写字楼是彰显企业形象的重要门面，只有人性化的空间设计、齐全的配套以及便捷的交通，才能进退有“度”，吸引更多人才和商机，无论是投资还是自用，都能收获更大价值。投资写字楼，除了地段和综合优势等因素需考虑，其发展前景和趋势也是不容忽视的，下面为您一一解析。
同时，企业拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨，实现自用、投资、融资三不误的优质平台。曾有人这样比喻：写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质，可以说是全球资产硬通货。
丨价格倒挂，写字楼价值被低估
其实并非写字楼市场一直沉寂，而是住宅市场一直过于喧嚣，掩盖了投资写字楼市场的声音，一些在售的写字楼与临近的住宅价格形成鲜明对照，2018上半年，某些城市住宅成交均价已经达到12441元/㎡，更有住宅卖到2万至3万一平米，而写字楼的均价却仍在1万上下徘徊。
项目介绍： 西丽国际e城，是tcl地产成功开发的产业综合体项目。项目位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是tcl集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。
房源介绍：
1) 面积信息：800㎡，76%
2) 价格优势： 80元/㎡/月，押二付一
3) 装修情况： 毛坯/精装，
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
配套介绍：
1) 交通优势： 靠近5号线兴东站，附近有37路、b796路等多线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；员工上下班在地理位置上有任何困扰；
2)
周边配套：
（1）餐饮： 悦馨香膳、鑫辉酒楼、食尚餐厅、咖啡时光、津味源新概念城市快餐等 （2）娱乐： 咖啡时光、e城会馆、同乐社区活动等
（3）银行： 中国银行atm(中山园路)、招商银行atm(中山园路)、北京银行24小时自助银行(同乐购物广场西北)等
优选待租房源： 西丽（茶光、珠光、西丽、大学城 ，塘朗地铁口）
(1)健兴科技大厦、金谷创意园、创世纪商务、早安商务、一本电子产业园、华文大厦、旺棠大厦、众冠大厦、红花岭工业区、民企科技园、云谷创新产业园一期、云谷创新产业园二期、金骐智谷、南山智园等等.
(2)面积105-300/600-800-1400平米
楼盘动态：目前在租面积150-6000平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，上下水均可，可注册。
楼盘：tcl国际e城
地址：南山-西丽-中山园路（邻深圳高新科技园）
类型：商业综合体
级别：乙级
简介：西丽国际e城，是tcl地产成功开发的一个产业综合体项目。项目位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是tcl集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。到目前为止，项目已经产生了显着的社会效益与经济效益。
楼盘配套
物业费：8元/平米?月
空调类型：集中式中央空调、分体空调
客梯数：暂无
货梯数：暂无
电梯：暂无
电梯是否分区：否
车位月租金：暂无
地上车位数：暂无
网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
地下车位数：暂无
物业公司：暂无
楼内配套：食堂、银行、atm、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
空调开放时间：星期一至星期五08:00到20:30、星期六至星期日
已入住企业：暂无
安防系统：食堂、银行、atm、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
楼盘参数
总楼层：55层
竣工时间：暂无
总建筑面积：480000m2
标准层面积：暂无
地下车位数：暂无
标准层高：暂无
外墙：花岗石
净高：暂无
是否涉外：否
大堂层高：暂无
是否可注册：是
开间面积：暂无
开发商：tcl地产
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写字楼并不像住宅楼是刚需，是享受不到政策福利的，比如契税优惠、增值税优惠、个税优惠。关乎民生的住宅楼，一直都能享受到优惠和照顾，但写字楼和商铺从来都没有过。重要的是，写字楼时随着市场走的，一旦经济不景气，写字楼的价值也会随着暴跌！
在租赁写字楼时你需要了解那些常识？
首先：在选择深圳写字楼租赁时，你首先需要注意的就是大多数的写字楼的空调并不是全天都供应的，一般都是在办公的时间才会开放，也就是说从上午的八点半开始一直供应到下午的六点半左右，所以的办公室都下班，因此如果你需要选择一个全天都供应空调的写字楼一定要事先说明，这样才便于你尽快的找到合适的写字楼；另外一个需要注意的就是在有些写字楼的租赁条款里明确规定了，如果超出了正常的上班时间，也就是加班的时候，还需要支付相应的空调加班费，因此为了避免不必要的麻烦或者是乱收费，在签订租赁合同的时候，一定要事先了解清楚这一问题。
其次：一般来讲，在选择上海写字楼租赁时，大部分的写字楼是不提供吃饭和休息的地方的，当然更是禁止用一些明火，如煤气等做饭的，因此在使用的时候一定要遵守租赁规则。如果你实在是想选择一个可以提供吃饭，住宿和办公于一体的写字楼，那么建议你可以选择一些商务公寓来满足您的需要。
后：在进行上海写字楼租赁时，还需要注意的一点就是提车费怎么计算的问题，因为有些写字楼是按照小时计算的，还有的是按照每个月的上班时间包月结算的，后一种就是每个月按照全天时间进行计算的，因此你可以根据你的实际需要确定相应的停车费交付方式。
深圳前海荔园创客资产管理有限公司
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