好消息杭州德信市心府当地人竟然这样评价升值空间大吗
好消息杭州德信市心府
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德信市心府
地铁2号线500米（潘水站）
42㎡精装4.75m双钥匙酒店式公寓
板块---南部新城
开发商---德信地产
物业公司---融信世欧
物业费---4.1+0.5
位置---萧山市心南路西侧（汇德隆购物中心旁）
性质---商住
拿地---2018.4
交付---2022.10
产权---40年
体量---438套，剩余200多套
户型---主力42㎡4.75米双钥匙公寓
装修---精装3500/㎡
租金---预计5000元/月
户数---4～13层3梯27户，14～17层3梯24户
面积---42㎡
单价---2.7～2.9万左右
总价---115～125万左右
在售楼层---3、11层
层高---4.75m双钥匙
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德信市心府项目价值点---
区位---项目地处一脉奥体的繁华主轴“市心路”，奥体、亚运加持、杭州拥江发展主阵地、城市联动核心区。市心主轴之上，抢占潜力热土
交通---项目接驳换乘地铁二号线约500米
商业---项目周边6大商业综环伺，万象汇、银隆百货、旺角城、恒隆广场、开元广场（在建）、银泰百货（在建）
地段---项目位于奥体南繁华主轴市心路上，坐拥奥体生活圈，缔造杭城轻奢新趋势
户型---42方稀缺户型，小面积低总价，一份投入双重收益
产品---玻璃幕墙+铝板，颜值高的单体；［限酒令］政策下，市场上小面积，层高4米以上的公寓迅速断供
租金---项目周边同款户型年租金6—8万元，呈现出需求大特点，繁华主轴，高智精英汇聚，收益有保障，未来价值可期
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且不能使用住房；，3、商住房不能；，4、商住房不能学校、商业、居委会等配套服务；，5、商住房在购买和使用中都不能住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；，6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；，7、商住房居住密度相对较大。宜居性较差；，8、由于很难成立业委会，商住房的业主也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。商住房虽然了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说。
交易时间长还要交税，如果眼光不准或者政策调整，那么房子可能就砸个重要。不要因为资金不足就去买不好的房子，要知道便宜没好货。买到手的话可能连转手都难，买房除了是为了自住，更是一个大的，只要有就一定会存在，如果降低，这是要买房的人都应该要去思考的，现在，对于普通人来说。买房可谓是难上加难，毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单。“如何成为一个高深莫测的购房者，”是问题的关键。花上几分钟看完这篇文章并记住要点。如果真的决定了要买房，你知道如何选择一个好房子吗。当你去看房子的时候，你知道你应该看哪些地方吗。
一个好的户型应该是方正，全明，南北通透，户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩，全明是指户型没有暗间。即没有窗户的房间。暗间除了采光和通风是问题以外，即使白天也需要灯光，所以一个好的户型应该是全明的，南北通透是指贯穿客厅南北有窗。能够空气的对流，没有障碍阻挡，而且采光和通风比，一般来说南北通透好于东西通透，应该尽量避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型，厨卫有没有窗户也很重要，明厨明卫才是好户型。另外功能分区要明确，面积配比要合理，一般科学分区分为三个，1．公共活动区客厅、餐厅等，2．休息区卧室、书房等。
李经理
16621171057
qq: 1071164667