嘉兴海宁马桥绿城钱塘印月营销中心发展空间大不大
项目外揽银泰城、金泰城、谈迁文化公园、金门湖湿地公园、9年一站式教育链、海宁市第二医院等丰富配套，坐拥繁华都会生活圈；内享全维度品质生活，社区幼儿园、全龄段主题园林、多功能架空层、樱花跑道等，以更高品级的生活质感，为海宁拓写百合新城之后的人居新。
项目属于海宁城区南侧，距海宁城区约3公 里左右，东邻新海公路，直抵江南大道，浙江科大实业集团有限公司,科大实业集团,北街教育路，四面河景环抱。车行城区中 心月15分钟，环本项目交通辐射有多条高速枢纽（杭浦高速、常台高速、沪杭高速）、海宁、杭海城际轻轨、地理位置优越，交通便利。
一二线住宅用地供给不足。3、的城乡土地二元结构与海外大多数不同。农村土地实际上仍不能市场化流转（2018年12月24日，新政策“经营性建设用地允许直接入市”，目前在一二线城市中。估计短期大部分会用在租赁住房上，长远来看，新政策使得地随人动，后期配合土地转变性质等长效机制政策。会使得房地产行业更平稳发展），4、租售并举局限于核心一二线城市，对开发市场成交影响有限（zf肥水不流外人田），5、政策端从“一刀切”到“保障刚改、因城施策”，政策主要针对性需求，各地各有政策（人才新政、放宽、额度提升、棚改政策等）保障刚改需求。
【面积】89高层，125洋房，160-203排屋
【在售面积高层89方--洋房排屋暂时不售】
【价格】13500-15000左右
【首付】首套三成、二套四成
【楼层】18到20层
【梯户】两梯四户，3梯六户
【交付】:2022年12月
【拿地】 :2019年7月
【产权】70年
【车位】:地下，地上【不绑定-暂时不售】
【车位比】1:1.3
【物业】绿发物业
【物业费】2.5元/㎡
【绿化率】30%
【总】:4万方㎡左右
【总建筑】:11万方 ㎡左右
【总体量】: 728套
【开发商】:海宁绿科房地产开发有限公司（绿城和科大集团）
绿城·钱塘印月项目外揽银泰城、金泰城、谈迁文化公园、金门湖湿地公园、9年教育链、海宁第二医院等配套；内享全维度品质生活，社区幼儿园、多功能架空层、樱花跑道等，以更高品质的生活质感，为海宁拓写百合新城后的人居新。
1、城市化率仍有空间，2、保守估计，预计未来几年，住宅销售面积将维持在10亿平以上（考虑城市化率及更新需求），3、由于历史原因，住房存在大量公房、小产权房等非商品房，更新/翻新需求是未来新增住房重要部分，预计商品房未来是城镇住房的主力。其并未过剩。4、房地产的基本盘经济增长+房价稳健+城市化率提升，需求购买力会源源不断的释放，四、的难题与政策的选择，1、土地财政仍是财政收入的主要来源土地出让收入占比财政收入37%，部分城市财政收入增速下行，2、的土地供应中，住宅用地供应结构性不平衡。
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其次是销售价格局面根本改观，2016年二三季度，一二线城市楼市价格呈现井喷景象。一些城市同比增幅高达20%以上，历经近两年的调控加码。这种状况根本改观。一线城市在多数时间内呈现环比不涨，乃至同比也不涨的状态；部分二三线城市尽管价格还有上涨，但也只在稍高于10%的位势上，两年前一些城市的模式已经终结。同时，在把加大土地供应作为调控手段之一的情况下。一二线城市也基本未再现地王频现乱象。第三是去库存取得实质性进展。前些年，一些地区特别是一些三四线城市依赖土地财政，形成了超过本地有实际支付能力需求的商品房库存。
谢经理
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