中国房地产市场发展至今只不过二十年历史，尚属初级阶段，各方面体制、法规随作历史进程而调整完善。一般而言商品的价格是由供求关系决定，然而商品房属于特殊商品，与其相关产生的利益群体太多太广，撇开建造配套使用材料、产品及就业不谈，开发商暴利收益（据说中国豪富为地产业居多）；地方政府卖地、购房人税收收益；地方政府各行政部门收益；银行向开发商和购房人放贷收益；众多房地产投资单位和个人收益等等因数造就国内房价与国民收入差距巨大缘由。
2007年房价出现新高而调控，2008年房市低迷，同年美国房贷危机影响全世界，中国为拉动产业再次解禁地产调控，导致2009年房价勇攀高峰透支15年。避免中国房地产泡沫的发生，2010年调控政策又出台，中央希望房价平稳，不要出现不安定因数；地方政府希望大把圈钱，面对政策不得已而为之；开发商、银行、投资人不希望看到房价跌，避免出现2008年深圳房贷断供潮；当然自住购房人希望房价跌，而大多数自住购房人为弱势群体。
此房地产市场发展方向如同中央所倡导“健康、稳步”进行，并非现在房价太高了，降下来一点，而是“抑制”炒房，希望房价涨得不要太快，正如气侯一样，虽然今年冬天较往年寒冷，但全球变暖的趋势不会改变！目前全国大中城市房地产价格快速上涨，已成为人们关注的焦点问题。房地产业是关系国计民生的大产业，房价增长过快不仅不利于社会的和谐稳定，更对宏观经济的健康发展构成严重的威胁。
房价的发展趋势主要取决于两方面因素：宏观经济形势和市场供需关系。市场供需关系理解起来很简单，物以稀为贵嘛，东西少了自然价值就会高，就像黄金白银一样，而房屋是动态变化的，供求关系更复杂一些，在这里不多加评论。主要从搜集的资料来分析一下房价增长过快对宏观经济的影响。