今天（5月12日），南昌楼市一片沸腾，朝阳新城新拍地块楼面价高达13820元/㎡，刷新南昌楼面价新高，堪称“天价”！在这之前，最高的楼面价是去年9月23日的东湖区11147元/㎡。
战略布局红谷滩CBD 富力地产眼光超前
5月10日，富力地产以超强的战略眼光和魄力，在寸土寸金的南昌红谷滩新区中央商务区，总价11.77亿元拿下红谷滩CBD最后一宗商住用地。
该地位于春晖路以东、规划路以北，位置优越，紧邻红谷中大道和丰和中大道2条城市主干道，更有地铁2号线从家门口穿过，公交更是畅通全城；另外，地块周边配套齐全，商业、学校、交通、娱乐一应俱全，生活便利。
对比今天朝阳新城拍下的地块，富力红谷滩地块楼面价才8522元/㎡，而富力的地块不管是区域价值、周边配套、未来发展前景都极具珍藏价值，富力以超前的战略眼光布局红谷滩CBD。
富力地产进驻南昌 江西再添十强房企
富力地产成立于1994年，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。
富力地产连续13年综合实力排名中国房企前10名，品牌价值连续13年排名中国前10名。作为中国地产行业的领军者，富力地产，始终致力以非凡物业创建，为客户实现非凡价值共享。
创建20余年来，富力所打造的每一个项目，无不凭其核心地段、宏大规模、领先规划、卓越素质和良好口碑，成为所在城市或区域的标杆。正因如此，客户不仅尊享到物业本身的卓越价值，更伴随着城市的发展，领享到首屈一指的升值回报。
楼面价和房价有什么关系？
楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
我的天，南昌房价要破2万了吗？太可怕了……
综合：搜狐焦点、新浪乐居
在银燕物流旁边，靠近新洪城大市场，楼面价是13820，给我的心里压力非常的大，非常震撼！我估计这条消息或者说广告，要挂在相关房产网站上至少几个月，就如恒大在新建的地王9000多，就在相关网站挂了几个月，一打开就是超大屏的地王价格，压的我都闯不过气来。
正常的逻辑，人家这么大一个地产公司，做出的决定肯定要比你正确，所以，理论上，你不信我，你就是S.B.这种心理战，杠杠的。
好吧，我还关注了，以下一段话，“地块要求在签订合同后9个月内开工，开工后30个月内整体竣工”！！！！
我请大家，特别是还没买房的刚需一起来关注它的执行，到时候看看是这个地王把南昌的楼市价格整体拉升了，还是价格倒挂，市区1.3万，新洪城附近2万（也不是不可能，九龙湖就倒挂了）。
别到时候，这地一放七八十来年的，这时候，我会反映这个情况的。
还有对政府很失望，说了不准产生“地王”，要追责，自己说的话，当放气一样，一点都没公信力。
最后，我记得这个地产在南昌有个牌子叫温莎堡！
我在地宝看过相关维权，说没交房，就成了危房，大家衡量吧。
这群官商狼狈为奸，故意炒作房价，扰乱抬高房地产市场，顶风违背中央关于控制房价的指示精神，营私舞弊，真不知道这群狗官手上还有多少房子等待出手，主要是怕房产税出来被套，急不可待找接接盘侠……这群鱼肉百姓的所谓人民公仆就应拉出去统统枪毙，也是助纣为孽，也是我见过最垃圾生活网站
和没啥关系吧，你说，正常的经商理念，这个价格，风险绝对大于收益的，而且起拍价是4000多，你硬要搞到14000，我估计是不是附近相关的地产都给了他广告费啊，特别是朝阳板块的开发商，好坐实现在一万四五的价格。
地王潜规则：地方政府按比例“返利”开发商
2011年3月25日 14:28:36经济观察报 【大 中 小】【打印】 位网友发表评论
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地王潜规则
3月底“大限”迫近，从国土部出台文件至今，北京挂出的一级开发实施主体招标预公告仅有4宗，其中仅去年12月挂出的一宗确定了实施主体，而另3宗均于3月22日挂出公告，目前仍处于招标预登记阶段。
去年9月，国土资源部下达了文件，要求各地土地储备机构必须在今年3月底前与下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。
“现在北京的土地一级开发工作已重新下放给企业，由政府招标确定一级开发商。”北京土地系统一位人士表示。从表面来看，这一政策非常有利于民营企业扩大一级开发业务，带动该市场领域的繁荣发展。不过，从4个月挂出4宗待一级开发地块的进度来看，地方政府和开发商的热情都不高。
昔日风光
