与此同时，除了反响较大的旧改案例，如盈科中心、高和蓝峰等，也不乏一些改造的失败案例。“旧改失败的原因很多，但普遍存在的是产权问题，很多项目早些年产权出售，经营者没有真正持有物业，导致改造受阻的不在少数。”
对此，李嗣振建议，开发商要对目标物业取得产权，同时在改造时充分利用项目优势和特点，以期实现项目的升级。
写字楼改造后，退出方式有哪些?选择退出方式的标准是什么?李嗣振表示，目前退出方式主要为3种，包括以股权或资产出售给第三方、资产证券化(abs/cmbs)、reits，目前主要以种居多，其中股权类型税负相对较少，后两种还需要考验中国金融市场的成熟度，预测未来有更多的发展空间。
据介绍，2017年北京甲级写字楼市场供需均保持平稳态势，空置率小幅提高，平均租金同比增长0.4%，至币332元/月/平米。从区域而言，目前北京产业疏解及转移的大背景下，各个商务区均面临租户的更新升级以及楼宇的升级换代，同时也受到其他新兴商务区的挑战，如上地、昌平将与中关村区域形成竞争和补充，而区域内原有的it零售逐渐撤离，并且当地办公楼宇年限较久，这也对区域写字楼市场发展提出了新的要求。
李嗣振特别提到，例如鼎好大厦在原有租户撤离后重新装修加入共享空间等新业态，为互联网、高新科技类公司提供更加人性化、舒适化的办公环境，考虑更多健康生态因素，而这一点，将会成为写字楼改造新的趋势。
在这悄然生变的时代背后，“旧改”可以说是时代变化的一个缩影，城市更新则意味着经济体的更新、产业的更新、区域结构的更新以及未来生活方式的更新，一如眼前年轻的项目负责人，城市“换血”也正以更新鲜、更年轻态的视角长驱直入。
今年7、8月份以来，土地市场供需两旺。在监管层的督促下，热点城市加大土地出让规模，并采取各种措施防止土地价格过高的现象出现。需求端的热情也十分高涨，房企争抢部分热门地块。
今年1-8月，全国50大城市的土地出让金额高达19671亿，同比上涨34.3%，京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中，6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿，相当于前8月的一半。
分城市看，北京、广州两个一线城市成交土地的规划建筑面积已经翻番。重庆、成都、嘉兴、无锡等城市的土地单价则实现超过100%的增长。
数据中心首席分析师kan指出，房企补仓的时机已经到来，对土地的需求十分强烈，预计未来土地市场仍将维持较高的热度。
8月31日，南通迎来两宗宅地出让。其中，长泰路东r17010号地块达到高限价，根据规则，该地块将于9月5日以此价格，由多家开发商采用摇号方式确认终竞得人。此前的8月28日，长沙正式了类似的“熔断+摇号”规则。8月底，上海也连续采用招标挂牌复合方式出让了数宗土地。
再从现金流的视点，因为没有付出首付款，100万元资金能够进行出资，就算按稳妥的出资银行理财产品核算，每年取得5%的收益，均匀到每个月差不多4000元。也即是说租房会比买房每月多出4500元的现金流，对改进日子品质有优点。当然，30年后，房贷还清了，买房的人的开销就要比租房的人轻多了。
后呢，从日子方式的视点来看，买房和租房其实是不一样的两种日子方式。买房的人期望过一种安稳的日子，期望有家的感受。租房的人期望过一种赋有改变的日子，例如工作单位或地址变了，自个能够很快搬到离上班近的当地寓居。买房子的人前期需求接受较高的经济压力，租房的人日子会更洒脱一点。
所以，上海办公楼租赁很难简略地说，究竟是买房好，仍是租房好。每个人的状况不一样，挑选也不一样。只要是能让自个感到满足、感到美好的挑选，都是好的挑选。当然，你要有挑选的能力。所以只要先努力工作，把收入提高上去，具有了买更好房子的才能，再去思考买房仍是租房不迟。
上海商务中心将办公变得更加富有艺术性
如果你只是简单的以为商务中心是指为了办公而存在的话，那么你这样的想法也是完全错误的了。在上海这样的一个繁华的都市来看，商务中心更是一个给人带来享受为角度的一个空间， 办公室不是那么的正式，营造出一种随意的帅气的空间，而对于一些文案设计，或者是广告设计专员来说，随意的自然的办公设计，往往就更加能够给我们带来一种更为惬意随性的感觉。
些都是解决难题的关键。
上海办公楼租赁-上半年部分房地产企业可能出现出现“钱荒”
2月10日，根据中原地产数据显示，2017年1月，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，同比下调幅度达到92%，延续了去年4季度来的低迷状态。资金价格也出现了明显的上行趋势。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
同时，记者从同策咨询研究部月报中获悉，2017年1月，40家典型上市房企完成融资金额折合币共计397.52亿元，环比2016年12月的717.97亿元减少44.63%，近1倍。根据计算，债权融资额度占房企融资总量的比重(99.95%)。
数据中不难看出，新年刚过去的一个月，房企融资总额减半，境内再融资大幅缩减。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
分析人士告诉记者，2017年1月份，40家典型上市房企中，融资活动频率降低，融资渠道收窄。其他债权融资(包括金融机构借款、股东借款、短期融资券、非公开定向债务融资工具、永续债)成为1月主要的融资方式。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
