父母想把房子过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，下面我们从办理流程、税费、优劣势三个方面给大家捋一捋。
因为涉及地区、房屋面积、和房产证年限，其对应政策和税费不同，本文以一套购买超过5年且面积为90平米的房子举例说明。
首先，我们先了解一下国家最新颁布的房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税政策。如果选择这两种过户方式的话，记得先到派出所开具直系关系证明，以节省时间。
一.赠与过户
直系亲属赠与无需做公证，但是有特殊情况，如父母行动不便无法到场等，还是需要公证的，所以可先给房屋所在区公证处打电话咨询。
一般流程如下：
①订立一份房产赠予书
②带着房产赠予书和产权证，到房屋所在地公证处做公证
③最后到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记
④主要税费：赠与公证费、契税、交易服务费等
优势：办理流程相对简单，费用不高。房屋未来不打算出售，只是自己居住或者出租出去，可以考虑赠予方式。
劣势：
①赠与房产再次出售需缴纳20%个人所得税，会不太划算；
②经