“以北京为例，像房山、通州、门头沟这些边远地区，地方政府要吸引开发商，往往采取地方政府和土地一级开发企业分成的一级开发收益分配模式。‘地王’很多时候就是这么产生的。”一位业内知名开发商向记者透露，在几年前郊区地王频出的时代，人们对郊区出现楼面价高于周边房价的“地王”感到不可思议，但实际上，这往往是土地一级开发商和地方政府合谋推动的结果，从表面看来，这些从二级市场拿到地的一级开发商花了高价，消化起来难度很高，但其拿地的实际成本远远没有那么高。原因就在于，一级开发商在参与二级市场招拍挂时，和地方政府私下达成了协议，土地出让获得的溢价部分收益双方分成，在土地拍卖款到位后，地方政府将协议归属于开发商的部分返还。这样，一级开发商足以承担比参与招拍挂的竞争对手高得多的土地溢价。
“例如，其中一种操作方式是，地方政府保底出让价在2000元/平方米，多出部分补给开发商，如果卖到2100元/平方米，就补给开发商100元/平方米，如果卖到4000元/平方米，就补给一级开发商2000元/平方米。或者剔除成本后，双方分成，比如一级开发成本为1000元/平方米，地方政府和一级开发商协议的分成比例为6:4，而最终地块拍卖价格为2000元/平方米，那么溢价的1000元/平方米部分，地方政府得到600元/平方米，一级开发商得到400元/平方米。如果该一级开发商以这一价格拿地，实际拿地价格是1400元/平方米。假设卖到3000元/平方米，返还给一级开发商的收益是800元/平方米，那么其实际拿地价格为2200元/平方米。假设卖到5000元/平方米，一级开发商拿地的实际价格为3400元/平方米。甚至有的地方政府承诺一级开发商，以某个约定价格成交，拍卖价格高出该约定价格部分全部返还。这样，一级开发商就拥有比其他竞拍企业高得多的竞争优势，他们为了拿地，就可以大胆抬高地价，不惜创造一块又一块新的地王。”
该人士表示，以某个郊区地块为例，由一家在该区域有产业的央企负责土地一级开发，民营企业负责出资，和央企合作拿地，楼面地价为6000多元/平方米，其中底价2000多元/平方米，溢价4000多元/平方米，返还给央企2000多元/平方米。该公司将地块开发销售后，首期平均售价为1万余元。而在刚拿地时，该地块周边区域的平均房价仅五六千元，看似该地块成交价格很高，开发利润率很低，但实际成本比公开成本低2000多元/平方米。
一位土地一级开发规划咨询人士也向记者证实，土地出让金返还的情况一般是出现在发展欠佳、土地不好卖的地区，在一线城市和二、三线城市都存在，因为“一线城市也有郊区、新区”。他表示，“这主要是针对一些战略性的客户，通过返利，给开发商一部分让利。还有一种情况，就是为了前期造势而返利，是一种营销策略。就是前期找好了买家，双方事先谈好了价格。如果成交价格超过了这个价格，政府就将超出的这部分返还，或者投资建一些配套设施。”
一套房子下来，，大头都被政府拿走了，开发商拿的只是小头而已，国家税费不减，别想房价下跌，，走着瞧
吓人，以前不说是沙丘菜市场吗？
你们说这块的楼盘是要卖到多少？
接盘咯~
地价1.4w，建安成本0.3w，精装修0.2w，再加开发商利润，难道朝阳要上两万吗？
房价不涨就是跌，南昌房价还没有涨到位，还是这句话，还要涨，幅度不变态就很不错了。
和没啥关系吧，你说，正常的经商理念，这个价格，风险绝对大于收益的，而且起拍价是4000多，你硬要搞到14000，我估计是不是附近相关的地产都给了他广告费啊，特别是朝阳板块的开发商，好坐实现在一万四五的价格。
也可能是ZF和地产商互相勾搭故意抬高地价，烘托南昌的高大上，然后以各种理由和借口返利给地产商
钱不值钱啊，房价肯定涨，现在人工越来越贵了，农民房建安都不止3000，到2W一点不奇怪，不过这个价要挣钱是不可能了，我说的是炒房
1万3。可建60屋，一屋1万等于60万一个平方，要多少成本！就怕房子空在那没人要。老百姓有钱可先享受美好生活！房子只会把人捆绑。
这地卖的爽啊
市区1.3万是老房子，新房子不可能1.3买的到。我之前了解到的一个绿地象南中心，1.8。 南昌我很久没回，不太清楚拆迁情况，只是网上了解到最近蛮多拆迁的，等拆迁地块出来拍的话，估计会越来越多的地王。。。。 九龙湖那边你说的倒挂情况不太了解，我有朋友15年左右的时候买的万达，六千多一平。如果现在比新房子便宜卖的话，这些人也是愿意的，毕竟买的早
南昌的房价疯了，等死的节奏。
这样玩不是好事
有钱赶紧买房吧，想等房价下跌，你这辈子是看不到的，南昌3年后，好点的楼盘保证破三万
赶紧查一查…反贪局呢？？？
等毛的死...倒霉的是平民大众,,体质内的只管自己的利益...到最后就是拖呗,不接受也得接收现实,难道能造反 就是砧板的实物,任由切了