上海市闵行区某房屋完损状况检测报告
1委托单位委托单位：上海某有限公司
工程地址：上海市闵行区某号
2项目名称上海市闵行区莲花南路1388弄11号房屋完损状况检测
3检测目的、范围和内容本次受检房屋位于上海市闵行区某号，为一幢单层砖混结构房屋，房屋建于2005年，总建筑面积约为120.24m2。为了解房屋完损状况，上海某有限公司特委托上海思道检测公司对该房屋进行完损检测，并对可能存在的问题提出处理建议。主要检测内容如下：
（1）受检房屋建筑、结构概况调查和测绘；
（2）受检房屋使用情况调查；
（3）受检房屋变形测量；
（4）受检房屋完损检测。
4 现场检测日期2020年3月x日
5检测依据（1）《建筑结构检测技术标准》（gb/t50344-2004）；
（2）《建筑变形测量规范》（jgj/t8-2016）。
6判定标准（1）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；
（2）《砌体结构设计规范》（gb50003-2011）；
（3）《地基基础设计标准》（dgj08-11-2018）；
（4）《危险房屋鉴定标准》（jgj125-2016）。
7房屋建筑、结构概况调查本次受检房屋位于上海市闵行区某号，为一幢单层砖混结构房屋，房屋建于2005年。受检房屋平面呈矩形，南北向轴线总尺寸约为16.70m，东西向轴线总尺寸约为7.20m，建筑面积约为120.24m2。房屋层高约为2. 80m，室内外高差为0.15m。该房屋墙体采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm；屋面层2-5/b-c轴区域板为现浇板外，其余区域屋面板均为彩钢板。受检房屋建筑、结构平面图缺失，房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。房屋外立面见附件1：照片1～照片4，房屋建筑平面布置示意图见附件2：附图1。
8检查及分析结果8.1受检房屋使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解，受检房屋建于2005年，目前房屋作为仓库使用，未遭受过火灾等自然灾害。
8.2受检房屋损伤检测
该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
现场对该房屋进行完损检测，检测结果表明，受检房屋主要存在损伤为：局部外墙体开裂、立柱粉刷层脱落、墙体拼接缝和粉刷层开裂、钢梁锈蚀、吊顶局部脱落，屋面彩钢板外围破损。受检房屋主体结构基本完好，结构构件及其连接节点基本完好，现场检测结果见表8.1。
表8.1房屋损检测结果表
序号
位置
外观损伤描述
照片编号
1
外立面
房屋东立面
照片1
2
外立面
房屋南立面
照片2
3
外立面
房屋西立面
照片3
4
外立面
房屋北立面
照片4
5
外立面
房屋东立面卷帘门基本完好
照片5
6
6-7/a轴
玻璃门基本完好
照片6
7
6-7/c轴
外墙墙体开裂
照片7
8
7/a-b轴
窗基本完好
照片8
9
3/a轴
柱底部粉刷脱落
照片9
10
2/a轴
柱基本完好
照片10
11
2/a轴
梁柱连接节点基本完好
照片11
12
1-2/a轴
屋面彩钢板外围破损
照片12
13
1-2/a轴
钢梁锈蚀
照片13
14
3-4/a轴
门基本完好
照片14
15
3-4/a-b轴
屋面梁连接节点基本完好
照片15
16
5-6/a-c轴
房间隔墙基本完好
照片16
17
3-4/a-c轴
照明设施基本完好
照片17
18
6/a-c轴
墙体拼接缝和粉刷层开裂
照片18
19
6-7/a-c轴
吊顶局部脱落
照片19
20
7/a轴
梁柱连接节点基本完好
照片20
21
6-7/a-b轴
纵横墙连接基本完好
照片21
22
6-7/c轴
水龙头基本完好
照片22
23
3/a-b轴
墙体基本完好
照片23
24
6-7/a-b轴
地面基本完好
照片24
8.3房屋倾斜检测
结合受检房屋现状，采用建筑工程质量检测器对房屋整体倾斜进行检测。测量结果表明，房屋南北向倾斜率为向南6.00‰，东西向倾斜率为向西6.00‰，部分测点倾斜率大于《地基基础设计标准》（dgj08-11-2018）关于同类建筑结构相对倾斜的限值4.0‰，小于《危险房屋鉴定标准》关于同类建筑结构相对倾斜的限值10.0‰（jgj125-2016）（房屋倾斜率测量包含施工误差）。
