关于网民朋友对水东湾新城工作情况若干问题的回复
尊敬的网民朋友：
您们好！近期我委收到论坛热心网友对水东湾新城的提问，首先，非常感谢大家对水东湾新城建设发展的关注和支持，也感谢对水东湾新城党工委、管委会的工作提出宝贵的意见和建议！现就网民朋友关心的几个问题说明如下：
一、 关于水东湾新城储备用地情况
水东湾新城成立以来，一直不遗余力推动重点开发区内的规划、建设和发展，提高周边居住环境水平。按照城市总体规划，水东湾新城南海、高地片区均属于城市规划建设区，凡符合土地利用规划的建设用地均属于征收范围。当前，水东湾新城管委会正按照法定程序及建设时序，在群众接受的范围内先行征收重点地块进行有次序的开发。据统计，水东湾新城现时储备的、符合出让条件的土地约1000亩，近期拟出让土地约381亩，已确定投资意向项目需用地3200亩以上，所以，储备土地远远未能满足周边居民对于城区发展的迫切需求，需要我们进一步改变现状，努力为城区创造更好的发展条件。
二、 关于水东湾新城土地经营和被征地农民安置情况
地方经济发展的目的是为了满足人民日益提高的物质生活和文化生活的需要。当前，水东湾新城以建设城市公共服务基础设施为重点工作，务求最大限度改善人民的生活水平。水东湾新城目前共完成土地征收约8482亩，目前已使用约5000亩，大部分通过划拨形式用于公益性学校、医院、道路及附属设施、公园、绿化等公共服务设施建设，包括茂名职业技术学院新校区、茂名市中心医院、海洋大道、智城大道南北段、海宁街、智城五路、慧城三街、歌美海公园及歌美海西路等，经营性土地不多。据计算，建设这些公益用地、基础设施建设用地，土地成本平均约每亩25万元（包括土地征收及用地报批等费用），上述项目没有任何土地收益，相反还要投入大量资金进行建设。而水东湾新城用于招拍挂出让的商业服务业设施用地仅有三宗，总面积约376亩，占已征收土地小部分。相对于在公共服务项目的总投入，已成交的土地出让总额目前并不足以形成新城收益。但是土地出让价格能够如实反映水东湾新城高地片区的发展潜力，我们诚心希望，通过建设发展能够带动附近土地价值，为群众带来更多收益。
另一方面，为确保被征地农民的合法权益，水东湾新城实行的征地补偿标准一直高于省政府规定的征地补偿保护标准。同时，水东湾新城党工委、管委会积极解决征地社保和留用地问题，单就留用地选址，每一宗均与被征地集体进行多轮现场会议，仔细听取群众要求，寻求最佳选址地点，并加快留用地规划调整及报批划拨。自2014年底水东湾新城被委托承担重点开发区内的征地拆迁主体责任起截至目前，已使用324亩储备用地作为留用地，其中有258亩留用地是以返租的方式，由新城向村集体支付租金；近期还将划拨约400亩留用地。同时，已落实2972万元社保专项资金用于解决历史遗留及新增被征地农民社保问题，并将持续落实其他未解决的被征地农民社保问题。
三、 关于水东湾新城征地拆迁工作开展情况
我们深知，土地问题关乎群众切身利益。水东湾新城已抽调分管领导及业务骨干组成七个征地拆迁工作组，走村入户细致听取被征地农民的诉求，举行集体会议解答群众疑惑，并协助当地镇（街）解决问题，相关工作取得了当地群众的信任和支持。水东湾新城党工委、管委会主要领导高度重视群众意见，经常到基层走访，听取群众声音，并通过创新方式推进征地拆迁工作，例如，发放调查问卷充分收集民意，同时进一步规范征地流程，签订协议后及时拨付补偿款并确保款项到位，保护群众的合法利益。我们希望能够努力加快各重点项目建设，尽快完善新城基础设施、公共配套设施及城市功能，提高公共服务及就业水平，尽一切力量为群众创造更好的生活。
我们诚心欢迎广大群众对水东湾新城的各项工作进行监督。如您在水东湾新城征地工作中发现任何不合规情况，或需要了解更多关于水东湾新城建设发展的信息，请不吝拨打0668-2538610或发送电子邮件至mmxcgwh@163.com与我们联系，我们将虚心接受您的批评和建议。真诚希望与您一同建设美好新城，共享发展成果！
最后，再次感谢网民朋友们的关心与支持，衷心祝愿大家幸福安康，万事如意！
茂名水东湾新城管委会
2016年10月21日
支持！！！水东湾新城管委会对新城的基础设施、公共配套设施及城市功能建设值得点赞！
支持，加油！
茂名一中东侧恒大那块地说招拍挂说很久了！怎么还不见挂牌出让？？？
点个赞，创业期都不容易，希望大家多多体谅。
自2014年底水东湾新城被委托承担重点开发区内的征地拆迁主体责任起截至目前，已使用324亩储备用地作为留用地，其中有258亩留用地是以返租的方式，由新城向村集体支付租金；近期还将划拨约400亩留用地
应尽快解决留用地给被征地人，让被征地人享受留用地的经济效益。
向网友回复问题，面对现实，务实精神！点赞、支持！
水东湾新城加油！