琛望财务咨询（上海）有限公司【李东方185-1212-1119】
因为按照《担保法》的有关规定，不动产抵押一定要申办抵押登记，而购房人平常购买的都是期房，在申办购房和贷款时，还未获取房产证，无法申办抵押登记，因而个人购房贷款平常都选用“阶段性担保加抵押贷款”的办法，即在抵押的房产申办抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)给予担保，待抵押登记申办完成后，开发商担保停止，购房人以所购房产做为抵押物。
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如果您的房产抵押还未申办，则第一个要与开发商(担保人)进行磋商，由开发商为受让方给予新的担保，同时要与贷款银行磋商，不然的话开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。
如果所购房产已经申办了抵押登记，您则不用与开发商磋商，在获取贷款银行的允许后就能进行“转贷”。单位转贷服务公司的价格不便宜，平常是七位数。申办周期一个月差不多。
转贷指的是金融机构吸收了存款后再贷款给单位。转贷的主体一定要是金融机构，不然的话可能会达成非法。申办住房贷款的“转贷”公司主营业务的步骤是：提出申请，房产评估，银行审批，签订合同，注销原