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来源：嘉论房产网2017-07-21 08:53:34
楼市热潮褪去，投资成本的变高，让作为主力军的上海顾客一下子少了大半，上海人开始撤离战场。在之前的恐慌情绪下，也令大量刚需者提前实施了买房计划，而接下来，面临的更是如潮水般即将涌入的大体量的房源数量。提早透支未来需求的嘉兴，还存在多少购买力可以消耗接下来的房源？
首先我们先来看看，
有多少人是缺房子的呢？
1
70％的人至少拥有一套房
根据调查数据显示：
50％的人已经拥有一套房子，20％的人拥有多套房，16％的网友目前在租房，14％的网友目前跟父母一起居住。
其实按房子是否属于调查者来看，多套房和一套的，都是属于“有房”一类，占比70％；而租房的和和父母居住的，属于“没房”一类，占比30％。
再换另一个角度来看，跟父母居住的，其实也算是住在自己家里，也能算在“有房”一类里。而真正算在“没房”一类的，其实也就是租房的这类群体，那么也就是说，在这个角度下看，“有房”的比例高达84％，“没房”的人仅占16％。
不管是70％还是84％，这两个可以说都是一个很高的数字。可以发现在接受调查的人群中，其实大家都是不缺房子的，甚至有多套房子，那么引起他们购房的原因是什么呢？
2
换房、为孩子买房的人占大多数
虽然很多人都是至少有一套房的，但他们依然会有购房的需求。
根据调查数据显示：
接受调查的人群中，31%的网友为了小孩买房，27%的为了换一套更大的房子买房，14%是因为怕房价再涨迫使提前购房先存着，12%是为了购置婚房，10%是为了投资，5%是为了养老。
可以看出：前两个目的买房的购房者，都是为了后代和改善，这样的购房者基本上是有一定年龄和经济基础的，一般都是年龄偏大一些的群体。再接下去看，由于恐慌情绪使得提前买房的人群比例虽然挤进了前三，数量却不是很多，而投资者也开始渐渐变少，才排在倒数第二。
可见目前市场上，楼市的逐渐冷却，让购房者恐慌情绪也在渐渐消散，许多人由焦虑转为观望。
最后，值得注意的是，选择买房养老的群体仅有5％。一方面是因为，嘉兴本地人基本上都持有房产，所以选择这个数据的本地人的数量是非常少的，那么选择这个选项的大部分为外地人。但是，养老这部分占据的比例又是所有买房目的中最少的。说明，嘉兴吸引外来人口来此养老的魅力点可以说是非常少的。
3
110—144平方、三居室最受欢迎
可以看到，110-144平的面积最受购房者倾慕，占比40%，其次为90-110平占比29%，144平以上占比19%，选择70-90平的占比10%，选择70平以下的仅占2%。并且在房间数量上，三居室最受网友欢迎。
目前购房者最喜欢的面积区间为110-144平，最爱的居然不是小户型！当然，作为刚需，自然是在力所能及的范围内房子越大越好，但是，喜爱面积大的人越多，也间接决定了目前嘉兴房价的一个上涨空间。目前15000—16000左右的嘉兴，如果要牢牢抓住倾慕110-144平这部分人的心，那么它的上涨空间已经不多了。
怎么说？
你想啊
如果嘉兴未来涨到20000元每平，那么想要购买这个面积的人买房需要花费的总金额为220万—288万。那么本地人就要准备首付66—86.4万，另外还要加车位费用，妥妥的在一百万左右。对于平均工资5300/月的嘉兴人来说，要不吃不喝15年。
这对于任何一个家庭，
压力都是非常巨大的。
更别说接下来每个月还要还贷......
