最近跟房子有关的纠纷比较多
昨天房东找出种种借口，就是想反悔
今天再来看另外一起二手房买卖纠纷↓
谢女士从湖南来嘉兴做生意。2009年花了43万，在嘉兴市区中南公寓买了一套113平米的拆迁房。房子买好，她准备把老家的户口迁到嘉兴，但是房东说，这套房子下面，已经有四个户口，暂时来不及迁走。
不过房东保证，他有办法把谢女士和女儿的户口，也迁进来。就这样，2009年，谢女士买房以后，这套房子下面，一共有六个户口。
时间又到了2012年，谢女士为女儿读书，又买了一套学区房。她和女儿的户口，也从中南公寓，迁进了新房子。到今年6月，谢女士把中南公寓的老房子，以59万的价格卖给了上海人印先生。
本来房子卖掉，钞票收进，就没什么事了。但是前几天，新房东印先生给谢女士打电话，说是这个房子里面还有四个人的户口。
谢女士和女儿的户口，2012年的时候就迁出了中南公寓，那么这套房子里，怎么还会有四个户口呢？
谢女士一想，问题应该出在当年第一个房东怀师傅那里。这些户口，应该是房东怀师傅家里的，谢女士打电话联系老房东。
第一个房东怀师傅说，房子里留下的4个户口并不是他的，而是他妹夫赵火荣家的四口人，但是现在，这个妹夫联系不到，所以具体什么情况，他也搞不清楚。自己的房子里，有别人的户口，影响到房子买卖，谢女士去找派出所，想把这个赵火荣他们的户口弄出去。
可是户口迁移必须本人办理，但是已经七年了，谢女士根本就没办法找到这个前房东的妹夫赵火荣。因为买来的房子留了4个户口，上海新房东很不开心，要求退房，同时要追究谢女士的违约责任，谢女士觉得很委屈。
谢女士
这个责任我觉得怀师傅和赵火荣也有责任的，不是我一个人的责任，因为当初他们承诺我迁走的，我才买的，他们如果不承诺户口迁走，我肯定不会买的。赔违约金真的要我赔的话，那这个就不是我一个人赔了。
那么，这套房子的户口问题，为什么会弄得这么乱呢？赵火荣既然不是房东，家里四个人的户口，为什么会在这套房子里呢？
我们电话联系了老房东怀师傅，没想到，情况比我们想象的还要复杂，怀师傅说，这套房子本来就是妹夫赵火荣家的拆迁房，而户主就是赵火荣。他们由于欠款，这个房子是抵给了怀师傅的。
妹夫赵火荣为了还债，把房子抵给了舅佬怀师傅。舅佬怀师傅一转手，把房子卖给了谢女士。房子是卖了，但是妹夫赵火荣一家的户口，却还留在里面。
怀师傅说，当初谢女士买房子，房子里面有四个户口的事情，自己也是明确告知的，谢女士也是知道的，所以自己应该不承担责任。而现在要想解决问题，最简单的办法，就是找到赵火荣，让他把他们家四个户口全部迁走。可是怀师傅说，这个事情很难。
原房东 怀师傅
人走出去了，户口没地方迁啊。我没有他们电话（他是你亲戚啊？）亲戚不一定有电话的。我也想办法在跟他联系，那联系不到我能怎么办呢？我也没办法的，因为当初卖房子的时候就跟她说的，这几个人的户口是挂在这套房子下面的。
户口的主人找不到，老房东怀师傅又不愿承担责任。那么谢女士是不是要为这四个陌生的户口买单呢？
律师认为，这件事情要一分为二来看。首先，作为上海新房东，要求退房，并且要谢女士赔钱，肯定是有法律依据的。
律师 王舒琪
上海房东他是没有责任的，根据合同约定，他要的是没有户口的房子，但是这个房子里面有四个户口，那么交付的房屋是有问题的，他要求退房是没有问题的，而且要求退房同时要求卖房者承担违约责任，也没有问题。
接下来，就看这个责任谁来负了。律师认为，一房东怀师傅和二房东谢女士，都要承担责任，因为这七年时间，房子转手两次。前房东怀师傅没有完全履行义务，因为按照约定，他也应该把户口迁出的。那么作为谢女士，她买房这么长时间了，她自己也没有关心。
律师 王舒琪
最好的情况是交易前，就要求对方提供房产无户口证明，就是你要交一个干净的房子给我，如果是打个比方，因为也有牵涉到迁户口需要一定时间，买方急着买房子比较着急，那么买方和卖方之间要约定一个迁户口的时间，在到时间之前，你买方也要积极地去做这个事情，促成这个事情的解决。
最后，要提醒一下买二手房的朋友，下单之前必须全面了解清楚这套房子的来龙去脉，特别是户口问题。这件事情还没有涉及到拆迁和学区问题，否则就更复杂了。