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新华网北京9月11日电（王蓓蓓）“2019租赁发展”近日在厦门召开。会上，外商投资企业协会租赁业工作会会长杨钢发表主题演讲，回顾了租赁行业走过的发展历程，分析了当前租赁行业面临的风险与主要成因，勾勒出租赁行业未来转型与发展的方向。
从上世纪八十年代初到现在，租赁已经在发展了三十多年。三十年间，行业发生了翻天覆地的变化。行业发展动力早期是引进外资和设备，过去十年是出租人为了快速扩大资产规模，展望未来将更多是促进实体企业销售和为用户管理资产投资风险。同时，租赁业服务的目标市场也将发生实质性改变。从目前的央企、国企、地方、上市公司，将扩展到具有广阔发展前景和需求的中小微市场。租赁行业始终在摸索中前行，在坚守中发展。
然而，行业在追求快速发展的同时，问题与挑战也如影随形。
，一些租赁公司的风险累积已经达到临界点。这个风险既包括近期“网红项目”带来的潜在坏账损失，更包括租赁企业难以突破在爆发式增长后到达的管理瓶颈。
第二，租赁产品和公司管理体系高度“信贷化”。租赁产品的创造的核心是基于租赁标的资产现金流对于“本金、利息、余值”的全覆盖，这也是租赁相较于信贷的实质性区别。一旦缺乏这样的区别，必将束缚租赁的创新力和竞争力。
第三，行业“跟风”现象突出。近年来，随着行业内部交流和学习的加强，一些风险识别能力较弱或者经验较少的企业，更多地采取了跟随“行业标杆企业”的策略，疏于对自身能力的建设，多家公司同时卷入“网红项目”的现象屡见不鲜。这种“风险的外包”的策略不利于行业的健康发展。
租赁行业风险的质变促使租赁企业转型成为必然。转型也是从“同质化”向“差异化”迈进的过程。
首先，要把促进实体企业销售摆在首要位置。很多实体企业通过股权、银行借贷等外部输血的手段弥补应收、应付账款造成的资金流动性问题，这种间接和被动管理流动性的方式忽略了实体企业经营的核心问题。利用资本市场试图弥补经营流动性的努力无异于舍本求末，租赁业务资金和资产风险管控能力是解决实体企业采购和销售中应收应付款问题非常有效的工具，也是租赁行业发展的“初心”。
其次，要把租赁资产价值放在核心位置。租赁企业应重视基于租赁资产的高附加价值产品。产品的设计从完全基于信用向资产金融的转变将提高租赁产品的竞争力。
同时，要采取高效、有效的风险管控措施。面向清晰定义的目标市场，通过稳定的业务渠道赢得客户，可以有效地定义租赁企业的风险范围。
后，要建立规范、有弹性的业务流程、it系统和管理体系可以帮助提升企业的业务处理速度，提高客户端的透明度和可预判性，终提高客户与合作伙伴的满意度。
总之，从市场、产品、流程和管理等方面进行系统性改变将是租赁业转型的根本。
按照监管机构的不同，租赁公司主要分为以下三类：由银监会监管的金融租赁公司、由监管的中外合资租赁公司（即外资租赁公司）和由监管的内资试点租赁公司（即内资租赁公司）.
不同种类的租赁公司，监管部门对其市场准入要求、业务经营范围和发展状况等都各不相同。对于金融租赁公司，主要出租人须控股50%以上，此外，商业银行必须满足8%的资本充足率要求。主要出租人分为四类，分别是商业银行（资产800亿币）、国内外租赁公司（100亿币资产）、境内设备制造企业（营业收入50亿币，30%净资产率）和银监会认可的其他金融机构。
金融租赁是经银监会审批设立、专业从事租赁业务的金融租赁公司，除股东出资和股东借款外，主要通过信用贷款、保理贷款、同业拆借等方式从银行等金融机构获取。相较于一般的租赁公司，且可以从事同业拆借业务，具有较强的能力。
租赁公司设立条件：
1、注册资本1000万美金，建议3000万美金，注册资本超过1.7亿币的企业可享受税收优惠政策；租赁设立或转让.
2、地址前海商务秘书服务公司；
3、有符合条件的发起的外方股东，外方公司要求成立满一年半以上。
4、如设立中外合资租赁公司，则需提供中方公司，建议实业类企业，有一定实力，成立满一年以上。
5、有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
租赁公司注册条件：
一、中外合资租赁公司注册
1、内资公司要求：
①注册资金一千万以上
②公司成立满一年
2、外资公司要求
①公司成立满一年
②法人必须是外籍法人（可以使港澳台籍人事）
二、公司核名
准备好内资公司和外资公司后就可以核名了，自己想好几个中意的名字去核名以防万一。
三、内外资公司审计报告
内资公司的审计报告要3000万币的，外资公司审计报告500万美金以上。
(一)租赁定义
租赁是现代化大生产条件下产生的融合了实物信用与银行信用的新型金融服务形式，集与融物、贸易与技术更新为一体的新型金融产业，它把金融、贸易、服务集为一体，是一个跨领域、跨部门的交叉性行业。租赁业务一般包括三方
一 般情况下，承租人选定租赁标的物及供应商，出租人根据承租人的需求在签订租赁合同后向供应商出资购买标的物，出租人而后将标的物交付承租人使用。客户即承租人一方面可以使用此设备，另一方面要按期向出租人支付这种使用权的对价即租金。由此可见，在合同规定的标的物租赁期限内，该物的所有权属于出租方，而该标的物的使用权则是属于承租人。租赁期间结束后，如果在租赁合同中明确说明该租赁标的物的归属，应按合同或协议约定确定。租赁实际上就是解决资金不足问题，为需要添加设备但资金不足的公司支付少量的价款即可以使用所需的生产设备，相当于是租赁公司为企业提供了长期贷款。
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