记者也从月报数据中了解到，其中荣盛发展有4笔为子公司金融机构借款担保，金额共计30.10亿元。华夏幸福成功发行20亿元永续债，子公司九通基业成功发行期短期融资券10亿元。绿地控股于2016年11月5日，披露了拟向上海格林兰投资企业(有限合伙)(公司大股东)借款不超过币100亿元的关联交易，并于2017年1月借入两笔共计39亿元，占该计划的39%。京投发展全资子公司的北京金融资产交易所债权融资计划(非公开定向融资)完成发行工作，挂牌总额币5亿元。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
“在年底多数房企的融资额度、融资渠道都受到限制的情况下，海外发债和多元化其他债权融资方式开始发力。”上文中的分析人士指出，就融资总量和从房企发布的融资预案来看，传统融资方式占主要地位，市场化的融资方式大幅减少，且多在境外进行。”徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
“从1月份数据能看出，上市房企发债规模减少，利率稍微上升，知名房企更多的转向美元债。”同策咨询研究部总监张宏伟记者指出，目前整个融资环境收紧，企业资金链在今年下半年遭遇一定的压力，“其中，压力较大的企业有两类，一类是较为激进的，杠杆较大的企业，一类是中小民企。”
张宏伟认为，上半年，房地产企业中确实可能会出现“钱荒”，资金链紧张的现象，业内企业也会经历新一轮行业洗牌。“排名前二十名的企业，规模化的诉求是非常强烈的。很多企业都提出自己的目标，比如在几年后达到2000亿，今年3000亿，明年达到6000亿……这样的背景下，企业大鱼吃小鱼，收购情况会日渐频繁。同时，随着融资环境收紧，资金链紧张的问题的凸显，加上未来市场空间越来越少，很多中小企业可能会出售资产，以缓解资金压力。”徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
另外在上海办公楼租赁时还需要考虑合同问题，做任何的事情或者是交易都需要有合同吧，这是一个必然，也要养成习惯，在现在的社会是讲求合理的，因此为了日后的和睦相处，我们不妨先签好租赁合同，这是一个游戏的规则，任何违反游戏规则的行为都要被阻止。就物业方面来说，我们尤其是不能忽视的，因为我们在接下来的生活中大部分时间是要跟物业打交道的，修理下水管，修理排水，连个灯泡等等都需要用到物业，外面的停车以及办公楼的安全保障等等。物业在这里就是一个非常重要的角色了。同样的，办公楼的管理体制的要求和体现也是由物业来做的。
办公楼租赁时一般都需要考虑什么？如何的进行考虑？这些是我们所需要注意的事情，但是我们还是有一些事情需要注意就是我们的公司的文化理念，对于这一点我们可以一起中的实际的案例来进行解决，有的办公楼所注册的是一个整体的文化，这个文化是不是与我们的文化起到一个相互冲突的问题也是我们需进行处理和解决的，一般的租赁场所是允许你进行自行的修改的，或者是你可以依照自己的一系列的应用来进行修改和调整，但是需要注意的是只要你不去对楼层的基本设施或者是大部分的具体的设施进行破坏的时候，这还是需要我们在合同里进行简要的说明的，因为这些都是我们未来所见到的主要的问题。是我们不能忽略的主要的一类问题。对于格局来说更是我们不得不考虑的问题之一了，有些办公租赁的场所的格局是很不好的，是很不利于我们的经营的，这就是我们办公场所的主要的设计理念，也是我们的主要的清楚的需要考虑的问题了。对于如何的解决也是我们的合同中规定的才是相对比较保险的。
上海办公楼租赁探讨：90后白领在上海应该买房还是租房
90后白领在上海，买房or租房，上海办公楼租赁小编认为不能光从财务方面思考，更多的时候还牵涉到日子方式和情感的问题。
先从总开销的视点看，核算都是在静态的基础上，没有思考房价的涨跌、房钱的涨跌、利率的涨跌以及出资收益等状况，但假如将一切状况都思考进去，我们恐怕很难得出一个清晰的成果。
截止2017年，北京核心商圈出现十余个“商改写”、“酒改写”、“写字楼升级改造”的典型案例，旧改写字楼已然成为北京房地产新趋势。
“北京‘旧改写’的分布情况以五环内为主，集中在各大核心商务区范围内，因为这些区域商业成熟度高，商业物业存量大，所以发生改造的概率也相对较高。”李嗣振告诉记者。
近几年，随着北京老城疏解进入“抽丝剥茧”阶段，自2014年后改造项目逐渐增多。在北京市新增产业的禁止和限制目录中，五环内成为受限的重要区域。“这也促成了存量改造成为趋势，而且受电商冲击、经济结构调整等影响，购物中心、酒店等经营压力逐渐加大，而写字楼整体市场保持平稳上升，回报相对稳定，在这样的情况下，旧改写字楼项目就越来越多。”
李嗣振表示，旧改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代上海写字楼出租项目的设计趋势，同时带动了北京等稀缺土地资源城市的更新和存量升级。
因改造带来的变化体现在四个层面：物业硬件升级、共享空间打造、艺术氛围引入以及生态办公的营造，举例来说，比如中粮广场内部打造了cofco fantasy共享办公空间，中融信托广场则利用原有商业的特殊结构，设计了贯通南北的采光中庭，此类均为旧改市场上较为成功的案例。
据了解，城市更新既是一线城市的热点问题，同时也存在诸多痛点和难点。对此，李嗣振举例称，“这几年我们看到北京市场上原厂房改造也比较多见，比如首钢搬迁后园区的整体改造升级，高力国际曾为首钢的二通厂园区提供改造咨询及产业招商服务，我们经过访谈及调研发现，文创产业包括动漫、影视等更加偏向入驻在非标准的办公场所内，这也就为未来园区的发展提供了一个定位基础，但我们认为难点也存在，包括对既有建筑更新的基础上升级、还有对整体人文环境、生态环境、产业结构的更新和延续。”
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