本人在2013年商业贷款买房，贷款从2013.08月开始还贷款，现在夫妻双方都有公积金，已经交了三四年公积金，现在想商业转公积金贷款，房子的房产证出来了，土地证还没有出来，不知道能否办理，办理公积金商转公需要什么条件，望列个清单。谢谢！
你好，根据你提供的信息回复如下：
1、商转公贷款分为下列两种类型：（1）所购房产未取得《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，你可用自有的或他人的房地产作为抵押申请商转公贷款；（2）所购房产已取得《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，你可选择使用该房产重新抵押或用其他房地产作抵押申请商转公贷款。依你所述，所购房产土地证未出，无法直接办理商转公贷款，你只可选择第（1）种类型申请。
2、商转公的贷款条件：
（1）借款人必须符合我市现行个人住房公积金贷款规定。
（2）借款人必须是原商业性购房贷款的借款人或配偶。
（3）借款人必须信用良好，原商业性购房贷款还款1年（含）以上且无逾期贷款余额。
（4）借款人所购住房必须是自住住房（别墅除外）且必须是购房时点2年之内所贷的商业款项。
（5）已办理个人住房组合贷款的职工不予办理商转公贷款。(莆田市住房公积金管理中心于 2015-6-25 08:04回复)