐渐被市场所关注。
投资厂房四大法宝：
任何一类资产的投资，都要在投资前做足功课，清楚了解标的的各种属性。厂房投资也不仅仅只是选择土地及地上建筑物这么简单。
以下汉淦房地产就为大家浅谈投资厂房选择的四大法宝：
一、挑选投资品种
厂房投资并非捡到篮子里的都是菜，对于一些标的来说，也许看上去很美，但不一定适合投资。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种标的在租赁市场的表现并不理想。而对于一些定位比较清晰、前景不错的厂房，当然不要错过机会。
二、选址
选址是一门学问，这在投资厂房过程中必不可少。有业内人士认为，如果用此前投资住宅商品房的方法套用在厂房投资上，将有可能让投资者处于被动境地。前一段时间，住宅商品房价格普涨，投资者只要任意购进一套标的，过不了多久就会获得回报。但是厂房投资却并不是主要依赖房价本身上涨来获利的，所以这种属性决定了厂房投资跟商铺投资有些相似。建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的厂房会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。
三、挑选物业管理公司
如果物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择厂房时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者并不天天去打理。
四、等级选择
投资厂房要注意两大风险，即等级风险和区域风险。厂房市场根据物业标准和区域特征等因素还可进一步细分。客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的厂房作多方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及厂房本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了厂房市场的供需都有等级差别。不同等级的厂房会与不同产业的不同企业相匹配。另外，同等级的厂房也要和周边区域的发展和定位相匹配。因此，对投资者来说，要规避厂房市场的风险，就要在投资之初就充分了解客户的需求，地块的区域特征，再结合这些因素，选准等级；对于中小投资者，经历了住宅市场的调整时期，更需要用理性的观念来看待市场机遇。毕竟任何市场的非理性盈利都是高风险的，即使在短时间内其投资回报率能达到理想的水平，但是却不一定能持久。
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