从全球涨幅第一到炒房客大量抛售，这个二线城市部分房价遭腰斩
从全球涨幅第一到炒房客大量抛售，这个二线城市部分房价遭腰斩 2017-07-05 政商阅读
来源：中金在线（cnfol-com）
2017年已过半，楼市调控成了房地产行业的关键词。在严厉的调控之下，去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险。有这样一座二线城市，一向低调的有点“屌丝”，有一天却像一匹黑马一样蹦进了大众的视野。
合肥楼市经历过山车
“合肥是一个屌丝级城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。要知道一直以来，合肥房价在3000~5000元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。而在2016年却迎来了暴涨。
在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。
但一切都变了。2016年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，一些小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。
房价涨幅全球第一到遭遇腰斩，合肥楼市像经历过山车一样，让人大跌眼镜。事实上，合肥房价只是被打回了原形而已。因为这都是炒房客玩的一个游戏。
合肥房价幕后的那些黑手
脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉记者，去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。而这正是合肥房价高涨的罪魁祸首！
据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“主流炒房团”，另一类是“金融炒房客”。
一类是“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。
另一类是“金融炒房客”。其实，最可怕的就是金融炒房，利用加杠杆可以说几乎是空手套白狼，把房子价格做高，然后再卖掉。
王涛说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。举个例子，A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。而这也就是所谓的“高评高贷”！
与“主流炒房团”不同，“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。
“炒房客”亲述炒房套路
炒房客炒房是有一定得套路的，大致可概括为——组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势。
下面就以合肥房价为例，看看“炒房客”郭文强是如何进行炒房的？！
——瞄准目标下手
与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”。
其中，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到8000～9000元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。
为此，合肥滨湖板块成了炒房客眼中的第一块肥肉！
——组团控制房源
2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路“炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。
——约定坐地起价
控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。
一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。
——借助媒介造势
接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。
——板块房价借势飙涨
如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。
就这样，“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。
——区域房价疯狂
郭文强说，通过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。
这只是炒房客设的一个局
上图就是房价疯狂下的买房众生相。小编我只想说，你在别人设局的游戏里玩得很嗨，而他们站在远处数钱数到手抖！
炒房就是一场游戏，当他们把你搞兴奋了，你缓过神来时才发现人家早就跑了。在这只想强调一句：理性买房是需要的，作为刚需更有必要，只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶。（综合《中国经济周刊》、光宇吐楼市（dichanlaopao）、网汇贷）
二师兄，潍城有哪些好楼盘？推荐几个
看你想在哪个位置买了．
都行，只要多层小区好
多层好位置不多．一般有点远．
你在潍城买的高层？偏没关系的
万恶的炒房客
捞一笔就跑了
当初看房历尽千辛，买哪的房子也都是一锤子买卖了，现在回过头来再看，好坏现在应该是有些眉目了！
鲁发名城：有着漂亮的外立面，和绿城集团的房子有些相像，甚至好过绿城的外立面，一层干挂大理石，2-6层瓷砖到顶，高层小高层也是瓷砖到顶，几年下来外立面无任何褪色，漂亮如初，绿化不错，东风西街公共交通便利，底商扰民烧烤脏乱差，物业管理严格但卫生稍差！是所有新建小区底商管理最土鳖的，就像个典型的城乡结合部！
三友翡翠城：价格相对低廉，小区环境超好，多层小高层大高层共存，东风西街公共交通便利，绿化不错，外立面显档次但只是一层干挂大理石，往上是真石漆，外立面颜色显高档！物业管理还不错，干净整齐，小桥流水充满诗意，几乎无脏乱差的底商扰民！
茂华紫苑公馆： 知名企业的楼盘，处处显着与小城市开发商与众不同的理念，小区档次显着高大上，东风西街公共交通便利，框架剪力墙结构质量过硬，除了楼王都是27层左右的大高层，只可惜生不逢时，当初潍坊土著不认可大高层，最初销售价格低，现在算是高价品质楼盘了，绿化水平高大上，小区环境超好，有一个非常漂亮的中心景观湖，只是外立面经过几年的风吹日晒已经有些退色了，油漆质量不咋地！
上城国际： 潍城西的高档小区，，东风西街公共交通便利，有许多高档的6层电梯洋房，当年开盘价格据说高达7000元一平，2,3层都是干挂大理石的设计，小区绿化超好有档次，但其中夹杂着许多回迁的多层和33层的大高层，外立面贴瓷砖的占多数，黄色的小高层可能是喷的砖漆，但楼型感觉没有茂华的洋气，物业管理水平还不错！小区外围道路绿化底商也是干净整齐高大上！
万兴隆广场： 在潍坊市中心的黄金地带，仅一前一后2栋大高层，地处东风大街和平路白浪河大桥丽景酒店旁边，交通极其便利，和十笏园古建筑群连为一体，安静整齐，地处商业区却是70年产权的住宅项目，东风大街中心城区的房子价格低廉，物业管理还不错，卫生干净整齐，出行购物方便！当初看框架剪力墙少有的粗壮结实，外立面真石漆多年未变色，质量过硬！
荣观华府： 潍坊市中心黄金地带，泰华城以西白浪河以东的河岸景观大宅，可以体现城市繁华的高档地带，交通购物极其方便，外立面高大上，但椭圆形的楼体户型不会太好，当初的价格也是高大上，当年几乎都在7500左右，物业管理不错，干净整齐，夜景超美！
唯美国际： 当初相当看好的楼盘，东风西街公共交通便利，白浪河东岸，东风街路南就是泰华城商业区，框架剪力墙看着也是超结实，可惜N年了依然没建好，貌似是烂尾了！
当初看房必须东风街沿线，公共交通便利，除荣观华府和唯美国际在潍城与奎文的交界处属于奎文区外，其它东风街沿线小区均数潍城区新建楼盘，当时以上这些小区都是在建未完工状态，后期又出现了奥文国际城，明德花园，靠近中心城区大多就是老小区，潍州剧场南侧和平路与东风街的西南角最近封顶了一个新建楼盘不知叫啥名字，地界不错，但现在也不会去买房，这些也就没怎么去注意了！鲁发名城再往西感觉有些偏远了也没怎么去关注！