上周陪一个朋友去东城某楼盘看房，因为去得晚了点，说是在售的那一期只剩下32及以上的楼层和3楼以下的了，朋友觉得楼层高的太高，低的没有采光，就没有买。
后面该楼盘的售楼部打来电话，说是下一期的要交定房款，就是把首付款（15万多）付清，否则到开盘的时候就又没房了，而且打电话的时候说又只剩下24楼以上，8楼以下的楼层了，2019年交房。
像这种没拿到预售证的，应该只能认筹吧？认筹交个5千到一万就了不得了，怎么会有把首付交清，算定房款这种事？
现在孝感房地产市场乱像丛生，我朋友也举棋不定，请万能的槐荫网友帮我朋友分析一下，这是个啥情况？
举傻瓜之力，成其宏图伟业！
一句话：没看到预售许可证，坚决不交钱（一分也不交），不定房
骗子坑人！预售许可证都没拿，千万不要买
哪个楼盘这么吊？开发商可以做无本买卖了。
开发商的销售技巧
开发商好会玩
２０１９年交房？
如果这楼盘这样搞，真拿到预售许可证开盘的时候，适合的楼层就真的没房了呢？
刚开盘的一期2018年11月底交房，后面的这期要到2019年交房了。
按揭也还是要到2019有预售证的时候才能办，相当于这首付款就是给开发商白白的用三年。
没房，找别的楼盘！
莫一棵树吊死！
证件不全不能交钱。
我是前年认筹，今年交房。作为过来人说几点，，，
你这情况绝不能先交十几万的首付，这明摆着就是空手套白狼啊，开发商后续有问题你就苦于无泪了。
我是在14年还在做地基就交一万认筹，是可退的。15年5月封顶开盘交首付，小区其他楼栋有预售证，房管局网可查，就我定的那栋没有，我就先不交首付款
到10月预售证办好，我才去交首付，一个月内就放贷了，
售楼部所说楼层买完了，那都是假的。他们先把不好卖的拿出来认筹，最上面和最下面，等开盘后现房销售就是好的楼层跟户型了，就可以坐地起价了，老套路。
有预售证后完全可以在房管局网上查到每一户的售卖状态，最后还是要等到有预售证再交首付，前期可以交一两万的认筹，是可以退的。
如果不行就去看其他的楼盘吧，不要往这个坑里跳，切记！！！
预售许可证可以去房产局官网查，不过是稍好点的房源是有可能开盘就售完。孝感有几个单位，比如某医院某学校好几个，那都是好点的楼盘一开盘就倾巢出动的班子，提前都谈好了团购价。所以之前不参加认筹什么的开盘后去问甚至找关系确实很可能找不到好的。我一个亲戚也是上半年买房的，都说没有，查到房产局去也都备注了已售或者备案了，除了南大毛陈那块，主城区也差不多。后来还是提前联系了人交了认筹才搞到一套东城的，顺便降了两个点。
搞这紧张？我的房买时，没开盘前不让交钱，售楼员非要我开盘那天再来，交了一万，一周内付的首付。
开发商真会玩，免息用你三年。
我自己前年底在那边买的一套还不觉得有几麻烦，虽然当时也没选到特别心仪的户型，但至少楼层位置还可以，总体不错。只是作为一个老孝感人，习惯上还是觉得城东还是个偏岔，即便现在比前几年发展好了，我个人还是觉得人气不足，暂不考虑搬过去。所以今年亲戚跟我说这个事都没信，直到实在不行才去了解了下，个人直接这么买跟那些单位团购的完全没竞争力，别个能比你低好几百。虽然我也不明白这些个单位虽说有几百个家庭，但也不至于都要在孝感买房。
当时同时看了十几个小区，也有好多小区叫我交二万抵几万，我去看了的，没预售证。到现在还有人吐槽住了几年没证！（这几个楼盘，我亲自看过）。总之，没预售证不出手！同时，别的楼盘也同时关注
城市中央广场
开发商空手套白狼的技巧
拿你的钱做他的地产。做完后开卖了可能又跟你说被别人先订了，要么你选别的要么退款。。。。
替朋友谢谢您的现身说法，叫他赶紧来这个帖子看一看。
房管局的网站上显示有房，也未备案，但去售楼部问就是说已售完，只有几年后的期房，弄的我朋友也是云里雾里。
就怕是这种情况啊，所以来这里问一下过来人的经验。
官网显示有房，证明这房没有卖，或者签合同了正在办理中。
但开发商的套路就是好楼层户型都留着不买，认筹都是不好的，等开盘现房销售比较好的房就可以坐地起价了
交那么多钱一定要慎重，特别是在孝感买房子，有预售证的房子到后来都能被黑心开发商搞得难办证，更何况没有拿预售证的房子，卖房的没有拿到你钱时是孙子，拿到钱后就是另一副狗脸，再说孝感的房子真的那么俏吗？
1.现金为王先不交
2.为什么不买成熟楼盘的二手毛坯房呢？比如福星城的就很好
福星城的单价也不便宜啊，比那边的新房还要贵。那些中介就满天喊价。