近期看到很多坛友在问这个问题，无非就三个问题：
1，为什么要代办？我自己办不行吗？
2，我交的契税，公共维修基金为什么交给代办的了？
3，代办价格问题
我来逐一解答，纯好心帮大家解答，纯中立立场。
1，为什么要代办？首先，既然要办房产证了，那肯定是现房了，如果是期房那肯定是提前收，等房子成现房了再给你办。其次，你肯定是贷款买房，因为全款你可以自己去办，为什么贷（公积金或商贷）款买（现房）房需要代办呢？因为你的贷款没付清，开发商不会给你开全款发票，你也就无法办证，但现在现房办证必须需要房产证做抵押，并且开发商网签合同里有现房起，多久多久必须办证这一（不超过一年）条，它又要急着给你办（我指的正规开发商啊）证，但是你的款没付清，没证你又无法办理贷（需要房产证抵押）款，打个比方，你说你自己去办，就假如你办了，然后你自己把证拿着，说这房子是我的了，我不用付余款了，那开发商找谁要钱？所以，这个时候就需要一个第三方出来：代办，平衡双方，你只需要交代办费，代办的人就跑腿帮你办证，但证原件不会给你，给你个复印件，然后把证直接给抵押的地（开发商提前开出全款发票让代办的办证）方，然后通知你可以去办贷款（公积金或商贷）了，东西已经抵押过去了，然后你什么时候还清贷款，什么时候就可以去拿回全款发票和不动产证了，皆大欢喜。
2，契税和公共维修基金是办证必须交的，这个钱肯定是代办的交给了国家，不然证就办不下来，证办不下来你就不能办贷款，你不办贷款开发商怎么拿到余款？所以代办的肯定会尽快给你办下（一个星期到半个月）来。
3，关于代办费用，我个人觉得500以内我能接（我自己买的房代办是500）受，至于大家多少能接受我不知道，中都的1200肯定是贵了。
附：办证需要：
1身份证，一份合同
2孝南和孝感市的无房证明，分别在国土局和行政服务中心4楼开，乡镇的还需要乡镇的开一份
3办证的钱，代办费，公共维修基金。
那个想问一个小白的问题，就是120平方左右的房子，为什么开发商代办的时候要交一万多才能办房产证（当然这一万多包括所有费用在内），这个价位是合理的么？
谁办证不要一万多？公共维修基金50一平，契税是全款的1.5%，你自己算算
都纳入了国家税收，做庄的永远是赢家
楼主的常识有问题：话说贷款买房，贷款已经打给了开发商啊，短信付款凭据都有，怎么怎么变成了房款没有付清？？？我只是欠银行款。
楼主才是真小白，
连贷款欠的是谁的钱都不知道
还有，为什么要收取代办费？你开发商应该提供这个服务嘛？别和我们说开发商不是慈善家之类的话。我们买房本身资金压力大，我们可以节省一点就自己去办吧，开发商只要你履行自己的义务就可以。
哈哈哈
按揭不能自己办证是因为怕你办了证不拿原件去银行办理房产抵押登记
而不办理房产抵押登记，你的房产档案里是没有房产抵押记录的
这样你的房产就可以自由买卖啦
后面的事情自己脑补
现在正规的办房贷，银行是要你在房管部门办了房产抵押证之后，才给你放款的，你办了房产证在没还完银行贷款前你想卖是不可能的，因为你的房子在房管部门已备案处于抵押状态卖不了，除非贷款还完银行把抵押证还给你，这时你才真正支配房子了
问一下，能办贷款的都是有证的吗？
确实，楼主缺乏常识，银行贷款下来，开发商就会通知你去领全款发票了，剩下的就是你跟银行的债务关系，跟开发商屁事没有
感觉你们孝感的房产问题真是混乱啊， 我们孝昌小县只要是商品房全部都能办证，买小产权房不能办证，但是人家提前说，而且还便宜啊，再告诉你，抵押之前是要办理预抵押的，，根本不存在什么房产证在你手里房就在你手里，现在很多地方，抵押的房本还在个人手里，只是上面写一句话：已抵押，。我在孝昌按揭买的房，全程有售楼部的人陪着，除了需签字的地方必须到场，其他都是代办的手续，没要钱。
关键是，现在的现房要先办证才能去办贷款，没证你贷款办都不能办，现房现在必须拿房产证去抵押，到底是谁不懂？
我说的这个不动产证跟预售抵押是两码事，现房预售抵押办都办不下来，必须要不动产证去抵押
试问？孝感大多数楼盘都办不了证，按结贷款又是怎么个贷出来的。象网上反映的，买什么hx开发的房子，七八年了房产证都没办下来，你说人家按结贷款还是不是用不动产证抵压贷下来的么？
那我们业主的房贷已经到开发商账了开发商还要我们交代办费是什么意思？按照你的说法业主的房产证已经办理了。。。房管局已经明确说可以自己办证，我们也可以承诺房产证办完立即给抵押，要是不放心也可以叫你工作人员全程陪同，。这样可以了吧。
那是以前！违规操作，银行，房管局，开发商都有责任，所以现在改了，现在跟以前不一样！
你如果贷款已经到账了，你就可以自己去办证，开发商能拦着你不成？你只要款下来了，就可以去找开发商开全款发票，然后你就可以自己去办证，他只怕还能拦着你非要你去代办？无非就是通知你一声罢了，有的人怕麻烦就代办
证上面有他项权，你是办不了抵押的！
你还活在以前，现在改了！你现在没不动产证去抵押，贷款办都不能办！何谈款下来？
你自己再仔细看看现在的情况！贷款是欠的的银行的，但现在是，现房不办理不动产证就不能去办理贷款！不能办理贷款还谈什么款下来？现在现房不能办理预售抵押！只能凭不动产证！去抵押，懂吗？
总算碰到了个明白人
不是在这秀你的智商吧？现房怎么了，预抵押懂吗？不然首套房贷款拿什么抵押
楼主还冒搞清楚流程，在购房合同签订、网签之后，房款已经给到开发商了，贷款已经转嫁到购房者身上。贷款没还清时仍然可以办证，只是最后一页上盖有贷款银行的公章，并注明“已抵押”，所以收代办费是完全不合理的。以上流程我亲自经历过。
请问一下，你是自己去办的房产证吧？简单说一下流程呗。