那么我们正好也来看看，
购房者心中可接受的每月还贷区间是多少。
4
贷款在3000以上就将放弃购置房屋的人数位列第二！
买房，购房者无外乎考虑的最多的一个因素就是——钱，钱的多少是买房压力的主要来源。目前，普通家庭买房选择的付款方式绝大多数还是贷款。原本买不起房的人，可以贷款后先购买房屋并进行使用。不贷款，按目前这个房价，可能只有存钱到年过半百才能住进属于自己的房子。
但是毕竟是贷款，不是自己的钱，每个月也是需要还钱的。因此每个月还贷的多少，也决定了压力的大小。
根据调查数据显示：
28%的网友每月还款数目达到5000以上便会放弃买房，19%达到3000以上就会放弃，18%达到4000以上就会放弃，17%达到8000以上就会放弃，14%选择6000以上，4%选择7000以上。
现在买房每月还贷多少钱？
如果想买到倾慕者最多的面积110-144平，大概每个月要还多少房贷？
继续延伸上面那个例子，扣除首付66—86.4万后，需要贷款的金额为了154—201.6万，分30年还，每月房贷要还8173—10699元！
好像基本上都会放弃......
5
嘉兴房价继续上涨有多少人会放弃购房？
前面都是通过计算来推测，
下面我们直接看看购房者的想法。
调查数据显示：
41%会放弃购房计划，35%继续观望，11%立即购买，7%会选择相对较远的片区，5%选择其他方式。
可以发现，绝大部分的购房者是不能够接受房价再继续上涨了，并且明确表示：继续上涨将会放弃买房。也就是说，如果嘉兴房价继续上涨，也将会造成41％购买力的流失。
另外，“继续观望”的人群远远超过“立即购买”的人群，并且相差竟然超过20％，选择观望的人群越来越多，害怕房价上涨而恐慌买房的人越来越少。
因为房价上涨而恐慌下手的现象虽然还是存在，但已经大幅度改观了。或许还是因为这部分的人没有到市场上了解，感受不到最近市场的变化，只看到纸面上的房价数据，和各种“炒作”房价的利好政策，但时间能证明问题，物极必反，楼市市场不可能一直过热。在历史的长河的经验中，每一段过热的行情之后，必将会停下来歇一歇。而现在嘉兴是时候停下来歇一歇了，分销转场、上海人离开、来访量的大量减少，二手房一个月难以卖出一套的现象已经逐一出现，楼市的冷静也在市场现象上得以反映，或许刚开始感受还没有那么明显，但随着时间的流失将会越来越明显。
再涨已是不可能。银行的朋友告诉我，嘉兴好几个银行已停贷，还在放贷的几家基准利率要等半年后，半年内的基本是基准利率上浮10%-20%。应该是银行得到了什么消息在降低风险。连银行的人都在说现在买房买不得要套死的，小心啰
嘉兴各方面远不住周边，包括城市规划，经济总量和人们经济条件。我们不去比江苏的昆山常州，常熟，比比嘉兴下面的海宁，桐乡，嘉善和未来的平湖就知道了，一天到晚想把嘉兴房价吹上去现实吗？
涨跌正常，有钱多买几套，没钱就走人
除非有大量外来人口净流入，单靠本地消费能力不可能。而且如果嘉兴房价过高，下一代可能会外流。要知道周边经济发达城市如无锡，绍兴等房价均已低于嘉兴，那里的生活就业环境好于嘉兴离嘉兴又近，如果房价不下来人口外流是非常有可能的。
市场的事情还是交给市场决定吧
让时间和市场来说话，一天到晚发这个有撒用
国家玩的套路而已，社会现金太多防止金融危机。就用股市、证券、基金、房产的套路剿杀热钱。
中国房地产市场完完全全就是政策市，就如这次去库存。如果没有去库存政策外加地方政府的默许招来大批炒房的过来抄底我可以断言嘉兴的房地产市场再过十年也不一定起得来。而严重透支的结果就是脱实入虚，然而政府是不敢大量印钞大幅度提高工资的，这会引发大规模通胀那么国家经济就完了。印的钱只能流向基建等行业，如此一来像嘉兴这种缺乏高净值人口流入且无实体规模经济维持的中小城市就无法长期支持高房价，回落趋势基本已定。
房子涨价是必然的。有钱的买几套总归是升值的，没钱的（像我这样）骂骂，喷喷。
现在来看是涨不成了，不大跌就烧高香了
每个人想法不一样，欲望无止尽，没房的想有房，有房的想换好房，有好房的想换豪房，多少人推起了中国房地产产业，在经济没有大变改，人口没有暴跌死亡，科技没变革成为到发展殖民星球的情况下，谁敢秒掉房地产我就崇拜他