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写字楼租赁注意事项？
1、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。停车费分为三种，每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
2、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用，不要忘记还有的佣金哦。
四、出租方出租房屋的合法性，五、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，租赁写字楼应该注意什么，很多人在租赁房屋的时候都会选择就近的小区或者就是根据小广告或者网上筛选选择一个适合自己的居住的,但是涉及到写字楼这种商业性的因为涉及到的的东西很多,所以很多人一般都选择给寻找,写字楼出租费用是多少租赁写字楼应该注意什么呢。、每个城市的写字楼收费标准不是完全一样的，应该根据当地的行情进行一番打听询问这样摸清行情之后再选择,这样可以避免被忽悠，例如:上海比如上海的写字楼买卖,业主支付1-3%(总房价),客户方支付1%(总房价),租赁市场,业主支付1个月租金作为费,客户方一般不收费;成都:成都写字楼费是一般客户方支付3%的总房价,业主方不支付,所以每个地方的标准是不一样的,您要选择在那个城市开公司就应该询问当地的公司。
3、免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
4、租赁期的递增一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。
5、租赁合同的签订一般会签两份一份是房的标案用的，一份是详细的补充协议。房的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
6、定金交付使用，有很况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
第二、在租赁写字楼的是否合法:例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人证明;出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式，第三、在写字楼租赁交易中物业当中设计重要。物业管理费是除租金之外重要的一项费用,因为一座写字楼的、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关，各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式，另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容，第四、注意写字楼的免租期。
7、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小，价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
8、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的，20元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用于管理费，这点，的一般会主动提醒您。
9、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。写字楼的空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为830－1830），另外加班需要支付一定的加班空调费。
3、在租写字楼的时候要谈好免租期的事情，刚租的写字楼。一般租户都会根据自己的要求，重新装修一下，业主会给免租期，根据业主的小气程度，免租期长短不同，4、写字楼的采光问题，在看房的中。一定要多和几个人一起去，让她们也帮你看看写字楼的采光及通风。还有写字楼的质量问题。这些在看房的时候一定要仔细观察，写字楼出租事项，1、在合同中，2、签订租赁合同的时候还要注意更多的问题，写字楼租赁交房标准，一、硬件设施、建筑类型框架或钢结构，抗震在8级地震以上；办公空间能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高室内净高2．6m以上（楼层吊顶后净高）；标准承重楼板承重在2．5kn／m2以上。
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侯经理
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