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项目中小企业融资租赁和常规中小企业融资租赁一样，首先是一种中小企业融资租赁，具有中小企业融资租赁的基本特征：1.是一种由三方参与，至少由两个合同构成的综合交易；2.在交易过程中，以融物代替中小企业融资；3.租赁物件的所有权及其转移方式符合中小企业融资租赁的要求。但是，项目中小企业融资租赁和常规中小企业融资租赁又有很多不同之处，这些不同体现了创新。
首先在前期工作方面。常规中小企业融资租赁对租赁项目的取舍，以承租人企业的综合经济效益为主要依据，并且要求有足够信用等级的第三者提供连带责任担保。
而项目中小企业融资租赁对租赁项目的取舍，主要以项目本身产生现金流量的能力为依据，对企业的信用等级，采取非常灵活的态度，并且不需要任何第三者提供任何形式的担保。
其次在适用范围方面。常规中小企业融资租赁适用于金额小，期限短的项目，一般是单机或生产线。