检测结果见表8.2。
表8.2 房屋倾斜测量结果表
测点
倾斜方向
测量高度（m）
偏移量（mm）
倾斜率（‰）
备注
q1
向北
2
11
5.50
/
向西
2
12
6.00
/
q2
向东
2
4
2.00
/
q3
向东
2
5
2.50
/
q4
向东
2
7
3.50
/
q5
向东
2
3.5
1.75
/
向南
2
3
1.50
/
q6
向南
2
12
6.00
/
倾斜观测点布置
8.4相对高差检测
现场采用rts112sr5l型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的檐口进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果表明，房屋相对倾斜率为3.60‰，个别测点大于《地基基础设计标准》（dgj08-11-2018）关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰（包含测量误差和施工误差）。检测结果见表8.3。
表8.3 受检房屋沉降差测量结果表
测点号
m1
m2
m3
m4
测量数值
±0
8
18
18
测量距离（mm）
2736
2781
2730
沉降差（mm）
8
10
0
相对倾斜率（‰）
2.92
3.60
0.00
9房屋完损等级评定根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）主要对本次受检房屋的完损状况进行评定。具体评定结果见表9.1。
表9.1房屋完损等级评定表
评定分项
评定内容
具体描述
分析评定
总体评定
结构部分
承重构件
受检房屋承重构件部分钢梁锈蚀，未见明显裂缝，墙体连接处基本完好。
基本完好
基本完好
非承重构件
受检房屋内部分非承重墙体裂缝。
一般损坏
屋面
受检房屋屋面无明显渗透现象。
基本完好
楼地面
楼地面无空鼓、裂缝、起砂现象，属基本完好。
基本完好
装修部分
门窗
受检房屋门窗未见明显变形，开关灵活，玻璃完好。
基本完好
砖墙外抹灰
受检房屋局部立柱粉刷层脱落、墙体粉刷层开裂。
砖墙内抹灰
粉刷层平整、洁净，无明显脱落、起皮、受潮及霉变等现象。
设备部分
卫生间设备
设备无损坏，可正常使用。
基本完好
电照
电器设备、照明装置基本完好。
10检测结论和建议10.1检测结论
（1）受检房屋位于上海市闵行区莲花南路1388弄11号，为一幢单层砖混结构房屋，屋均建于2005年，总建筑面积约为120.24m2。该房屋建于2005年，目前房屋作为仓库使用，未遭受过火灾等自然灾害。
（2）完损检测结果表明，受检房屋主要存在损伤为：局部外墙体开裂、立柱粉刷层脱落、墙体拼接缝和粉刷层开裂、钢梁锈蚀、吊顶局部脱落，屋面彩钢板外围破损。受检房屋主体结构基本完好，结构构件及其连接节点基本完好。
（3）倾斜检测结果表明，受检房屋南北向倾斜率为向南6.00‰，东西向倾斜率为向西6.00‰，部分测点倾斜率大于《地基基础设计标准》（dgj08-11-2018）关于同类建筑结构相对倾斜的限值4.0‰，小于《危险房屋鉴定标准》关于同类建筑结构相对倾斜的限值10.0‰（jgj125-2016）（房屋倾斜率测量包含施工误差）。
（4）相对高差检测结果表明，受检房屋相对倾斜率为3.60‰，个别测点大于《地基基础设计标准》（dgj08-11-2018）关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰（包含测量误差和施工误差）。
（5）根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），本次受检房屋结构部分、设备装修部分完损程度均符合基本完好的要求，故该房屋可评为基本完好房。
10.2建议
（1）建议对上述房屋损伤部位采取相应的修复措施。
（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养。若发现原结构有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
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