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国内写字楼新增供应迎高峰 广深市场表现突出
戴德梁行发布《2019中国甲级写字楼市场供应核心趋势》，这份研究报告显示，、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的甲级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应，其中多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。
今年一季度，广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%，老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下，广州甲级写字楼租赁业务步入业主方市场，租金也出现上涨。
不过根据戴德梁行报告的统计，未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告，未来三年广州甲级写字楼新增供应预计将达到280万平方米，写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域，其中供应量多的琶洲占据总供应量的54.2%，而东部的金融城供应量占比也有24.7%。
戴德梁行报告预计，深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米，核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%，2020年底，深圳甲级写字楼存量预计将达到960万平方米。
一季度国内频现大宗地产交易：广州成交2笔写字楼易手大单
今年季度上海、、成都以及珠三角区域都有不少大宗地产交易成交，其中上海以15笔约151亿元继续在内地各大城市中优秀，和成都各有5笔和6笔大单成交，成都4笔大单都是来自二手住宅地块易手的交易，显示带有住宅功能的开发地块仍然是吸引西部区域投资者的领域。广州和深圳则各有两宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易为长租公寓项目的易手，由此可见长租公寓逐渐成为投资者青睐的项目，有价有市。
上海仍然是内地季度活跃的投资市场。高力国际共录得季度的各领域共计达成15笔交易，总计价值约151亿元。写字楼、商业园区和带有大规模办公功能的综合体项目是对于投资者而言具吸引力的领域，共成交了12笔交易，总计价值129亿元。
首季度的大宗地产交易包括腾飞集团以11.8亿元将诺富特三元酒店和宜必思三元桥酒店出售给tpg资本和华住酒店集团。
2019年季度，写字楼和长租公寓项目成为具吸引力的投资机会，广州成交了2笔写字楼易手的大单交易，一个是南沙水岸广场的两栋写字楼，另一个是广州绿地广场的写字楼；深圳则出现1笔写字楼和1笔长租公寓项目的成交，总价值逾42亿元。投资者也已表现出了对工业改造项目的兴趣，积极寻找参与项目的各个阶段中。
中资企业扩张意愿增强 有望驱动写字楼市场需求上升
中国经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展，中资企业扩张意愿明显增强，也将有望驱动写字楼市场需求的进一步上升。
报告显示，高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划，该比例较上一年大幅上涨23个百分点，其中预计人员增长10%以上企业比例超过1/3。
在中国经济加速转型的背景下，金融业已成为推动服务业占比显着增加的主引擎之一。此外，金融业与tmt行业间的穿插影响又带来了科技金融行业的崛起，持续催生新的增长空间。
近年来，由于科技的发展以及基础设施建设的完善，城市中心商务区的优势被逐渐削减，新兴商务区正逐渐受到更多的青睐。从供应层面来看，一线城市已经进入了办公去中心化的快速发展期，非中心商务区的写字楼存量面积占比将明显增长，租金水平较中心商务区低20-50%。
值得一提的是，报告显示，企业在二线城市的扩张需求表现强劲。当前，成都、重庆、武汉等中西部节点城市不仅拥有丰富的人力资源，与综合成本保持高企的一线城市相比，其办公租赁成本也相对较低。
商办“出售改转让” 新招还是昏招？
面对商办限购后的“卖难”窘境，代理注册企业购房等新型销售方式已经成为商办市场的普遍现象。然而，商报记者近日调查发现，商办项目再出新招。
近期，位于房山的v7荷塘月色四期别墅产品开盘，该项目为石榴置业开发的商办房屋，但号称“不限购”。据悉，该项目为了规避限购，通过与购房人签署“房屋转让合同”来向购房人“销售”房屋。这也就意味着房屋的占有、使用、收益等权利属于购房人，而产权属于开发商。值得一提的是，市相关政策规定，商办项目低于500平方米的房屋不能分割，而做成150平方米左右别墅的该项目，4户拥有一个房本，且产权属于开发商。
在行业人士看来，v7荷塘月色的销售模式与“以租代售”类似，也是一种“打政策擦边球”的做法。有律师提醒，究其本质，可以理解为“以合法形式掩盖非法目的”，置业购房存风险，购房人的合法权益也难得到保障。
