福州加装电梯申请流程，让福建安速捷告诉你：
1.可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请
加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人应为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构平安和平安疏散的，可以单元为单位申请。
申请人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。
申请人可集体书面委托至少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人，组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。
住建委解读：以前，市区不少住宅楼业主加装电梯的意愿非常强烈，但奔波多日却难以如愿。业主大部分反映相关实施管理办法门槛过高，审批流程繁琐，如以前申请加装电梯以栋为单位提出申请，现在是“可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请”，降低了加装电梯的门槛。清楚了加装电梯的价格和基本政策后，就可以开始提交申请了。
2.申请需“两个三分之二以上”业主同意
加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。
加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
住建委解读：如有异议，尤其是本单位或相邻单位的所有人提出异议，应通过沟通协商达成谅解，即若他们不同意，不能批准实施；而对于其他反对意见经沟通协商仍然不能取得一致的，在规划许可阶段举行听证，并根据听证情况提出处理建议。
3.加装出资比例业主自愿协商确定
福州加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。
建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。
因电梯安装影响通风、照明、交通状况的底层房屋的所有人，其他所有人可以协商给予一定的经济补偿。
住建委解读：实际出资比例由业主自行协商确定。提出了出资原则和对底层家庭的补偿原则，以促使业主尽快就成本分摊达成一致。建议业主可根据收益多的高层和大户型住户多出资，收益少的低层和小户型住户少出资，不收益的不出资的原则，参考国内其他城市较常见出资分摊比例进行协商。
4.可向属地街道申请可行性论证
申请人可先提出概念性方案(加装电梯平面图、立面和剖面图、含本建筑及相邻建筑的总平图等)，经业主委员会或社区(村)签署意见后，向属地街道申请可行性论证。申请材料包括申请报告、协议及申请人名单、代理授权委托书及代理人证件、概念性方案、电梯维护管理方案等，申请人身份证件和房屋产权证明等可由代理人承诺在后续环节提交。
街道应在收齐材料后7个工作日内，召集规划、住建、综合行政执法、环保、质监、消防、地下管线等部门进行现场踏勘，开展论证。
演示结果应在7个工作日内以会议纪要等形式通知申请人，规划、消防部门应同时提出规划、消防设计指导意见，未通过论证的也应告知理由。
住建委解读：为了方便市民申请，意见重新梳理了实施、审批和监管流程。如在可行性论证阶段，在保留必要程序的基础上，各职能部门将改变传统流水线繁琐的审批模式，将采用各职能部门集中现场踏勘、集中会审后各主管部门分头办理审批手续等联审方式，明确了规划部门是方案联审的牵头部门。
5.概念性方案等内容要还要公示
申请人应当在属地街道或受其委托的社区基层组织的协助、见证下，将修改完善后的概念性方案、电梯维护管理方案、代理人联系方式等内容，在本建筑和小区内明显位置公示至少10个工作日，征求其他业主意见。
其他业主有异议的，应实名向见证单位书面提交。证人应当将异议告知申请人和业主，并按照兼顾各方利益的原则协商处理。特别是，如果这个单位的所有者和相邻单位提出异议，他们应通过谈判获得他们的同意。异议协商处理记录应报当地街道备案，街道出具相关说明作为报批材料。
住建委解读：在审批过程中，发出了两份公告，一份是可行性论证后的意向，另一份是申请规划许可时的法律公告。因为到办理规划许可前，需要进行房屋保障鉴定、施工图设计等一系列工作，投入精力成本、时间成本、费用成本等巨大，届时一旦受到其他业主坚决反对而导致项目搁浅，将导致申请人巨大的损失。为避免这种情况，有必要在可行性论证后，具备公示条件时，就进行意向公示，了解其他业主的态度，提前协商并尽快确定项目的可行性。
注意：各地政策不同，以当地较新消息为准。
为什么申请很久没有通过?
有多方面的原因，较主要原因有两点：
一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进;
二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。
除了上述基本的流程外，安速捷还要额外提醒一些注意点：
1、加装的电梯不能占用建筑原来的消防通道，如果加装的电梯占用了建筑的消防通道，则需要另外设计新的消防通道，否则消防部门是无法给与通过审批的；
2、加装的电梯井需要往下挖底坑，底坑的深度需要在1.5米左右。如果加装的电梯井下面铺设了下水道等各种管道的，则需要提前避开管道的位置。
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