2019年房地产市场将出现的几个关键趋势：一是“二手触底”：随着市场的回温、限售政策的松绑，卖一买一的换房需求会更容易释放，2019年二手房市场下行的态势有望得到转变。古亭春晓再加上政策放松的影响，2019年二手房市场将结束继续下行的态势；二是“一线底火”：作为房地产底火的一线城市2019年市场有望小幅回升，首次置业需求将加快进入市场，带动换房改善链条活跃；三是“二线压仓”，2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势，2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力；第四，“新房放量”：2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市，会分流二手房市场的需求。贝壳研究院认为，古亭春晓当前中国房地产市场已经进入了“全流通时代”，相应地，其分析框架也应当引入全流通的概念。
对于后续租赁市场的变化，严跃进表示，风险方面需要警惕空置率增加，同时也要关注部分收购房源项目租金上涨过快等现象。求购古亭春晓从大趋势看此类租赁市场的发展，后续政策鼓励政策和引导政策会越来越多。同时，住房租赁市场还面临着居住价格过高的问题，对此，严跃进认为，过去对租赁市场的居住价格管控较少，如今发展租赁市场已成为今年政策调控的热点，所以在物价上涨的情况下，住房租赁价格应从民生角度进行把控。古亭春晓并且租赁房屋的安全质量监管也将是今年住房租赁市场的工作重点，应尽快出台明确的法律依据和合适的监管主体。以北京为例，对于出租房屋的质量，《北京市房屋租赁管理若干规定》明确提出：出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
由于目前主要房型的建筑面积在67平—89平之间，总价在490万—690万。元旦调价后，意味着总价将上涨7%—10%左右。基金君随后致电了该公司，销售人员确认了涨价一事。深圳一位地产相关人士谈到，一手房限价，今年下半年一手房销售远高于二手房。一般来说，开发商为了回笼资金，在年底不会涨价，备案多少钱就卖多少钱。过完年，现金流足够了，开发商不着急卖出，就会压着房子慢慢卖。古亭春晓来说，临深片区30万人限购解禁，香港人在深圳居住满六个月就可以在深圳买房。从事地产行业多年的人士表示，此外，2019年1月1日开始首套房可抵扣个税，这对深圳地区楼市来说都是利好，开发商逐步提价。此外，他还特别提到，一家开发商开始涨价以后，不排除还会有其他开发商跟风涨价。一位碧桂园工作人员也告诉记者，一线城市房价整体是比较稳的。求购古亭春晓确实有个别开放商做了个别调整。“我们没有涨价，只是没有折扣了。”
以往老百姓购买的商品房、共有产权房、经适房，基本都是建在国有用地上。这些土地入市后，要经过一定的招拍挂环节，由房企拿地后再进行开发建设。除此之外，还有一种性质的土地，即农民集体所有的集体土地。2015年2月，北京市大兴区等33县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区，大兴区也成为本市的农村集体经营性建设用地改革试点区。古亭春晓早在2016年1月,北京市赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小b地块”40年的土地使用权，这成为北京宗通过招拍挂形式出让的集体经营性建设用地。求购古亭春晓在这次推出的三宗集体土地公告中看到，这三宗土地的用地性质为f81绿隔产业用地，但是并不是过去的40年土地使用年限，而是70年。仅从年限上看，这与建设共有产权房的国有土地地块是一样的。中国农业大学土地科学与技术学院教授朱道林认为，这也是落实多渠道增加保障住房供给的举措。
与过去的“一刀切”政策不同，此次中央经济工作会议再度强调因城施策，强调不同地区的差异化施政。古亭春晓住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对中新社记者表示，此次会议提出“夯实城市政府主体责任”，将调控主体具体到市级而非省级，说明中央对地方在房地产调控中的主体责任更加明确。此外，“因城施策”也说明地方调控或将拥有更大的灵活性。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从过去“分类调控”的提法，到此次会议提出的“分类指导”。顾云昌指出，过去2年，各地大都在政策收紧的大趋势下，执行松紧不一的调控政策。未来将不乏不同城市根据市场变化对现有政策进行主动微调，防止房地产市场大起大落，影响宏观经济的平稳健康。求购古亭春晓因城施策是近几年一贯的政策，只是各地灵活性不够。未来各地政府要切实履行地方政府的主体责任，根据各地供求关系制定各自的政策。