都市写字楼是为企业、机构等单位从事商务办公和商业经营等活动提供空间的建筑物体，主要由办公空间、公用空间(包括大堂、走廊、电梯、楼梯、卫生间、在倡导低碳、环保的今天，优质高端的写字楼还应该具备低碳、环保、节能、绿色等时代特色。
在现代经济社会中，由于大多数企事业单位都需要购置或租赁写字楼的办公空间从事商务办公或商业经营等活动，因此，形成了一个巨大的写字楼市场需求。另外，由于写字楼的建筑开发商或业主通常不是从事写字楼物业管理和服务的行家里手，为了迎合市场需求、提升写字楼的品质和市场价值，就需要将写字楼的物业管理和服务外包给 化的物业管理公司。
饮水间)和底层商业空间所构成。写字楼包括单位自用型、租赁经营型和自用加租赁经营复合型3种类型。标准的写字楼是一种商业性建筑，带有明显的公共属性，可以完全区别于机关企事业单位用于行政和办公的自用型办公楼。
都市写字楼，尤其是优质高端的写字楼，一般都具有鲜明的区域标志性建筑的持征，是一种具有一定社会影响力的建筑物。这种影响力可来自写字楼自身的风格、品质、外观、形象和体量，亦可来自其所承载的知名企业或知名机构。高品质的写字楼应该为其业主和租赁客户提供安全、舒适、整洁、和谐的办公环境。同时，在倡导低碳、环保的今天，优质高端的写字楼还应该具备低碳、环保、节能、绿色等时代特色。
在现代经济社会中，由于大多数企事业单位都需要购置或租赁写字楼
大鳄不跟小鱼一起玩耍中大型企业需要更大的下游公司，需要越来越大的合作伙伴。可以把公司选址考虑在五新大企业扎堆的地方，实地考察，一条条街一栋栋楼看过去，大企业跟自己建立不了任何自然发生的关系。只是与大鳄在同一个城市，并没有在同一个圈子。因此要找到一片大沼泽跟大鳄在一起，走同一个大门、进同一个餐厅，好能有机会用同一间会议室，这才有机会自然。
什么是独栋写字楼
独栋写字楼具有公用型办公楼不可比拟的优势，在设计人性化上，开发运营成本低，可以提升企业自身形象等。在办公楼市场中，有两种类型的写字楼一种是独栋办公楼，一种是公用型办公楼，在公用型办公楼中5a甲级写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于办公的一种追求。
由于租户经常会考虑到员工通勤的便利性，地面交通的拥堵、车牌摇号困难、停车不便等问题，使得地铁上盖写字楼项目在市场中越来越受关注。地铁站相对比其他交通配套更具有便利性和实惠性，因此轨道交通上盖物业就成为办公选址的选择。
随着新办公楼的建成，写字楼市场的竞争越来越剧烈，因此写字楼与地铁网络相融合，已经逐渐成为一种趋势。这些写字楼可以通过轨道交通与火车站、机场相连接，区域和城区之间的跨越，便不再是问题
字楼是商业房地产类型中的一种重要类型，它占用资金量较大。在投资时必须进行市场分析，而其中的供求分析是可行性分析过程中必不可少的一个重要环节。写字楼没有商品
写字楼市场上5%的总体空置率可能意味着新建写字楼的空置率达到15%、而城市中心商务区写字楼的空置率仅为2%,有关写字楼市场信息的来源包括本地报纸报道、相关研究机构的成果等。为得到写字楼租用者从一处搬往另一处的资料，需要详细研究搬迁者。这样可以找出新写字楼能够吸引投资者的根本原因并开发旧写字楼的新出路。例如，写字楼中租户搬迁所空下的房间通常被更小的租户分租，对这些小公司来说，合理的规划和低廉的租金比好的地理位置更重要。当投资者识别出了一个地区对于写字楼的需求模式之后，就可建立相应的促销及出租计划。
服务区的定义，因此分析的对象往往是整个城市或某一个关联区域。
写字楼投资中需要注意的就是附近的同类竞争性物业的供应特点。写字楼市场的未来发展方向及发展速度比市场目前的状况更为重要。写字楼市场分析的开始阶段应把注意力放在本地区新兴商业对写字楼的需求、现有租户的扩张速度以及希望从目前办公地点迁出的租户的数量及类型上。为得到对写字楼市场的更确定的认识，投资者需要研究市场的细分:根据楼宇的建造年代、维护状况、地理位置、交捷程度或租金水平等特征来进一步划分市场。
上海无疑是中国具代表性的金融城市，是衔接国际市场的先行军，也是国家改革试点的先行城市。随着上海自由贸易区的批准建立，为上海未来金融商业的发展提供了强大的政策支持，同时为经济的再次腾飞奠定了坚实的基础。伴随着上海经济增长的基础产业，上海写字楼市场又迎来了一个投资春天，众多投资者将目光瞄准了未来的商业cbd中心区域的写字楼，通过运营写字楼实现利润增值。
通过近年来上海写字楼市场的发展，使得上海成为我国吸引外商入驻多的城市，也是国际金融、贸易中心之一的主要推手，在上海以区域经济带动国家经济发展的过程中，众多资金、技术来源都是通过cbd商务中心的写字楼内实现的。在未来上海经济的发展中，写字楼将承担更加重要的招商引资入驻任务，继续为上海区域经济发展提供有力的基础保障。
对于上海这座国际大都市而言，国内企业入驻数量与跨国企业入驻数量反应了城市经济和国家经济的发展，这些入驻都是通过租用写字楼的方式实现的运营，在上海商业集中区域分布着各种写字楼，这些写字楼承担着众多大型公司运营的基础保障。上海写字楼市场的繁荣发展，离不开上海对金融资金、技术资源、人才资源、政策支持的帮扶。
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