在大商务时代，不少全新崛起的城市综合体均是“先商业运营，后商务服务呈现”，就是先做好商业配套，营造活力的商业氛围，后才进行商务资产的强势营销。所以繁荣的商业带动商务市场的蓬勃发展，是如今商务市场的新模式。
拥有商务配套，满足高端商务办公。得天独厚的地段和交通优势，提高商务办公便利，同时也预示着区域的发展潜力。，数十条公交枢纽，立体化路网成型。并且以时尚、科技的现代化审美打造全新企业形象，极富观赏性的全玻璃幕墙设计，立面采用led灯管装饰，利用影像系统在傍晚和夜间形成画面。匹配罕见双大堂设计，10部安全的电梯，有效减少高峰期的候梯困扰。
运营成本：这里的运营成本分为一次性成本（物业收费、搬迁成本、空气处理等等）和持续性成本（装修分摊、设备成本分摊、家具、通勤车辆、公共费用、员工餐饮成本、员工通勤成本等等），不管大公司还是小公司，对运营成本的分析都可以从这几个点来着手探讨，这个时候，不光是行政的事情，还是财务，还是法务，还是采购的事情，是个跨部门的工作。
购楼成本：现在很多现金充裕的公司会考虑直接买楼，一方面升值潜力大，另外一方面综合算，很多园区十年的租金就可以把楼买下来了。从长远看，对公司还是对行政而言，如果有机会买楼，一定要将这个作为卖点推荐一下。
产业上下游，就在一栋楼
说一栋楼有点夸张了，但是距离近是条件。
经过发展，公司上下游产业合作的需求成倍增加，公司对外联络、洽谈、合作占去了人力成本和差旅的大半，要提升效率好的办法就是产业扎堆，新媒体和新科技类小型公司都有了联合办公和产业园区，对于中大型企业的需求就要寄托在“科技园区、科学园区”这才是优质的方向。这就像一个坐标，标注了企业的同类和关联者的位置。
价格稳定波动小
水涨船高、波动大，现房价格虽然相比略高，但因开发商在投资建设之初已做好量身定价，使得现房价格基本稳定，不会有很大的变动，购房时只需与周围地区、同级别写字楼价格相比便可。
配套质量一目了然
购房者在买房时，除了会考虑写字楼的产品质量，当然也会考察周边的配套条件，包括写字楼的物业、装修、配套、交通等等。现在的开发商会大力炒作写字楼未来潜力，但现房却已经能够预见写字楼的投资价值。但值得注意的是，在一片新的商业区，配套设施一般总是等到大区域建设完成之后才逐步完善起来。
要投资写字楼不可缺少的条件是什么？
想到写字楼，大家通常会想到什么呢？如果按字面上的意思来说，是否指的就是写字的大楼呢？其实不是这样的。它与普通的住宅大楼不同，并不是用来住人，而是用来收集和整理信息，并进行一些文字处理活动等形式，是作为商务的办公处事大楼。它是随着经济的发展，为满足市场主体办公的需求应运而生的，是一种新形式的办公综合体。
写字楼的市场状况良好，呈现不断发展的趋势，是一个不可小觑的领域。在金融危机过后，市场经济复苏，产业结构从第二产业向第三产业过渡，新兴产业如雨后春笋般地不断涌现，为写字楼的发展打下了一个良好的基础。金融行业、互联网行业以及旅游行业等服务型产业更是需要有一个优质的办公场所，从而更方便公司的进一步发展与扩张。写字楼由于高投资回报率，所以在房地产行业是一个值得投资的领域。
要投资写字楼，就必须要有明确地市场分析以及战略布局。位置的城市中心性，办公整体的综合性，配套设施的完善性以及目标客户群体的明确性都是写字楼投资不可不关注的对象。随着经济的发展，目前的一线城市的写字楼日益趋于饱和，更多的人把目光投向二线城市。
在未来二线城市的写字楼市场会更倾向于明朗化，因为它不但租金较为低廉，而且租赁面积更为广阔，适合大公司的需求。
写字楼新格局的发展会是什么样的
写字楼装修新格局的发展会是什么样的？随着社会的发展，众多的新发明，如网络、电子邮件和移动通讯等对21世纪的办公空间有着同样的催化作用。这些新发明在写字楼装修的运用中成为新世纪的典范，办公室装修空间正以一种新的不同于以往的方式呈现。人们对办公空间的要求越来越高，办公空间的意义不仅仅着眼于形式上的美感，更要涉及办公效率、人性化、智能化的问题。
一、智能型办公空间
“智能化”一词早被用在建筑上是“智能建筑”，是为了适应现代信息社会对空间功能、环境和管理的要求，特别是在建筑物应具备信息和通信、办公自动化、建筑设备自劫控制和管理等一系列功能的要求下，在传统建筑的基础上发展而来的。办公空间设计也受其影响，智能型办公空间兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统、结构、服务、管理的优化组合，提供一个方便、舒适的办公环境。
二、景观型办公空间
景观型办公空间具有员工个人与团队成员之间联系接触方便、易于创造感情和谐的人际和工作关系等特点。借助电脑确定平面布局、团队和个人工作的地点，用家具和绿化小品等对办公空间进行合理的灵活隔断，且家具、隔断均为模块化，具有灵活拼接组装的可能。景观办公空间相对集中的、有组织的、自由的管理模式，有利于发挥工作人员的积极性和创造能力，是一种较为自由和灵活的空间布局。
墙面板材
办公室装修的时候，用于墙面装修的板材有很多，例如皮纹板材、木纹板材、木质护墙板材以及竹材装饰板材等。板材具有良好的吸音效果，并且板材装修能够让你的办公室装修变得更加华丽和优雅，为职员提供了一个更加适宜的办公环境。但是板材装修的主要缺点是造价比较昂贵。
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