商业地产迎来重要行业拐点 从重开发到重运营
业内人士普遍认为，近两年随着国家对住房市场调控力度不断加大，以及线上商业流量增长不断放缓，中国商业地产经过一系列并购重组和转型升级，正在渐渐走出低谷，迎来重要的行业“拐点”，前所未有的风口与机遇就在眼前。
在消费升级的形势下，我们的商业地产不是太过剩了，而是能满足广大人民群众美好生活需求的商业地产太匮乏了。我国商业地产发展应紧扣消费升级的新形势，在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品，购物中心应该向生活中心、消费中心转型，满足人们的美好生活需要。
技术和消费的变化正驱动整个商业地产行业走向“拐点”。与上半场相比，下半场的逻辑和规则将发生根本性的改变。
在商业地产体量快速增长的时期，企业更多是践行开发商的思路，融资、拿地、开发、回笼资金。进入存量时代后，企业自持物业增多，如何盘活存量资产，就成了商业地产的重要出路。
商办房七折出售 有住宅售价回到两年前水平
2019年，楼市降价潮能否来临？据业内专家表示取决于两个方面，一是开发商融资渠道受阻，不得不靠降价换取现金流；二是需求端发生变化，买房人由于各种原因无法买房。两者兼具，则降价潮将成为大概率事件。
房山是商办类项目比较集中的区域，目前有万科城、绿地诺亚方舟等多个项目的商办产品在售,区域库存压力极大。更让业界担忧的是，商办市场库存还有增加的趋势。好租数据研究中心主任匡健锋表示，尽管去年新开工商办项目有所缩减，但就未来4到5年的趋势看，去库存的压力将会愈加明显。
有关专家指出，开发商面临着四个难以破局的问题，每一个问题都有可能成为压死骆驼的后一根稻草。
首先，“钱紧”升级，开发商将面临更大的融资挑战。
其次，土地合同执行大检查与限价政策双管齐下，开发商必须尽快推盘。
第三，投资客离场，客群减少。
第四，三四线城市口子如果扎紧，开发商后的防线将失守。
机构数据显示一线城市写字楼迎去化高峰
2019年，北、上、广、深写字楼市场的整体供应情况与2019年的高位持平，新增供应压力依然不减，但另一方面，市场需求将保持稳健态势。
节后去化量上升明显，中关村依然为去化率较高的区域，望京上地去化率突出，it成为其主要贡献力；上海除传统核心商圈外，企业需求比较明确，其中虹桥区域表现抢眼，去化率提升明显；广州天河北与珠江新城等传统核心商圈依然是去化率高区域，琶洲由于市场供应基数较大，而年后需求有限，因此去化率走低；深圳市场整体看好，传统商圈供应量有限，各区域去化率都有快速回升。
科技、金融、服务业仍然是市场需求的主要动力，其中科技行业的贡献为凸显。 未来经济发展驱动力将来自多个层面：互联网+、大数据、人工智能等新兴产业及高新技术，这已经为未来办公需求提供新动力。当前主要tmt（科技、金融、服务）企业仍高度集中于北、上、深、杭，但近年来有迹象像是二线城市的科技企业正在迅速崛起。
5月1日起出租办公楼缴10%增值税
近日，丰台区国税局、地税局、工商联开展了以“增创营商环境优势 激发企业内生动力”为主题的非公经济企业税收沙龙专场。据丰台区国税局介绍，从下月起，凡是过去缴纳17%和11%增值税的所有行业税率均降低1个百分点 ，例如2016年5月1日后取得的非住宅不动产自下月起对外出租时应按照10%税率缴纳增值税。
2019年一季度房地产企业家信心指数继续保持回升势头
4月18日，全联房地产商会公布一季度房地产企业景气指数和企业家信心指数。2019年一季度，房地产企业景气指数和企业家信心指数继续保持在50线之上运行，其中房地产企业景气指数为70.4，环比上升2.7个百分点，企业家信心指数继续保持回升势头，为66.7，环比上升了3.4个百分点。
企业购置土地面积增加和持平的比例为73.7%，环比下降了1.5个百分点，土地购置价格小幅回升，一季度企业购置土地价格持平和上升的企业比例为93.2%，环比上升了0.8个百分点。
商品房销售面积持平或增加的企业比例为65.7%，环比下降了2.8个百分点，商品房平均销售价格看持平和上升的比例为92.6%，环比上升了2.4个百分点。
商品房待售面积持平和减少的企业比例为87.1%，环比下降了1.5个百分点，同比减少了3个百分点。
从盈利情况看，80.1%的企业认为盈利情况处于正常或者好于正常水平，环比上升了3.5个百分点，同比上升了3.7个百分点。企业综合经营情况向好，处于情况良好和一般的企业比例超过九成，达到了90.8%。
一季度写字楼需求活跃 灵活办公模式成新趋势
今年一季度优质写字楼市场需求创7年来同期新高，租赁市场70%的面积继续被内资企业吸纳;金融、科技和专业服务行业继续成为市场需求的主要动力，其中传统金融行业的新租和扩租势头强劲。
另外，世邦魏理仕研究部发布的2019中资企业写字楼租户调查报告显示，大部分企业人员扩张的需求跟写字楼空间使用需求扩张得非常明显，整体写字楼需求是在看涨，而且越来越下沉到二线城市，灵活办公模式的使用成为新的趋势。
调查报告还显示，灵活办公场所策略在中资企业群体中的认可度明显提高。已采用或有意向采用灵活办公场所策略的企业占比由2016年的23%升至50%，tmt企业意向率高为61%。增加灵活性与降低办公成本为两大推动因素。
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