川财证券--房地产行业日报:5月土地市场交易景气度持续回升【行业研究】

【研究报告内容摘要】
2020年6月11日,上证综指报收2920.90点,跌0.78%;深证成指收11243.62点,跌0.81%;wind房地产行业一级指数3815.41点,跌0.71%。其中,房地产行业涨幅前三的公司为:荣丰控股(000668,+10.02%)、合肥城建(002208,+10.00%)、云南城投(600239,+8.31%)。
克而瑞数据显示,5月土地市场交易景气度持续回升。全国土地市场经营性用地成交建筑面积环比增加5%,一、三四线城市成交量环比上升,二线城市受供地节奏放缓影响,成交环比下行,从5月二线城市土地挂牌量激增状况看,预计6月土地成交量回升。价格方面,5月部分热点城市优质土地集中成交,带动土地溢价率环比连涨五月达16.2%,一、二线城市溢价率环比上行,三四线城市溢价率出现回落趋势。当前地产板块处于历史估值水平下沿,行业集中度有一进步提升趋势,政策边际改善可期。建议关注:
(1)稳健经营、低估值的头部房企:万科a、保利地产、金地集团等;
(2)有望获得边际改善的二线蓝筹:金科股份、中南建设、阳光城等。
行业要闻1.6月11日,上海市住建委主任黄永平表示,上海今年旧改推进将按照“能快则快”的原则进行,并指出今年上海旧改完成数量将超过原计划的55万平方米旧改面积、2.8万户受益居民。
公司动态中南建设(000961):6月11日,浙江省绍兴市诸暨市以网上拍卖方式成功出让一宗住宅用地。经过78轮报价,诸暨璟润置业有限责任公司(中南建设)以53933万竞得,楼面价7302元/㎡,溢价率94.47%。
金地集团(600383):6月11日,上海青浦区西虹桥宅地由金地以总价29.02亿元拿下,成交楼板价36123元/平方米,溢价率22.04%。据悉,由于地块竞买人达到6方及以上,因此采用有竞价的招标方式出让。风险提示:疫情影响不定,经济增长不及预期,行业竞争激烈。

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