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开发费用水平。调查待估宗地所在市县的地价水平，房屋建筑物成本，售价，租金水平。新建用地的征地水平，有关税费，基准地价及修正体系，待估宗地在基准地价中的土地级别，交易状况，根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路。选样的评估方法，进行初步测算，并确定终地价关于继承编辑土地使用权证不可以改成的人的名字。根据国土[籍)字第号文颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第条关于。“土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位和个人”，而死人不会“直接使用”，所以土地局换证时疏于查实登记人是否是“直接使用土地的个人”。
土地使用者以无偿方式取得土地使用权，但需。要支付给原土地使用者安置及各项补偿费用，⑩土地使用权终止指因某种原因造成土地使用权的结束或停止，一般有四种情况a使用年限届满，未经批准续期。土地使用权即告停止，b情况特殊，根据公共利益的需要，在给予合理补偿的前提下，依法提前收，回土地使用权。c土地灭失。d土地使用权受让人逾期未全部支付出让金的，出让方依照法律和合同规定，终止其土地使用权，评估程序编辑。明确土地使用权评估的有关事项（包括委托方，评估目的，评估范围，基准日，评估时间。要求等）。根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表。
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不设置使用期限的限制，那么一个新的问题产生了，如果土地使用权到期怎么办，因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金呢。或者申请重新划拨，《物权法》第条规定住宅建设用地使用权期间届满的。自动续期，非住，宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属。有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律。法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期。这种延期属于无偿办理。可，以重复延续。而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续。
国人买房产6大怪象
1、买涨不买跌；
2、知道会涨，犹豫不决；
3、不相信房产销售的，只相信那些没买过房产的亲朋好友；
4、忙，天天忙！蕞后，赚的钱赶不上房产价格上涨的零头；
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