本人16年初的时候在茂名开发区购入一套房产，现在已经开始月供了，但因为工作调动原因想出售。上网一查，房产购置时间不足两年再次出售的，需要缴纳房产总价百分之五的营业税，想咨询论坛的大神们几个问题:
1、房产证还没有办下来可以出售吗？
2、关于营业税的两年时间界定，是以房产契税缴纳时间还是房产证下来的时间为准？
谢谢
（小编配图）
这个时候转让因为税率高，税费多，可能没人敢接盘！除非你肯降价，即可能要亏本，这样你也不可能抛售。最好就是满2年后转让！
应该是以契税
等多一年，动车开通后再卖，不差这一两年
@茂名市房产局
@茂名市房协
1.房产证未下来没办法过户，只能由公正处公正或者一纸约定到房产证下来后再办理过户。2.计算过户费时间是从交契税开始算
嗯，好专业的回复，谢谢了
留着，升值了再卖了
是营业税，可不是增值税额(⊙o⊙)…此税的基数就大，税率也大，可不是......
1.房产证未下来没办法过户，只能由公正处公正或者一纸约定到房产证下来后再办理过户，要是这过程房子因为卖家原因被查封买家就亏惨了。2.计算过户费时间是从签订正式购房合同开始算
房产证的作用是确认这房子所有权人，你可以占有、使用、收益、处分，你没办房产证当然无法处分啦，别人也不敢买，其他什么税什么费先不用考虑，你先办了房产证再说